Дело № 2-279/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Зябликова А.Ю.,

при секретаре Петушковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом Ивановской области, администрации г.о. Кохма Ивановской области, ФИО4 о прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом Ивановской области, администрации г.о. Кохма Ивановской области, ФИО4 о прекращении права собственности на жилой дом и возложении обязанности по его снятию с кадастрового учета. Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по 40/100 долей каждый жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.12.1998. Также собственником 20/100 долей указанного жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество числится их мать ФИО5. 27.11.2004 ФИО5 вступила в брак с ФИО6, изменив фамилию на «ФИО13». 16.07.2003 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сгорел. В настоящее время возможность эксплуатации объекта по основному назначению в качестве жилого дома утрачена. 15.11.2005 ФИО7 умерла. Отец истцов, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, решением Гаврилово-Посадского районного суда Ивановской области от 01.06.2010 признан безвестно отсутствующим. С 2001 года истцы в соответствии с постановлением главы Администрации Тейковского района от 05.11.2001 № 284 как оставшиеся без попечения родителей находились на воспитании в ОГОУ «Петровский детский дом». Актом обследования жилья администрации г. Кохмы Ивановской области, отдела образования от 25.01.2006 установлено, что принадлежащий им дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сгорел. В связи с этим фактом постановлением главы г.о. Кохма от 26.05.2006 № 520 ФИО3 и ФИО2 поставлены на учет на улучшение жилищных условий в общую и льготную очереди детей-сирот, оставшихся без попечения родителей. В связи с тем, что на момент смерти матери С-вы были малолетними детьми, заявления о вступлении в наследство ими, а также их законными представителями в лице ОГОУ «Петровский детский дом» не были поданы. Право собственности на фактически сгоревший жилой дом до настоящего времени зарегистрировано за ФИО5 У ФИО8 также имеется дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ни указанная дочь, ни ее отец ФИО6 в права наследства не вступили, права собственности на указанный жилой дом не зарегистрировали. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен сгоревший дом, не принадлежит истцам и их матери ФИО8 на праве собственности. В настоящее время право собственности на земельный участок не зарегистрировано, о чем свидетельствует уведомление Росреестра. Для исключения из ЕГРН сведений о жилом доме истцы обратились к кадастровому инженеру для составления акта обследования и снятия дома с кадастрового учета, а также в центр государственных услуг г.о. Кохма. В заключении договора на проведение обследования дома, снятие с кадастрового учета и проведение государственной регистрации им было отказано в связи с тем, что для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности требуется заявление от всех сособственников объекта недвижимости, а ФИО5 зарегистрирована сособственником жилого дома. С целью восстановления нарушенных прав истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, доверил представление своих интересов представителю. 

Истец ФИО3, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, доверил представление своих интересов представителю. 

Представитель истцов ФИО3 и ФИО2 – ФИО9, действующая на основании надлежащим образом оформленных доверенностей (л.д. 41-42, 43-44), извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки от 25.04.2018 (л.д. 224), в судебное заседание не явилась, до его начала представила заявление в котором просила рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя, заявленные исковые требования поддержала в заявленном размере (л.д. 217). 

Ответчик Департамент управления имуществом Ивановской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки от 25.04.2018 (л.д. 223), явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил. Ранее от представителя ФИО10, действующей на основании надлежащим образом оформленной доверенности (л.д. 122), поступил отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных к Департаменту требований, мотивировав тем, что данным органом права истцов не нарушались, а сам Департамент является ненадлежащим ответчиком по делу (л.д. 123-124). 

Ответчик администрация г.о. Кохма Ивановской области, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, что подтверждается уведомлением о вручении корреспонденции (л.д. 229), явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечило. Ранее от представителя ФИО11, действующей на основании надлежащим образом оформленной доверенности (л.д. 234), поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что возражения по существу заявленных требований отсутствуют, решение вопроса по заявленным требованиям оставлено на усмотрение суда (л.д. 233). 

Ответчик ФИО4, извещавшаяся о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, для участия в судебном заседании не явилась. Корреспонденция, направлявшаяся в ее адрес, возвращена в суд по истечении срока хранения на почтовом отделении связи (л.д. 230).

Третье лицо ФИО6, также являющийся законным представителем ответчика ФИО4, извещавшийся о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, для участия в судебном заседании не явился. Корреспонденция, направлявшаяся в его адрес, возвращена в суд по истечении срока хранения на почтовом отделении связи (л.д. 231).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, что подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции (л.д. 232), явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечило. До начала судебного заседания от заместителя руководителя Управления ФИО12 поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что решение вопроса относительно предмета спора оставлено на усмотрение суда. Также указано, что в ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный земельный участок отсутствуют. Решение о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ее приостановлении либо отказе принимается государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы. Требования истцов о возложении обязанности о снятии с государственного кадастрового учета спорного жилого дома и проведении государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности истцов и ФИО5 на вышеуказанный объект недвижимости, являются излишне заявленными и не подлежащими удовлетворению (л.д. 84-91).

Суд, изучив исковое заявление, отзывы ответчиков и третьего лица на него, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что правообладателями жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО5 в размере 20/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 в размере 40/100 долей в праве общей долевой собственности и ФИО2 в размере 40/100 долей в праве общей долевой собственности, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2016 (л.д. 18-19).

Согласно свидетельствам о рождении матерью ФИО2 и ФИО3 является ФИО5, отцом является ФИО1 (л.д. 15-17).

Из свидетельства о заключении брака следует, что между ФИО5 и ФИО6 27.11.2004 заключен брак, после которого ФИО5 присвоена фамилия Седельникова (л.д. 13).

07.02.2002 у ФИО14 и ФИО6 родилась дочь – ФИО4, что не оспаривается сторонами по делу.

04.11.2005 ФИО14 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

Решением Гаврилово-Посадского районного суда Ивановской области от 01.06.2010 ФИО1 признан безвестно отсутствующим (л.д. 37-39).

Договором купли-продажи от 11.12.1998 подтверждается факт приобретения ФИО5, ФИО3 и ФИО2 жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.20-21).

Согласно кадастровому паспорту в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ФИО5 принадлежит 20/100, ФИО2 - 40/100, ФИО3 - 40/100 (л.д. 22-23).

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> следует, что в указанном доме были зарегистрированы ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 (снята с регистрационного учета 01.02.2006) (л.д. 24-33).

Постановлением главы администрации г. Кохмы Ивановской области за ФИО3 и ФИО2 закреплена жилая площадь по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34).

ФИО3 и ФИО2 поставлены на учет на улучшение жилищных условий, что подтверждается постановлением главы г.о. Кохма Ивановской области от 26.05.2006 (л.д. 35).

Справкой, представленной ОНД г.о. Кохмы, Ивановского и Лежневского районов управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Ивановской области от 17.01.2017 № 61-2-10-44 подтвержден факт пожара, произошедшего 16.07.2003 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 51).

Согласно сообщению ООО «Первая координата» от 13.07.2017 снятие с регистрационного кадастрового учета и регистрация прав в связи с прекращением существования объекта капитального строительства (здания – жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до вступления законных наследников ФИО15 в права наследования не представляется возможным (л.д. 40).

Из отчета об оценке № 27-1210/1Н от 09.10.2017, выполненного специалистами ООО «Независимая Экспертная Организация «Макс», следует, что величина рыночной стоимости жилого дома, расположенного по указанному адресу, составляет 34855 руб. (л.д. 45-50). 

Наследственное дело к имуществу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по указанному адресу и умершей 15.11.2005, не заводилось, что подтверждается ответом на запрос суда нотариуса ФИО16 (л.д. 63).

Согласно содержанию выписки из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения, необходимые для заполнения раздела 2 (в том числе о правообладателях), отсутствуют (л.д. 65). Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по указанному адресу, составляет 588945,14 руб. Правообладателями данного жилого дома являются ФИО5, ФИО3, ФИО2 (л.д. 66, 67-68).

По ходатайству стороны истцов по делу назначена судебная техническая экспертиза, производство которой поручено специалистам ООО «ЮрИнфо Плюс». Согласно заключению от 23.03.2018 экспертом определено фактическое состояние объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как объект, находящийся в недопустимом состоянии; жилой дом с указанным кадастровым номером по данному адресу подлежит снятию с кадастрового учета; использование указанного жилого дома по целевому назначению в качестве жилого помещения невозможно (л.д. 170-182).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая представленные суду доказательства, подтверждающие нахождение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в недопустимом состоянии и невозможность его использования по целевому назначению в качестве жилого помещения, суд приходит к выводу, что право собственности на него в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ прекратилось независимо от наличия записи о правах на него в Едином государственном реестре недвижимости. 

Разрешая вопрос о надлежащем ответчике по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

В соответствии с п. 2ст. 218ГКРФв случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследником доли в праве собственности на указанный жилой дом умершей ФИО17 является ее дочь – ФИО4, принявшая наследство, поскольку на момент смерти матери она была прописана в спорном жилом доме. В связи с этим суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцами требований о прекращении права собственности на спорный жилой дом именно к данному ответчику.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО2 к Департаменту управления имуществом Ивановской области, администрации г.о. Кохма Ивановской области не имеется, поскольку жилой дом выморочным имуществом не является.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Принятое судом решение о прекращении права собственности на жилой дом, является основанием для его снятия с государственного кадастрового учета в связи с прекращением его существования как объекта, предназначенного для использования в качестве жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 40/100), ФИО3 (доля в праве 40/100), ФИО4 (доля в праве 20/100) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 к Департаменту управления имуществом Ивановской области, администрации г.о. Кохма Ивановской области о прекращении права собственности на жилой дом отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья А.Ю. Зябликов

Мотивированное решение суда составлено 15.05.2018.