Дело № 2-1427/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово Курганской области 12 декабря 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Димовой Ю.А.

при секретаре Мининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.12.2012. Она построила жилой дом на земельном участке, при этом разрешения на строительство дома не взяла. Собиралась зарегистрировать право собственности на жилой дом по Декларации, но в 2017 году закон поменялся. Указанный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует строительным и градостроительным нормативам. Иным путем, кроме судебного, признать право собственности на данный объект недвижимости в настоящее время невозможно. В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое требование поддержала по изложенным в иске доводам. В обоснование требований представила акт обследования самовольно построенного жилого дома.

Представитель ответчика Администрации Введенского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в письменном заявлении Глава сельсовета просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации 

Представитель третьего лица Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в письменном отзыве указали, что истец не подавал заявление о выдаче разрешения на строительства в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района. Таким образом, нарушены нормы законодательства Российской Федерации в части самовольно возведенного объекта капитального строительства. Кроме того, истцом для более объективного рассмотрения дела должны быть представлены дополнительные сведения, согласно которым объект капитального строительства соответствует нормам противопожарной безопасности, нормам Градостроительного кодекса РФ, нормам санитарно эпидемиологического безопасности, а также нет подтверждающей документации, что при возведении объекта капитального строительства использовались сертифицированные строительные материалы и качество работ соответствует установленным нормам и при дальнейшей эксплуатации не произойдет обрушение, которое может привести к гибели людей. Просят рассмотреть дело в отсутствие Администрации Кетовского района, принять решение в соответствии с представленными сторонами доказательствами.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 +/-24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждено сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2017 № 45/094/070/2017-10145 и договор купли-продажи земельного участка № 1075 от 12.12.2012.

Согласно уведомлению № 45/094/070/2017-10146 от 18.09.2017, в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений об объекте недвижимости – жилой дом, расположенном на участке по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Администрации Введенского сельсовета от 20.04.2017 № 56 жилому дому (новое строительство), расположенному на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., из земель населенных пунктов, в границах Введенского сельсовета с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен адрес: 

<

адрес>

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на возведение спорного строения в установленном законом порядке истцу не выдавалось, объект является самовольной постройкой. 

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Как следует из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 17.05.2017 в связи созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, созданный объект недвижимости представляет собой жилой одноэтажный дом, расположенный в границах участка с кадастровым номером №. Площадь объекта недвижимости 65,4 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости – 2016.

Согласно пояснениям представителя истца ФИО2, общая площадь дома составляет 65,4 кв.м., однако фактически часть дома площадью 34,4 кв.м. является недостроем, непригодным для проживания, в связи с чем истцом заявлено требование о праве собственности на 31 кв.м., являющийся законченным объектом с помещением, пригодным для постоянного проживания, что подтверждается проведенным обследованием.

В обоснование заявленные требований истцом представлен акт обследования здания жилого дома, выполненный ИП ФИО6 22.11.2017, согласно которому здание жилого дома, расположенное на земельном участке по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> возведено собственником земельного участка с разрешенным видом использования для строительства жилого дома в соответствии с требованиями СП 42. 133330. 2011 г. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуальная редакция СНиП 2.07.01-89», соответствует планировочной застройке мкрн. Юго-Западный, строительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и пожарным нормам и пригодно для постоянного проживания, прав и законных интересов других граждан и третьих лиц не нарушает и угрозу жизни проживающим и третьим лицам не несет в случае сохранения построенного жилого дома. Как следует из данного акта обследования произведено обследование жилого дома, площадь обследуемого здания составляет 31 кв.м.

Суд принимает данное экспертное заключение, как относимое, достоверное и допустимое доказательство. 

Согласно сведениям Администрации Введенского сельсовета Кетовского района, смежными участками, граничащими с участком истца, являются следующие участки: 

<

адрес>

Согласно сведениям ЕГРН от 23.10.2017, собственниками ук5азанных земельном участков являются ФИО4 и ФИО5, которыми при рассмотрении дела не заявлялось о нарушении их прав, в связи с чем о нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось, суд такими сведениями не располагает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем дома, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2017 года.

Судья Ю.А. Димова