50RS0033-01-2024-002810-50

2-2657/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2024 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М., 

при секретаре судебного заседания Обоевой А.С.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8 и ФИО4 ФИО9 к ООО «Град» /ООО «СЗ «Гранель Град»/ о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании в равных долях неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты>., компенсации морального вреда в пользу каждого в размере 

<

данные изъяты> руб., штрафа за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, почтовых расходов в размере 

<

данные изъяты>. и расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истцов уменьшила размер исковых требований в части взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства до 

<

данные изъяты>., в остальной части иск поддержала, пояснив, что неустойка рассчитана за период с 01.10.2023 по 16.11.2023 с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражение на иск, иск не признает, в случае удовлетворения иска просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер штрафных санкций. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 г. включительно.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российские Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В судебном заседании достоверно установлено, что между истцами и ответчиком 22.11.2022 заключен договор № ДДУ-ПРО-К8-КВ1098-05205 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Цена договора 

<

данные изъяты>. Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 30.09.2023.

Оплата по договору истцами произведена.

Объект долевого строительства – квартира передана истцам по акту приема-передачи 16.11.2023.

Период просрочки составляет с 01.10.2023 по 16.11.2023, неустойка за указанный период с учетом ключевой ставки Центрального банка РФ составляет: 7851705х7,5%х47х2:1/300=

<

данные изъяты>.

Суд не находит оснований для снижения указанной законной неустойки.

Соответственно в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 

<

данные изъяты>

Из разъяснений, содержащихся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15).

Таким образом, на правоотношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку права истцов, как потребителей, на своевременное исполнение обязательств по договору, нарушены, ответчик не доказал отсутствие своей вины, ответчик в силу закона обязан возместить истцу компенсацию морального вреда.

С учетом требований разумности и справедливости, учитывая характер причиненных истцам нравственных страданий, а также степень вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу каждого из истцов, в сумме 

<

данные изъяты> руб., поэтому исковые требования П-вых в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Расчет штрафа: 92257,53+15000х50 %=

<

данные изъяты>.

Суд считает возможным, применив положения ст.333 ГК РФ, уменьшить сумму штрафа, взыскиваемого в пользу каждого из истцов до 

<

данные изъяты> руб., что, по мнению суда, не приведет к необоснованной выгоде кредиторов и будет направлено на восстановление их прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком. Из отзыва ответчика следует, что объект долевого строительства мог быть передан только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, разрешение было получено 09.10.2023. Кроме того, в период строительства было объявлено о проведении СВО, также осенью 2022 была объявлена частичная мобилизация, что повлияло на нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Ссылка представителя ответчика на то, что 09.10.2023 истцом было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и истцам было направлено уведомление о завершении строительства дома, а также предложено принять спорную квартиру по акту приема-передачи, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска П-вых, т.к. истцом не доказано, что П-вы уклонялись от приема квартиры. П-вы, получив уведомление, 26.10.2023 направили уведомление о готовности принять квартиру с просьбой назначить дату и время осмотра квартиры, т.к. они приходили по адресу нахождения объекта, но на территорию их не пустили.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

П-вы оплатили юридические услуги представителя, представлявшего интересы истцов в суде, в размере 

<

данные изъяты>., ФИО1 понес почтовые расходы, связанные с направлением ответчику досудебной претензии и искового заявления, в размере 

<

данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждены документально. Указанные расходы являются необходимыми, размер оплаты услуг представителя является разумным.

В связи с этим суд полагает, что требования П-вых о взыскании с ответчика указанных судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом частичное удовлетворение требований о компенсации морального вреда не является основанием для снижения размера судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 ФИО10 и ФИО4 ФИО11 частично.

Взыскать с ООО «Град», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1, паспорт №, 

<

данные изъяты>. в счет неустойки за период с 01.10.2023 по 16.11.2023, 

<

данные изъяты> руб. в счет компенсации морального вреда, 

<

данные изъяты> руб. в счет штрафа за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 

<

данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя

<

данные изъяты> в счет возмещения почтовых расходов, а всего 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Град», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО4 ФИО13, паспорт №, 

<

данные изъяты>. в счет неустойки за период с 01.10.2023 по 16.11.2023, 

<

данные изъяты> руб. в счет компенсации морального вреда, 

<

данные изъяты> руб. в счет штрафа за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 

<

данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, а всего 

<

данные изъяты>.

Предоставить ООО «Град» в отношении взысканных неустойки (штрафа) в части их уплаты отсрочку до 31 декабря 2024 г. включительно. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья О.М. Веселова

Мотивированное решение составлено 05.07.2024