УИД № 61RS0012-01-2025-004555-34

Отметка об исполнении решения суда Дело №2-3467/2025

_____________________________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Волгодонск 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дердиященко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетней ФИО4 о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетней ФИО4 о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета, указав, что она вместе со своим супругом ФИО6 и детьми: ФИО7, ФИО8, ФИО9, приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Сделка была оформлена - нотариально. Переход права собственности был зарегистрирован 26.08.2020 года.

Согласно п. 9 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка продавцы- ФИО3, ФИО5, ФИО4,ФИО2, ФИО4, обязуются сняться с регистрационного учёта и освободить указанную недвижимость в течение шести месяцев со дня окончательного расчета.

Окончательный расчет был произведен в сентябре 2020 года, в соответствии с условиями договора (п. 5).

Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, несмотря на принятые обязательства сняться с регистрационного учёта.

ФИО1 и её семья, как собственники, вынуждены нести все расходы по содержанию жилого дома (в том числе оплачивать за вывоз ТБО из расчета на количество зарегистрированных в квартире), хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащей Истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец просила признать ответчиков: ФИО2 ФИО3, ФИО5 ФИО4 ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Истец ее представитель, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу регистрации, в адрес суда возвращены конверты по истечении срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.08.2020 года на праве общей долевой собственности (1/5 доли в праве) принадлежит дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-25).

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.08.2020 года ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить указанную недвижимость в течение шести месяцев со дня окончательного расчета.

Согласно регистрационным досье ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО4 по состоянию на 09.09.2025 зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д.31-35).

Как следует из содержания искового заявления и не оспорено ответчиками, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО4 в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не проживают.

Соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании жилым помещением не заключалось.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из доводов, изложенных в иске, усматривается, что ответчики, фактически не проживающие, но сохраняющие регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, нарушают её права как собственника жилого помещения.

Ответчики в принадлежащем истцу жилом помещении не проживают, личного имущества в спорном жилом помещении не хранят. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиками, не заключалось. 

Таким образом, на основании вышеприведенных законоположений, применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что фактически ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО4 прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

При этом, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением на определенный срок. 

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем, правовые основания к сохранению регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, оснований для указания в судебном акте на снятие ответчиков с регистрационного учета в принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности помещении, не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетней ФИО4 о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ответчиков: ФИО2 СНИЛС № ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 СНИЛС № ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 № ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 СНИЛС № ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 СНИЛС № ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части ФИО1 в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме. 

Судья подпись Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 24 ноября 2025 года.