Дело № 2-1434/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

01 ноября 2017 года г.Лобня Московской обл. 

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Мамаевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АльфаИнвест», ЗАО «Регионинвестстрой» об обязании предоставить документы, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском ООО «АльфаИнвест», ЗАО «Регионинвестстрой» об обязании предоставить документы, указав, что по договору № участия в долевом строительстве от 18.08.2015г. ЗАО «Регионинвестстрой» обязалось в срок до 31.12.2015г. построить многоквартирный жилой дом по адресу: ................ и передать ей квартиру, являющуюся объектом долевого строительства. Однако данное обязательство до настоящего времени застройщиком не исполнено. Постановлением Администрации г. Лобня от 25.04.2016г. № 599 объект признан проблемным, 16.09.2016г. между ООО «АльфаИнвест», Администрацией г. Лобня и Министерством строительного комплекса Московской области заключен договор, в соответствии с которым ООО «АльфаИнвест» обязалось завершить строительство проблемного объекта в срок до февраля 2017 года. Какой-либо информацией о завершении строительства она не располагает. Основываясь на ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», просит обязать ответчиков представить ей для ознакомления разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО2 л.д.67) иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Регионинвестстрой» (генеральный директор ФИО3 л.д.117) пояснил, что застройщиком жилого дома является ЗАО «Регионинвестстрой». 13.04.2017г. между ЗАО «Региогинвестстрой», ООО «АльфаИнвест» и Администрацией г. Лобня заключено соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по договору о развитии застроенной территории № 5-Дог от 14.01.2008г. Таким образом, ООО «АльфаИнвест» является инвестором и генеральным подрядчиком строительства. Не возражает против удовлетворения иска о предоставлении для ознакомления истребуемых документов, за исключением технико-экономического обоснования проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которое не разрабатывалось.

Представитель ответчика ООО «АльфаИнвест» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте. В предыдущем судебном заседании представитель ФИО4 (по доверенности л.д.68) иск не признал и пояснил, что ООО «АльфаИнвест» не является застройщиком проблемного жилого дома и стороной по договору № участия в долевом строительстве от 18.08.2015г, истребуемыми истцом документами не располагает.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте. Просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.116).

Представитель третьего лица Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.106). 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает заявленные к ООО «Регионинвестстрой» исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 18.08.2015г. между ЗАО «Регионинвестстрой» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: ................ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру, характеристики которой содержатся в п. 1.2 договора (л.д.15-23).

ФИО1 исполнила обязанность по оплате цены договора в полном объеме (л.д.24, 25).

Как указано сторонами, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, тогда как в силу п. 3.3 договора срок окончания строительства определен в 3 квартале 2015г. и может быть увеличен, но не более чем на 90 календарных дней, о чем застройщик должен письменно уведомить дольщика. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого устроительства установлен не позднее 31.12.2015г.

Правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Из положений ст.ст. 19, 21 указанного Закона следует, что застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома.

Как указано в ч.2 ст. 21 Закона по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Из объяснений сторон следует, что возможность ознакомиться с указанными документами застройщиком обеспечена не была, что влечет удовлетворение иска.

Суд принимает во внимание возражения ОАО «АльфаИнвест», так как установлено, что он стороной договора участия в долевом строительстве, заключенного со ФИО1, он не является, а потому на него не могут быть возложены обязанности, предусмотренные ч.2 ст. 21 Закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Регионинвестстрой» удовлетворить.

Обязать ЗАО «Регионинвестстрой» предоставить ФИО1 для ознакомления 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

В удовлетворении иска к ООО «АльфаИнвест» - отказать.

Взыскать с ЗАО «Регионинвестстрой» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. 

Судья - Н.В. Платова 

Мотивированное решение составлено и оглашено 01 ноября 2017 года