Дело №2-635/2025

УИД: 65RS0003-01-2025-000763-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Хертек А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указывая, что в 2004 году ФИО1 и ФИО2 договорились о передаче квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в собственность истца ФИО1 Истец передал ФИО2 денежные средства в размере 150 000 руб., о чем составлены две расписки от 07.02.2006 и 30.08.2006. Согласно расписке от 07.02.2006 продавец недвижимости обязался предоставить справку о выписке из жилой площади и стоны намеревались оформить документы купли-продажи. Ответчик передал истцу копии всех документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, оформил заявление о том, что не имеет супруги, согласие которой требуется для продажи квартиры, оформил доверенность на продажу на ФИО6 от 07.02.2006. После получения оговоренной суммы в полном объеме ответчик больше на связь не выходил, меры по его поиску результатов не дали. Истец вселился в указанную квартиру в 2006 году сразу после внесения задатка и до настоящего времени проживает в ней со своей семьей. Все это время истец добросовестно владеет и пользуется данной квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплате коммунальных услуг и прочих платежей.

Ответчик ФИО2 со своей стороны не предпринимал и не предпринимает каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляет в отношении него права собственника. Несмотря на то, что истец как собственник добросовестно владеет и пользуется квартирой и никто не создает ему в этом каких-либо препятствий он не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 11.08.2025 в связи со смертью ответчика ФИО2 и отсутствием наследников, принявших наследство после его смерти, в качестве ответчика привлечена администрацию Анивского муниципального округа 

<

адрес>. От представителя ответчика поступило письменное возражение на исковое заявление, согласно которому администрация просит отказать в удовлетворении исковых требований на том основании, что переход права собственности на спорную квартиру не был осуществлен в установленном порядке, соответственно, право собственности на спорную квартиру у истца не возникло.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Анивского муниципального округа 

<

адрес> не явился при надлежащем извещении. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

В судебном заседании истец, его представитель ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открытои непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям в п. п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности не свидетельствует о скрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Кроме того, институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, а именно достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.

Судом установлено, что собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 21.08.2025.

ФИО2 умер 15.07.2019, что подтверждается записью акта о смерти № от 25.07.2019.

Согласно публичным сведениям, размещенным на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось, соответственно, свидетельство о праве на наследство на данное имущество не выдавалось.

Также судом установлено, что ФИО2 при жизни однозначно выразил намерение передать принадлежащие ему квартиру в собственность ФИО1, путем составления договора купли-продажи. Сделка фактически состоялась ФИО2 получил денежные средства за проданное имущество, а квартира была передана покупателю.

ФИО1 с 2006 года, то есть более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственностью, какие-либо претензии со стороны иных лиц и органа местного самоуправления к нему не предъявлялись, добросовестность владения не оспаривалась. При этом в течение всего времени его владения, ответчик какого-либо интереса к спорному имуществу как бесхозяйному не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию спорного имущества не предпринимал.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и его представителя в судебном заседании, показаниями свидетелей, а также следующими письменными доказательствами: 

- договором купли-продажи спорной квартиры, заключенным 17.06.2004 между ФИО8 и ФИО9 с одной стороны и ФИО2 с другой;

- актом приема-передачи спорной квартиры, составленным 17.06.2004 между ФИО10 и ФИО2;

-выпиской № 627 от 05.08.2006 из единого реестра объектов градостроительной деятельности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выданной на имя ФИО2;

- свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> выданной на имя ФИО2;

- распиской ФИО2 от 07.02.2006, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 90 000 руб. в присутствии свидетелей и обязался представить справку о выписке из жилой площади до 30.05.2006 по получении оставшейся суммы 60 000 руб. за вычетом расходов на оформление документов купли-продажи и оплаты коммунальных услуг;

- распиской ФИО2 от 30.08.2006, согласно которой он получил денежные средства в размере 150 00 руб. от ФИО1 за продажу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>2;

- нотариальной доверенностью от 07.02.2006, удостоверенной нотариусом Анивского нотариального округа ФИО11, согласно которой ФИО2 уполномочил ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>2;

- заявлением ФИО2, удостоверенного нотариусом Анивского нотариального округа ФИО11, о том, что не имеет супруги, которая бы имела право собственности согласно ст. 34 СК РФ на имущество, состоящее из квартиры, расположенной 

<

адрес>2;

-свидетельством о заключении брака между ФИО1 и ФИО6, после заключения брака супругам присвоена фамилия «ФИО16»;

- договором на оказание услуг по водоснабжению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>2, заключенном 05.07.2016 между АО «Акос» и ФИО12;

- выпиской по лицевому счету № 

<

***>, открытом в АО «Акос» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>2 на имя ФИО12;

- справкой ПАО «ДЭК «Сахалинэнергосбыт» от 27.06.2025, согласно которой абонент № 230309016 ФИО8 (предыдущий собственник) не имеет задолженность по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>2;

- платежными документами об оплате электроэнергии;

Свидетель ФИО12 подтвердила, что в 2006 году на ее имя ФИО2 выдал доверенность на оформление сделки купли-продажи спорного жилого помещения, которую не успели оформить из-за отъезда ФИО2 С истцом она зарегистрировала брак в 2014 году, с тех пор проживает в спорном жилом помещении, несут расходы по ее содержании, оплачивают коммунальные платежи.

Свидетели ФИО13 и ФИО14 суду показали, что являются соседями истца по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, знают истца давно, подтвердили, что истец по указанному адресу непрерывно проживает более 15 лет, несет бремя расходов по поддержанию жилья в надлежащем виде, а именно капитальному и текущему ремонту. 

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную квартиру.

При данных обстоятельствах, учитывая, что собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Петропавловское, 

<

адрес> ФИО2 умер, свидетельство о праве на наследство после его смерти не выдавалось, наследники суду не известны, право собственности прежнего собственника на спорную квартиру никем не оспорено, орган местного самоуправления с момента смерти ФИО2 на протяжении более 18 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к данному имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорную квартиру, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к администрации Анивского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, являются обоснованными подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО1 и основанием для регистрации прекращения права собственности за прежним собственником.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Анивского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить в связи со смертью право собственности ФИО2 (паспорт № №) на квартиру с кадастровым номером 65:05:0000021:162, расположенную по адресу: 

<

адрес> прекращением в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации N 65-01-2/2004-844 от 15.07.2004.

Признать в силу приобретательной давности за ФИО1 (паспорт № 04 №) право собственности на квартиру с кадастровым номером 65:05:0000021:162, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО2 и регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2025 года.

Судья А.

<

адрес>