Дело № 2-192/2024

УИД 33RS0017-01-2023-001647-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Собинка

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой И.В., 

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Собинского района, администрации МО Куриловское Собинского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Собинского района, администрации МО Куриловское Собинского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска указали, что истцы владеют по NN доле в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

...>. В период проживания дом был реконструирован и его площадь увеличилась. Согласно техническим планам жилого здания от 18.10.2023 площадь квартиры № NN 

<

...>, которой владеет, пользуется и распоряжается ФИО1, составляет NN кв.м, площадь квартиры 

<

...>, которой владеет, пользуется и распоряжается ФИО2, составляет NN кв.м. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. Просят суд сохранить жилой дом с кадастровым номером NN, находящийся по адресу: 

<

...>, в реконструированном состоянии согласно техническим паспортам от 18.10.2023 года общей площадью NN кв.м; прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>; разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью NN.м, жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью NN.м; признать право собственности истца ФИО2 на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью NN кв.м; признать право собственности истца ФИО1 на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью NN.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Дополнительно суду пояснила, что ей принадлежит NN доля жилого дома по адресу: 

<

...>. Дом на две семьи, блочный. Она купила долю в 1992 году. Сломали деревянную террасу и в тех же границах возвели из брусьев. Площадь не меняли. Подвал с соседями разделен, крыша раздельная. Каждый выходит на свой участок. Участок огорожен забором со всех сторон. Пристройка расположена на ее участке.

Истец ФИО2 в суде исковые требования поддержала. Суду пояснила, что приобрела NN долю дома в 1992 году. Дом блочный, одноэтажный. Крыша у каждого своя, подвал отделен кирпичной стеной и у каждого он свой. Они поменяли деревянную веранду, и ее площадь чуть увеличилась за счет крыльца. Крыльцо вошло в площадь террасы. Забор стоит на участке по всему периметру. Спора с соседями нет. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Собинского района Владимирской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ранее направленном в суд ходатайстве просили рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда. 

Представитель ответчика администрация МО Куриловское Собинского района Владимирская область, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в ранее направленном в суд ходатайстве просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражали. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Жилым домом, согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Частью 6 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Пунктом 4.1.10 СП 31-107-2004 «Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28 апреля 2004 г. № ЛБ-131/9) предусмотрено, что блокированный тип многоквартирного жилого дома проектируется с непосредственными выходами на приквартирный участок из каждой квартиры, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными определяется как застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, при наличии спора о признании домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: 

<

...>, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами NN и NN, находящихся в собственности ФИО2 и ФИО1 соответственно. Земельные участки имеют категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство» (л.д. 21-24, 25-31, 44-48).

NN доля жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, NN – ФИО1 

В соответствии с техническими планами здания, подготовленными кадастровым инженером площадь квартиры по адресу: 

<

...>, блока жилого дома, принадлежащего ФИО1, составляет NN кв.м, кв. NN, принадлежащей ФИО2 – NN кв.м, (л.д. 32-42, 49-59).

Возможность создания жилого дома блокированной застройки путем раздела жилого дома с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: 

<

...>, установлена заключением эксперта № 005-01/24 от 06.02.2024 года. В соответствии с названным заключением жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует признакам дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, состоящего из двух блоков, каждый из которых имеет непосредственно выход на отдельный приквартирный участок. Раздел указанного дома путем образования дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков, возможен, так как данный дом строился разделенными блоками с учетом доли каждого сособственника: площадь блока № 1 – NN кв.м, площадь блока № 2 – NN кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, ранее учтенный, без координат границ. Согласно выписки из ЕГРН КУВИ-001/2022-100566558 от 22.06.2022 года и технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО3 от 18.10.2023 года, натурных обмеров установлено, что жилой дом с кадастровым номером NN расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами NN и NN, площадями NN кв.м и NN кв.м соответственно. На земельном участке с кадастровым номером NN площадью NN кв.м расположен блок № 2, принадлежащий ФИО1 На земельном участке с кадастровым номером NN площадью NN кв.м расположен блок № 1, принадлежащий ФИО2 На основании топографической съемки установлено, что жилой дом (жилой блок) с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: 

<

...>, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами NN и NN. Расстояние от блока № 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером NN площадью NN кв.м составляют со стороны фасада – NN м, с задней части – NN м, с боковой стороны – NN м, со стороны блока № 1 – NN. Расстояние от блока № 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером NN, площадью NN кв.м составляют со стороны фасада – NN м, с задней части – NN м, с боковой стороны – NN м, со стороны блока № 2 – NN (л.д. 80-95).

Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указан в части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». К таким основаниям, в частности, относятся вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, те обстоятельства, что блоки спорного жилого дома расположены на отдельных земельных участках, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разные выходы, установлена техническая возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих помещения общего пользования, предназначенных для обслуживания одновременно нескольких квартир, отсутствие возражения сторон относительно предмета спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности. При этом площадь объектов подлежит установлению в соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Вместе с тем, учитывая разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Собинского района, администрации МО Куриловское Собинского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № 1 площадью NN кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2 и блок № 2 площадью NN кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Кондратьева