дело № 2 -129/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» февраля 2018 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Польшиковой И.М.,

при секретаре Липовской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Кустовского сельского поселения Яковлеского района Белгородской области, арбитражному управляющему ФИО3 о признании ничтожным переход права собственности, признании недействительным протокол и договор купли-продажи в части, признании права собственности на жилой дом и земельный участок

с участием: представителя истца ФИО4 (доверенность от 08.09.2017г.), представителя ответчика ФИО2 – ФИО5 (доверенность от 26.12.2017г.), представителя ответчика арбитражного управляющего ФИО3 – ФИО6(доверенность от 09.01.2018г.)

истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области не явились, уведомлены в установленном порядке (ст. 113 ГПК РФ)

УСТАНОВИЛ:

Истец с семьей с 

<

дата> проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> без заключения договора аренды.

<

дата>. по результатам торгов в форме публичного предложения, проведенных в рамках дела о банкротстве СПК «Колхоз имени Дзержинского» указанное имущество, наряду с другим, приобретено ФИО2, произведена государственная регистрация перехода права собственности. 

Дело инициировано иском ФИО1, который ссылаясь на то, что за время его проживания в жилом доме, истцом произведен капитальный ремонт жилого дома, осуществлена его газификация и электрификация, полагая противоречащим закону передачу спорного имущества, с учетом изменения требований, просит суд: 

-признать ничтожным переход права собственности на жилой дом, площадью 

<

данные> кв.м., кадастровый 

<

номер> и земельный участок, площадью 

<

данные> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> Кустовского сельского поселения Яковлевского района Белгородской области к СПК «Колхоз имени Дзержинского»,

-признать недействительным протокол № 3060ОТП/2 от 28.08.2015г. в части передачи права собственности от СПК «Колхоз имени Дзержинского» к ФИО2 на указанное имущество,

-признать недействительным договор купли-продажи в части передачи права собственности от СПК «Колхоз имени Дзержинского» к ФИО2 на указанное имущество,

-признать за истцом право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО4, который заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 не явился, его представитель ФИО5 возражал против удовлетворения иска, заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о признании недействительным договора купли-продажи в части передачи права собственности от СПК «Колхоз имени Дзержинского» к ФИО2

Представитель ответчика арбитражного управляющего ФИО3 ФИО6 полагала требования истца необоснованными, по основаниям, изложенным в возражениях, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

От ответчика администрации Кустовского сельского поселения Яковлеского района Белгородской области представитель не явился, возражений не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области не явился, в отзыве вопрос об обоснованности требований оставлен на усмотрение суда.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2ст.218 ГК РФ).

Установлено, спорное недвижимое имущество: жилой дом, площадью 

<

данные> кв.м., кадастровый 

<

номер> и земельный участок, площадью 

<

данные> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата>. принадлежали на праве собственности СПК «Колхоз имени Дзержинского», на основании акта приема-передачи основных средств от 

<

дата>., постановления главы Кустовской сельской администрации Яковлевского района Белгородской области 

<

номер> от 

<

дата>., постановления главы Яковлевского района Белгородской области 

<

номер> от 

<

дата> 

Решением суда от 18.11.2013г. СПК «Колхоз имени Дзержинского» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был утвержден ФИО3

Согласно протоколу № 306-ОТПП/2 от 28.08.2015г. по результатам торгов в форме публичного предложения, проведенных в рамках дела о банкротстве, победителем торгов по лоту 

<

номер>, где среди прочего имущества имеется так же спорный земельный участок и жилой дом, объявлен ФИО2

<

дата>. между СПК «Колхоз имени Дзержинского» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе спорного. На основании указанного договора произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость. 

Определением Арбитражного суда Белгородской области 14.12.2015г. конкурсное производство в отношении СПК «Колхоз имени Дзержинского» завершено. 

<

дата>. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СПК «Колхоз имени Дзержинского».

Согласно ч.1. ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Учитывая, что право собственности СПК «Колхоз имени Дзержинского» на спорную недвижимость возникло 

<

дата> году, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не указано, какие права его нарушены в результате перехода права собственности к СПК «Колхоз имени Дзержинского», тогда как из пояснений истца следует, что пользоваться спорной недвижимостью истец начал 

<

дата> году. 

Способы защиты нарушенных прав определены ст. 12 ГК РФ. Для защиты права собственности и других вещных прав законодатель предусмотрел, в частности, возможность восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст. 12 ГК РФ не предусматривает такого способа защиты права собственности, как признание недействительным перехода права собственности, что является основанием для отказа в иске в рассматриваемой части.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Представителями ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год (ч.2 ст. 181 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

Согласно ч.1 ст. 449 ГК РФ Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Из обстоятельств дела следует, что право собственности на спорную недвижимость СПК «Колхоз имени Дзержинского» возникло 

<

дата> года, запись в ЕГРП внесена 

<

дата>., оспариваемые торги состоялись 

<

дата> 

Доводы представителей ответчиков о пропуске срока исковой давности являются обоснованными, поскольку течение срока началось с даты проведения торгов 

<

дата> года и закончилось 

<

дата>, а иск подан в 

<

дата> года, то есть по истечении срока, что само по себе является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истцом пропущен так же срок давности с момента заключения договора купли-продажи 

<

дата>., поскольку течение срока началось с 

<

дата> и закончилось 

<

дата>. 

Доказательства его пропуска по уважительным причинам истцом не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к признанию протокола № 3060ОТП/2 от 28.08.2015г. и сделки от 01.09.2015г. недействительными.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии сост.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ ист.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в подтверждение передачи ему в пользование спорной недвижимости, а так же не приведено оснований, по которым у истца возникло право на нее. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит отклонению в полном объеме заявленных требований.

Заявителем не предоставлено ни одного довода и не приведено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, администрации Кустовского сельского поселения Яковлеского района Белгородской области, арбитражному управляющему ФИО3 о признании ничтожным переход права собственности, признании недействительным протокол и договор купли-продажи в части, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке, с подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья И.М. Польшикова