Дело № 2-4559/2025 УИД 76RS0015-01-2025-003623-24 изг. 11.11.2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 ноября 2025 г. г.Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Ляминой К.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», в котором просит взыскать с ответчика моральный вред в размере 5000 рублей за период с 01.09.2025 года по 30.09.2025 года за нарушение права потребителя, выразившееся в не предоставлении коммунальных услуг надлежащего качества по уборке подъездов, также просит взыскать судебные расходы в размере 3000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства. Истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. Управляющей организацией обслуживающей дом является АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района». Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 13.01.2025 года по делу № 2-474/2025 на ответчика АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» возложена обязанность устранить нарушения по уборке общедомовых помещений 

<

адрес>, а именно в подъездах № устранить загрязнение окон, в подъездах 1-3 устранить следы краски на полу, на окнах, запыленность осветительных приборов. Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 13.01.2025 по делу № 2-2155/2025 на ответчика АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» возложена обязанность с 03.09.2024 г. по день исполнения решения суда производить перерасчет платы по строке «содержание жилья» за уборку лестничных клеток по 

<

адрес>. До настоящего времени указанные судебные решения не исполнены, исполнительное производство не завершено. 25.06.2024 года истец обратился к ответчику с требованием произвести перерасчет коммунальных услуг за уборку лестничных клеток, а также возместить моральный вред за некачественное оказание услуг по содержанию общего домового имущества. Ответчик отказал в перерасчете платы за коммунальные услуги, компенсации морального вреда. Полагает, что неисполнение решения суда и оказание услуги не надлежащего качества по содержанию общего домового имущества причинили моральный вред. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, представили письменный отзыв, согласно которому исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Третье лицо ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору № 2-083 от 25.12.2007 года АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, и выполнению работ (оказанию услуг) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлю коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющимся приложением к договору управления многоквартирным домом от 25 декабря 2007 года предусмотрено выполнение работ по текущему ремонту, внутренней отделке общедомового имущества, по мере выявления общество обязано выполнять все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях, в том числе лестничных клетках, один раз в пять лет выполнять косметический ремонт лестничных площадок, замену отдельных участков полов, частичную замену и укрепление перил, восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки в подъездах.

Правоотношения сторон, связанные с оказанием гражданам управляющей организацией коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регулируются также положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1.

Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.

Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 13.01.2025 года установлен факт ненадлежащего оказания АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>; на АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» возложена обязанность устранить нарушения по уборке общедомовых помещений (подъездов №), произвести перерасчет платы по строке (содержание жилья» за уборку лестничных клеток по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области находится исполнительное производство в отношении АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о принудительном исполнении указанного решения суда.

В силу положений ч. 10 ст.156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее также – Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения).

В силу положений п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными Правилами.

Пунктом 7 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения установлено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п.8 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения).

В силу положений п. 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случаях, указанных в п. 6 данных Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле, приведенной в данном пункте.

ФИО1 25.06.2024 г. обратился в АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги (за содержание общего домового имущества).

Доказательств надлежащего исполнения решения Кировского районного суда г. Ярославля от 13.01.2025 г. по делу № 2-474/2025 АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в суд не представило. Из материалов дела следует, что ответчик принимал меры, направленные на исполнение решения суда, однако оно до настоящего времени не исполнено, исполнительное производство не окончено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в период с 01.09.2025 года по 30.09.2025 года АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» ненадлежащим образом выполнялись работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку ответчиком были нарушены права истца, как потребителя услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на выполнение своевременного и качественного ремонта, у ФИО1 возникло право на компенсацию морального вреда.

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред, иные заслуживающие внимания обстоятельства, требования разумности и справедливости.

Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных прав потребителя, характер допущенных нарушений, заявленный период неисполнения обязательств, длительность неисполнения решения суда, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает, что размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию, должен быть определен в размере 2000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования ФИО1 о компенсации морального вреда оставлены АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» без удовлетворения, что является основанием для взыскания штрафа в размере 1000 рублей. 

Оснований для освобождения АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» от взыскания штрафа, снижения его размера не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку решением суда частично удовлетворены исковые требования ФИО1 неимущественного характера, у истца возникло право на возмещение судебных расходов. 

На основании статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату юридических услуг представителя ФИО2 по составлению процессуальных документов в сумме 3000 рублей подтверждены договором об оказании юридических услуг и платежным поручением.

Принимая во внимание категорию дела и длительность его рассмотрения, сложность спора, количество и обоснованность составленных процессуальных документов, а также объем оказанных истцу правовых услуг, суд считает разумной и справедливой в данном случае оплату юридических услуг в общей сумме 3000 рублей. 

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в доход бюджета г. Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить частично. 

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) компенсацию морального вреда в связи с ненадлежащим оказанием услуг по уборке подъездов за период с 01.09.2025 г. по 30.09.2025 г. в размере 2000 руб., штраф в размере 1000 руб., в возмещение судебных расходов 3000 руб., а всего 6000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г.Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья В.В.Барышева