Дело № 2-353/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Царева С.Ю.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», администрации муниципального образования «Поселок Кировский» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истцом самовольно, без получения разрешения и согласований возведен жилой дом общей площадью 95,6 кв.м. Учитывая, что строительство жилого дома произведено без получения разрешения на строительство, истец не имеет возможности ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Согласно экспертным заключениям, жилой дом не нарушает прав других лиц, соответствует нормам строительства и санитарно-эпидемиологическим требованиям. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, изложенные в заявлении, поддержал, уточнив, что просит суд признать за ним право собственности на жилой дом 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представители администрации муниципального образования «Камызякский район» и администрации муниципального образования «Поселок Кировский» при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Приложению 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 10.05.2016, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25.04.2018).

Из письма заместителя главы АМО «Камызякский район» ФИО2 от 09.04.2018 №02/322 следует, что согласно правилам землепользования и застройки МО «Поселок Кировский», утвержденным решением Совета МО «Поселок Кировский» от 19.06.2015 № 10, жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, располагается в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки (Ж-1), где строительство и размещение индивидуального жилого дома относится к одному из основных видов разрешенного использования недвижимости.Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> литер И, общая площадь жилого дома составляет 95,6 кв.м., сведения о правообладателях дома отсутствуют.

По техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома литер «И», расположенного по адресу: 

<

адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции жилого дома, после завершения строительства находятся в удовлетворительном состоянии; в помещениях жилого дома отсутствуют неравномерная: осадка, трещины, деформации, отклонения от вертикали, разрушения основных конструкций, что свидетельствует о достаточной устойчивости конструкций здания; сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций здания, после завершения строительства, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан, (ст. 10 Федерального закона от 30.12.2009 г: № 354-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Жилой дом соответствует требованиям: СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; ТСН 23-2000-Ас0 «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Градостроительным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению № 86.8 от 12.04.2018 филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Суду представлено письмо заместителя главы администрации МО «Камызякский район» по экономической политике, из которого следует, что ФИО1 обращался за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истцом предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также то, что факт принадлежности жилого дома истцу никем не оспаривается, постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу и соответствует целевому назначению использования, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 14 указанного закона).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», администрации муниципального образования «Поселок Кировский» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом 

<

данные изъяты> общей площадью 95,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.Ю. Царев