Дело № 2-229/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

город Кемерово **.**,** 

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе: 

председательствующего судьи Дугиной И.Н., 

при секретаре Голынской А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ №2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества с многоквартирном доме, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖКХ №2» обратилось с иском в суд ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов. 

С учетом уточнения требований просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 66 102 рубля 45 копеек, из которых: сумма основного долга – 60 046 рублей 68 копеек, пеня за просрочку оплаты – 6 055 рублей 77 копеек за период с мая 2016 года по сентябрь 2017 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 183 рубля.

Свои требования мотивирует тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Односторонний акт о передаче объекта застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) подписан **.**,**.

Договор между истцом и ответчиком управления многоквартирным домом (между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией) не заключен.

За период с **.**,** года по **.**,** года (включительно) ответчик свои обязательства по оплате не исполнил.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**,**, на уточненных исковых требованиях настаивала, пояснив, что в случае когда жилое помещение в многоквартирном доме не оснащено индивидуальными приборами учета, размер платы за холодное и горячие водоснабжение, электроснабжение зависит от количества жильцов, поскольку объем потребления услуги определяется как произведение норматива потребления и количества граждан, постоянно или временно проживающих в помещении.

Согласно п. 56 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

При этом, при наличии у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности установить индивидуальные приборы учета и непредставлении исполнителю акта обследования, подтверждающего отсутствие технической возможности установки индивидуальных приборов учета, в расчете дополнительно применяется повышенный коэффициент 1,5.

Начиная с 2017 года согласно п. 56 (2) Правил предоставления коммунальных услуг при отсутствии в помещении постоянно и временно проживающих граждан объем коммунальных услуг определяется с учетом количества собственников жилого помещения. Это утверждение справедливо при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета (и в иных случаях, когда объем потребления зависит от норматива), а также при отсутствии у исполнителя информации о проживающих в жилом помещении потребителях.

В судебном заседании ответчик ФИО1, исковые требования признал частично, возражал против удовлетворения требований по взысканию коммунальных услуг, начисленных за потребление воды и электроэнергии. В части начисления коммунальных услуг по общедомовым нуждам и отопления требования признал.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО УК «ЖКХ №2» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее постановление Пленума ВС РФ N 22) при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ N 22).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 11 Правил N 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

На основании подпункта "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В Пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ N 22 разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что ООО «УК «ЖКХ №2» зарегистрировано в качестве юридического лица с **.**,** (л.д. 30-33)

На основании одностороннего акта о передаче объекта застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) от **.**,**, застройщик ООО «Промстрой-Каравелла» в связи с уклонением участника долевого строительства ФИО1 от принятия объекта долевого строительства, по истечении срока, предусмотренного договором для его принятия, руководствуясь ч. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», составил односторонний акт о том, что объект долевого строительства: ..., расположенная по адресу: ..., считается переданной застройщиком участнику долевого строительства с момента составления настоящего одностороннего акта (л.д. 7)

Согласно представленного расчета сумма задолженности по оплате коммунальных услуг ФИО1 за период с **.**,** по **.**,** составляет **.**,** (л.д. 45-47), что также соответствует данным содержащимся в платежных документах для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг (л.д. 8-24)

Также стороной истца представлен расчет пени за несвоевременное внесение платежей, размер задолженности по которой составил **.**,** (л.д. 45-47, 48-51)

Суд находит установленных по делу доказательств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что отдельный договор управления управляющей компанией с ФИО1 заключен не был.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, указано, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

При таких данных само по себе отсутствие договора управления, заключенного собственником, и истец фактически приступил к управлению жилыми домами, не свидетельствует о незаконности данной деятельности, не исключает оказание им ответчику коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества общего пользования, не освобождает ответчика, получившего данные услуги, от обязанности по их оплате в установленном порядке.

Представленный стороной истца расчет задолженности ответчика ФИО1 проверен судом, находит его обоснованным, который может быть положен в основу решения суда, контррасчет со стороны ответчика ФИО1 суду не представлено (л.д.8-25).

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду доказательств, оцененных судом в совокупности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с **.**,** года по **.**,** года включительно в сумме **.**,**.

Доказательств иного ответчиком ФИО1 в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

Что касается требования истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки, в сумме **.**,**, то суд ее находит заслуживающей внимания и подлежащей удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Федеральным законом от 3 ноября 2015 г. N 307-ФЗ в пункт 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ внесены изменения, вступившие в силу с 1 января 2016 г., касающиеся порядка расчета пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно указанной норме в редакции после 1 января 2016 г. лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Вновь введенные правила предусматривают, что платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с **.**,** день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с **.**,** дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после **.**,** Размер пени по платежам, не уплаченным в срок до **.**,** и на **.**,** просроченным более, чем на 90 дней, с **.**,** увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Размер пени по платежам, не уплаченным в срок до **.**,** и на **.**,** просроченным менее, чем на 90 дней, увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки с 91 дня просрочки, наступившего после **.**,**

Указанием Банка России от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке Банка России с 1 января 2016 г. и утратила самостоятельное значение.

Следовательно, размер пени за период до 31 декабря 2015 г. определяется по ставке рефинансирования Банка России 8,25%, с 1 января 2016 г. - по ключевой ставке.

Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен по минимальной действовавшей в спорный период ставке рефинансирования ЦБ РФ с учетом изменений с **.**,** порядка исчисления пени. За период **.**,** по **.**,** включительно размер пени составляет **.**,**, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в полном объеме (л.д.45-51).

Принимая во внимание, что исковые требования ООО «УК «ЖКХ №2» удовлетворены, суд на основании ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере **.**,**

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ №2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества с многоквартирном доме, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения, уроженца ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ №2» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с **.**,** года по **.**,** года включительно в сумме 66 102, 45 рублей (из них: 60 046,68 рублей – сумма основного долга; 6 055, 77 рублей – пени за просрочку оплаты за период с **.**,** по **.**,**), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 183,00 рублей, а всего: 68 285 (шестьдесят восемь тысяч двести восемьдесят пять) рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий: подпись Дугина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.

Верно.

Судья: