№ 2-354/2025 

УИД 56RS0028-01-2025-000372-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Переволоцкий 21 августа 2025 года

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Расчупко Е.И., 

при секретаре судебного заседания Дударь О.В., 

с участием представителя ответчика адвоката Суворинова А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» (далее – ООО «УКЖФ «Южная») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ответчику принадлежит нежилое помещение №, кадастровый №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м. В соответствии с договором управления, утвержденным общим собранием собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, дом находится в управлении ООО «УКЖФ «Южная». Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф по статье «содержание жилого помещения» с ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., а также размер платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД. Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на содержание помещения в размере ..., плюс коммунальный ресурс на содержание общего имущества дома. Задолженность должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. по статье «содержание жилого помещения» составляет .... Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .... ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №5 Дзержинского района г.Оренбурга, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 3 Дзержинского района г. Оренбурга, вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖФ «Южная» указанной суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с обращением ФИО1 с заявлением об отмене судебного приказа. Просит взыскать с ФИО1, собственника нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживаю многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95285 рублей 77 копеек, из которых сумма основного долга – 66882 рубля 74 копейки, пени – 28403 рубля 03 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Представитель ООО «УК ЖФ «Южная» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 извещалась надлежащим образом, повестка, направленная на ее имя, вернулась неврученной. Согласно справке администрации 

<

адрес> ФИО1 на территории 

<

адрес> не проживает, адрес ее проживания неизвестен. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1, в соответствии со ст. ст. 119 ГПК РФ, с участием назначенного ей судом в качестве представителя адвоката Суворинова А.А.

Представитель ответчика адвокат Суворинов А.А. судебном заседании просил в иске отказать ввиду неизвестности места нахождения ответчика и невозможности выяснения его позиции.

Выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании исодержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, кадастровый №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м. 

В соответствии с договором № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, утвержденным общим собранием собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, данный дом находится в управлении ООО «УКЖФ «Южная».

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по третьему вопросу повестки дня решили: утвердить плату за содержание жилого (нежилого) помещения/ стоимость услуг (работ) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с ДД.ММ.ГГГГ в размере ....

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по второму вопросу повестки дня решили: утвердить плату за содержание жилого (нежилого) помещения/ стоимость услуг (работ) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с ДД.ММ.ГГГГ в размере ....

Как следует из судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка №5 Дзержинского района г.Оренбурга, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 3 Дзержинского района г. Оренбурга, с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖФ «Южная» взыскана сумма задолженности по оплате за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей.

Из заявления о выдаче судебного приказа следует, что требование заявлено в отношении принадлежащего должнику ФИО1 нежилого помещения №, кадастровый №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м. 

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 3 Дзержинского района г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен в связи с обращением ФИО1 с заявлением об отмене судебного приказа.

Исходя из представленного истцом расчета задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности составляет ... рублей, сумма пени – ... рублей. Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» удовлетворить.

Взыскать с собственника нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная», ИНН №, ОГРН № задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95285 (девяносто пять тысяч двести восемьдесят пять) рублей 77 копеек, из которых: 66882 рубля 74 копейки - сумма основного долга, 28403 рубля 03 копейки - пени.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная», ИНН №, ОГРН №, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Переволоцкий районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Расчупко

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2025

Судья Е.И. Расчупко