Дело № 2-2841/2019 

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 июня 2019 года город Саратов 

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тороповой С.А., 

при секретаре Сорокиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в иске истец просила взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 01.08.2017г. в сумме 1 168400 рублей, в том числе, основной долг в размере 460000 рублей, проценты по договору за период с 01.04.2018 г. по 28.02.2019 в размере 708000 руб., проценты за пользование денежными средствами по договору займа от 01.08.2017г., начисляемые на остаток суммы займа за период с 01.03.2019г. по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,5% в день (15% в месяц); пени по договору займа от 01.08.2017г. в размере 1% за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности с 01.03.2019г. по день фактического исполнения решения суда; задолженность по договору займа от 26.10.2017г. в сумме 419100 рублей, в том числе, основной долг в размере 165000 руб., проценты по договору за период с 01.04.2018 г. по 28.02.2019 г. в размере 354100 руб., проценты за пользование займом по договору займа от 26.10.2017г., начисляемые на остаток суммы займа за период с 01.03.2019г. по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,5% в день (15% в месяц), пени по договору займа от 26.10.2017г. в размере 1% за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности с 01.03.2019г. по день фактического исполнения решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под жилую застройку, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО2, установив начальную продажную цену в размере 800000 рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 16437,50 рублей. Доводы своих исковых требований истец обосновала тем, что 01.08.2017г. между сторонами был заключен договор займа на сумму 460000 рублей с ежемесячной оплатой процентов за пользование сроком на один год. 26.10.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 165000 рублей с ежемесячной уплатой процентов за его пользование сроком на один год. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под жилую застройку, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Заемщик обязалась в соответствии с условиями заключенных договоров займа возвращать долг и проценты за пользование займом, в соответствии с графиком возврата платежей. Ввиду ненадлежащего неисполнения ответчиком своих обязательств, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд в известность не поставила, письменных возражений на иск не представила.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 01.08.2017г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа на сумму 460000 рублей с ежемесячной оплатой процентов за пользование займом 4%, сроком на один год (л.д. 10-12).

26.10.2017г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа на сумму 165000 рублей с ежемесячной уплатой процентов за его пользование 4%, сроком на один год (л.д. 18-21).

Передача денежных средств подтверждается подлинными расписками ФИО2 

Из указанных договоров займа следует, что в случае нарушения заемщиком обязательств по договорам размер процентов будет составлять 0,5% в день (15% в месяц).

01.08.2017г. и 26.10.2017г. в обеспечение исполнения обязательств по договорам займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под жилую застройку, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-17, 22-25).

В соответствии с п. 1.3 договора об ипотеке – залоговая (она же начальная продажная) стоимость предмета ипотеки устанавливается по соглашению сторон в размер 800000 рублей.

Ответчица приняла на себя обязательства погашать сумму займа и уплачивать проценты в сроки установленные договорами займа.

Однако в течение срока действия договоров ответчица нарушила, предусмотренные договорами сроки возврата займа и уплаты процентов за пользование денежными средствами.

По состоянию на 01.03.2019г. общая задолженность ответчика перед истцом составляет 1587500 рублей.

Требование истца о возврате суммы долга ответчиком не выполнено, денежные средства до настоящего времени не уплачены.

Факт заключения договоров займа и их условия, сумма задолженности ответчицей не оспорены и сомнению не подвергались. 

В соответствии со ст. 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавец является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Пунктом 1 ст. 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что ФИО2 обязательства по договорам займа исполняются ненадлежащим образом, истец вправе требовать взыскания с ответчика в силу ст. 309, 310, 819-820 ГК РФ задолженности по обязательствам на общую сумму 1 587 500 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу истца полежат взысканию: проценты за пользование денежными средствами по договору займа от 01.08.2017г., начисляемые на остаток суммы займа за период с 01.03.2019г. по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,5% в день (15% в месяц); пени по договору займа от 01.08.2017г. в размере 1% за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности с 01.03.2019г. по день фактического исполнения решения суда; проценты за пользование денежными средствами по договору займа от 26.10.2017г., начисляемые на остаток суммы займа за период с 01.03.2019г. по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,5% в день (15% в месяц); пени по договору займа от 26.10.2017г. в размере 1% за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности с 01.03.2019г. по день фактического исполнения решения суда.

Учитывая выше изложенные обстоятельства и требования закона, суд не находит достаточных и законных оснований для освобождения ответчика от обязанности по погашению задолженности по договорам займа и процентов за пользование займом, штрафных санкций, предусмотренных условиями договоров.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по договорам займа полностью подлежат удовлетворению.

При разрешении требований истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.п.1,3 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что в соответствии с п. 1.3 договора об ипотеке – залоговая (она же начальная продажная) стоимость предмета ипотеки устанавливается по соглашению сторон в размер 800000 рублей, начальная цена заложенного имущества при её реализации будет составлять 800000 рублей.

Поскольку условиями договоров предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 800 000 рублей, путем реализации с публичных торгов. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с этим, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 16437,50 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 01.08.2017г. в сумме 1 168400 рублей, задолженность по договору займа от 26.10.2017г. в сумме 419100 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 16437,50 рублей.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по договору займа от 01.08.2017г., начисляемые на остаток суммы займа за период с 01.03.2019г. по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,5% в день (15% в месяц); пени по договору займа от 01.08.2017г. в размере 1% за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности, начиная с 01.03.2019г. по день фактического исполнения решения суда.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по договору займа от 26.10.2017г., начисляемые на остаток суммы займа за период с 01.03.2019г. по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,5% в день (15% в месяц); пени по договору займа от 26.10.2017г. в размере 1% за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности, начиная с 01.03.2019г. по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под жилую застройку, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, путем реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка 800 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Саратова.

Судья подпись Торопова С.А.