Копия Дело № 2-414/2025 

УИД 16RS0050-01-2024-013459-62

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2025 года 

Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Марданова Н.Р., при секретаре судебного заседания Александровой А.Н., с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении, по иску ФИО6 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении, в обосновании указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 к ФИО6, истцом приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи квартиры ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение 

<

данные изъяты> дней с момента перехода права собственности. Срок в соответствии с договором истек ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО4 продолжает проживать в указанной квартире, с регистрационного учета не снялась.

На основании изложенного, просит признать ФИО4 утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета, выселить ФИО4 из указанного жилого помещения, взыскать судебные расходы.

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО2; применении последствия недействительности сделки в виде возврата жилого помещения в состоянии, отраженном в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. По договору ФИО4 передала в собственность ФИО2 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, а ответчик принял жилое помещение и уплатил за него денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей. Однако указанный договор содержит пороки влекущие его недействительность по основаниям ст. 166-167 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ФИО4 в момент заключения договора купли-продажи квартиры не понимала значение своих действий, 

На основании изложенного, истец просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, применить последствия недействительности сделки.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № (ранее - №) и гражданское дело № объединены.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО16 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении иска ФИО6 просил отказать.

Представитель ФИО6 – ФИО9 с исковым заявлением ФИО2 не согласилась, поддержала исковые требования ФИО6

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО10 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежала квартира по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры за 

<

данные изъяты> руб., уплачиваемых в день подписания настоящего договора и сдачи документов в Управление Росреестра по РТ.

Договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ФИО6 постановлением старшего следователя СО ОП № «Горки» Управления МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации, а также в отношении неустановленного лица, в деяниях которого усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации.

Из указанного постановления следует, что неустановленное лицо, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в неустановленное следствием время, находясь в неустановленном следствием месте, при неустановленных следствием обстоятельствах, неустановленным следствием способом, из корыстной заинтересованности, путем обмана ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, похитило денежные средства в размере 7 025 000 руб., причинив ФИО6 материальный ущерб в особо крупном размере.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 177 ГК РФ гласит, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Существенное значение имеет воля участников сделки.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию по данному спору, является выяснение вопроса о понимании истцом сущности сделки на момент ее заключения. В этой связи суду необходимо выяснить: сформировалась ли выраженная в сделке воля истца.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы в отношении ФИО6: страдала ли ФИО4 какими-либо психическими заболеваниями, иными расстройствами психики при совершении оспариваемого Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2? Могла ли ФИО4, с учетом ее индивидуальных психологических особенностей, имеющихся заболеваний, состояния здоровья и состояния ее психики при совершении оспариваемого Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2, понимать значение своих действий и руководить ими, принимать решения, осознавать последствия совершаемой сделки, правильно воспринимать обстоятельства, имеющие значение для дела?

Из заключения судебно-психиатрических экспертов ГАУЗ Республиканской клинической психиатрической больницы имени академика В.М. ФИО3 Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что у ФИО10 во время совершения в отношении нее преступления признаков какого-либо психического расстройства не обнаруживалось. На момент подписания договора купли-продажи квартиры ФИО4 находилась в состоянии повышенного эмоционального напряжения с нарушениями тестирования реальности, актуальностью убежденности в достоверности обстоятельств и сведений со стороны звонивших, с резким подъемом страха и тревоги за свое будущее, страха за будущее семьи дочери, опасности утраты возможности с ней общаться, со снижением произвольного контроля своего поведения, нарушениями критической оценки происходящего. Её состояние возникло в результате целенаправленного психологического воздействия третьих лиц в совокупности с имеющимися индивидуально-психологическими особенностями (в виде излишней доверчивости, избегания конфликта, повышенной ответственности, исполнительности, подтвержденности влиянию авторитетных лиц в депрессивно-тревожном состоянии с признаками хронической дезадаптации, страх потерь, склонность к фиксированным страхам), предрасполагающего к подчиненному поведению по отношению к значимым лицам. Указанное состояние лишало ФИО4 способности к эффективной защите от посягательств путем целенаправленного осознанно-волевого поведения в конкретной ситуации, что оказало существенное влияние на ее поведение в юридически значимой ситуации, нарушив ее способность понимать значение своих действий и руководить ими при совершении сделки по купле-продаже квартиры ДД.ММ.ГГГГ. 

У суда нет оснований сомневаться в обоснованности выводов экспертов, поскольку данная экспертиза была назначена судом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не заявлялось.

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что он с семьей искал квартиру, в ходе которой риэлтор обратила внимание на квартиру, по адресу: 

<

адрес>. В ходе осмотра квартиры, а также совершения договора купли-продажи квартиры ФИО4 была приветлива, общительна, показала квартиру, двор, указав, что всю мебель оставляет покупателям; каких-либо сомнений в том, что она не могла понимать значение своих действий, у свидетеля не возникло. Продавец мотивировал отчуждение квартиры необходимостью переезда к дочери в Швецию. ФИО4 попросила время на выезд из квартиры, поскольку документы на выезд не были готовы. В последующем, ФИО4 сообщила, что ее обманули мошенники, денежные средства от продажи квартиры она передала неизвестным лицам, покидать квартиру отказалась. 

Свидетелем ФИО13 даны аналогичные показания.

Свидетель ФИО14 указала, что является сотрудником ООО «Риэлт Групп». К ней обратилась ФИО4 о продаже принадлежащей ей квартиры в связи с переездом к дочери в Швецию. В ходе поиска покупателей по инициативе ФИО6 в связи со срочностью цена объекта недвижимости была снижена, в связи с чем свидетель указанную квартиру предложила ФИО17, которые хотели приобрести квартиру по цене 7 000 000 рублей, ожидали окончания ремонта иной квартиры для приобретения в той же местности. Каких-либо сомнений в ее психическом состоянии в ходе осуществления продажи квартиры не возникло.

Учитывая все обстоятельства дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО4 в момент совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была лишена способности понимать значение своих действий и руководить ими, то есть сделка была совершена с пороком воли.

В пункте 80 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате, полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

На основании п. 1 ст. 171 ГК РФ суд считает необходимым применить последствия недействительной сделки и привести стороны в первоначальное состояние.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы стороны ответчиков, что показаниями свидетелей подтверждается, что ФИО4 на момент совершения сделки понимала значение своих действий и руководила ими, подлежат отклонению.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Гражданского процессуального кодекса РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.

Таким образом, свидетельскими показаниями могли быть установлены факты, свидетельствующие об особенностях поведения ФИО6, совершаемых им поступках, действиях и отношении к ним.

Установление на основании этих и других имеющихся в деле данных факта наличия или отсутствия психического расстройства и его степени требует именно специальных познаний, каковыми, как правило, ни свидетели, ни суд не обладают.

Учитывая удовлетворение исковых требований ФИО6 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки, исковые требования ФИО2 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении, подлежат оставлению без удовлетворения.

Денежные средства в счет возмещения стоимости судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей, поступившие от ФИО6 подлежат перечислению экспертной организации. Оставшиеся денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей подлежат возврату ФИО6

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО6 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 к ФИО5.

Применить последствия недействительности сделок, прекратив право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО6 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО4 возвратить ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Поручить Управлению Судебного департамента в Республики Татарстан перечислить на расчетный счет ГАУЗ «РКПБ им. акад. ФИО11», л/с №., р/сч №, к/сч №, БИК №, ИНН №, КПП №, ОКАТО №, наименование платежа: за проведение судебно-психиатрической экспертизы ФИО6, денежные средства в счет возмещения стоимости судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей, поступившие от ФИО6 по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> рублей). Оставшиеся денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей возвратить ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд 

<

адрес>.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья Марданов Н.Р. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.