Дело № 2-174/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года г. Советск

Судья Советского городского суда Калининградской области Ганага Ю.Н., 

при секретаре Соколовой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Советский дрожжевой завод» о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Советский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Советский дрожжевой завод» о признании права собственности на гараж в порядке наследования, в обоснование требований которого указал следующее. Между ФИО4 и АООТ «Советский дрожжевой завод» в настоящее время реорганизованным в ООО «Советский дрожжевой завод» 09.04.1995 был заключен договор о долевом участии в строительстве индивидуальных гаражей. Согласно условий данного договора, застройщик обязался выделить дольщику гараж с оформлением акта передачи после осуществления окончательного расчета. Расчет в размере 6 836 000 рублей в адрес застройщика им был произведен. 01.04.1998 между ФИО9 и Застройщиком был заключен акт приема передачи гаража, согласно данного акта, застройщик передал его отцу гараж №. В соответствии с постановлением администрации г. Советска Калининградской области от 14.06.1995 № 319 Обществу был выделен земельный участок площадью 0,2 га для строительства комплекса из 44 гаражей на территории, примыкающей к жилым домам по 

<

адрес>. Согласно акта приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченного строительством 44 гаражей на праве личной собственности от 12.09.1997, приемочная комиссия приняла в эксплуатацию 44 гаража для хранения индивидуальных транспортных средств находящихся в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, о чем свидетельствует свидетельство о смерти серии №. Наследниками первой очереди по закону являются: ФИО2, которая по их взаимной договоренности не желает наследовать вышеуказанное нежилое здание (гараж). В связи с тем, что при жизни наследодатель не смог оформить и произвести государственной регистрации права собственности на гараж, то он как наследник не имеет возможности вступить в наследство и зарегистрировать его право собственности на вышеуказанное имущество. В ином, не судебном порядке признать право собственности не представляется возможным. Согласно технического плана здания на гараж, изготовленного 30.06.2016 ООО «ГеоПланСервис», гараж представляет собой одноэтажное кирпичное здание площадью 16 кв.м.. Год ввода в эксплуатацию по завершению его строительства в 1997 году. Гараж расположен в пределах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес> схемы границ земельного участка, изготовленной 23.01.2019 кадастровым инженером ООО «Землемер-Советск», местоположение земельного участка: 

<

адрес> условный кадастровый номер земельного участка №. Земельный участок относится к категории: земли населенных пунктов и имеет площадь 20 кв.м., площадь застройки 20 кв.м.. Гараж расположен в границах земельного участка. Ссылаясь на ст.ст. 128, 130, 218, 219, 1110, 1112, 1141, 1142, 1143, 1144, 1145, 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на наследство по закону на гараж №, общей площадью 16 кв.м., расположенный в границах земельного участка с условным кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 05.03.2019 к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 12.12.2018 № в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что отец истца работал на «Советском дрожжевом заводе». Как построили гараж, ФИО6 им постоянно пользовался, после его смерти, истец вступил в права наследования квартирой, проживает в ней и пользуется гаражом, следит за ним. При жизни, ФИО6 подал заявление на регистрацию гаража в Росреестр, но регистрация была приостановлена из-за неправильно оформленных документов. Впоследствии ФИО6 слег, у него была проблема со здоровьем, поэтому не оформил гараж в собственность до конца. Ответчики не вступали в права наследования, не заявляли желания в принятии наследства. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ООО «Советский дрожжевой завод», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо администрация Советского городского округа, о дате судебного заседания извещалось надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствие не явившихся участников гражданского процесса. 

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные в обоснование иска и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с п.п. 1 и 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно трудовой книжке на имя ФИО6, он в период с 04.11.1991 по 10.06.1998 осуществлял трудовую деятельность в АООТ «Советский дрожжевой завод», в настоящее время ООО «Советский дрожжевой завод».

11.04.1995 за исх. № АООТ «Советский дрожжевой завод» обратилось к главе администрации г. Советска с отношением об отводе земельного участка площадью 2000 кв. м. под строительство индивидуальных гаражей на спланированной территории к жилым домам по 

<

адрес>.

09.04.1995 АООТ «Советский дрожжевой завод», именуемый «застройщик» и ФИО6, зарегистрированный по 

<

адрес>, именуемый «дольщик», заключили в г. Советске договор о долевом участии в строительстве индивидуальных гаражей.

Согласно п. 1 договора «Дольщик», вступая в долевое участие по строительству, обязался внести полную стоимость одного гаража в сумме 6 836 000 рублей в два приёма 4 000 000 рублей – первоначальный взнос, 2 836 000 рублей – в течении месяца со дня заключения договора. 

Свои обязательства «Дольщик» выполнил, что подтверждается актом приема передачи гаража от 01.04.1998, согласно которому Застройщик передает, а ФИО6 принимает в пользование гараж №. 

В соответствии с п. 2 договора «застройщик» обязался выделить «Дольщику» гараж с оформлением акта передачи после осуществления окончательного расчета.

Из п.п. «в» п. 3 указанного постановления следует, что по окончании строительства АООТ «Советский дрожжевой завод» должен был переоформить право аренды земельного участка на каждый отдельно стоящий гараж на владельца гаража, согласно прилагаемому списку. Однако данные действия произведены не были.

Постановлением администрации г. Советска от 14.06.1995 №319 на основании заявления АООТ «Советский дрожжевой завод» ему в аренду был передан земельный участок, площадью 0,2 га, примыкающий к территории жилых домов 

<

адрес>, согласно прилагаемого плана, под строительство 44-х гаражей для хранения индивидуальных легковых транспортных средств.

Согласно акту приёмки в эксплуатацию приёмочной комиссией законченного строительством 44 гаражей на праве личной собственности от 12.09.1997, приёмочная комиссия приняла в эксплуатацию указанное количество гаражей по 

<

адрес>.

Согласно технического плана здания на гараж, изготовленного 30.06.2016 ООО «ГеоПланСервис» гараж представляет собой одноэтажное кирпичное здание площадью 16 кв.м.. Год ввода в эксплуатацию по завершению его строительства в 1997 году. Гараж расположен в пределах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>. 

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, следует из имеющихся в материалах дела решении о приостановлении осуществления кадастрового учета от 12.07.2016 №, решения об отказе в осуществлении кадастрового учета от 13.10.2016, ФИО6 при жизни подавал заявление и документы на государственную регистрацию спорного гаража в Росреестр, однако представить все необходимые документы он не смог по причине плохого самочувствия и ему отказали в государственной регистрации.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО6 при жизни фактически с 01.04.1998 и до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ владел и распоряжался гаражом, как своей собственностью, находящимся на земельном участке с условным кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному отделом ЗАГС администрации Советского городского округа Калининградской области, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после смерти ФИО6 осталось не полученным наследственное имущество в виде гаража №, общей площадью 16 кв.м., расположенного в границах земельного участка с условным кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации является наследником первой очереди по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, поскольку является его сыном, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным отделом 

<

адрес>.

Другими наследниками к имуществу умершего ФИО6 является его дочь ФИО2, ФИО3, ответчики по настоящему делу, что не оспаривалось истцом. Других наследников первой очереди судом не установлено.

Ответчики не представили в судебное заседание возражений относительно заявленных требований истца. Кроме того, как пояснила в судебном заседании представитель истца, ответчики долгое время, более 20 лет не проживают в г. Советске, с отцом при его жизни практически не общались, на его похороны не приезжали, желания наследовать какое либо имущество после смерти отца не изъявили, хотя были указаны истцом как наследники при обращении к нотариусу.

Согласно ч.ч. 1, 2 и 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1, являясь наследником первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО6, своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, принял наследство в виде квартиры, машины, денежных вкладов, что подтверждается материалами наследственного дела, представленного нотариусом Советского городского нотариального округа ФИО8 № от 20.02.2019. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом были представлены доказательства, свидетельствующие о принятии части наследства, фактическом принятии наследства в виде гаража, поскольку наследником были совершены действия, из которых усматривается, что он не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его: продолжает пользоваться гаражом, в котором остались вещи после смерти ФИО6. 

Разрешая спор по существу, суд руководствуется положениями приведенных норм материального права, установив принадлежность спорного имущества наследодателю ФИО6, исходит из того, что умерший пользовался спорным гаражом, гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, наследодатель полностью выплатил паевой взнос, соответственно имел право на оформление спорного имущества в собственность, которое реализовано не было, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное имущество в порядке наследования на законных основаниях.

При изложенных обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Вследствие чего, право собственности на гараж №, общей площадью 16 кв. м., расположенного в границах земельного участка с условным кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, надлежит ФИО1 зарегистрировать в учреждении юстиции.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Советский дрожжевой завод» о признании права собственности на гараж в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж №, общей площадью 16 кв. м., расположенный в границах земельного участка с условным кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме принято 18.04.2019.

Судья: Ю.Н. Ганага