К делу №2-1724/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.ФИО1 14 декабря 2017 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности № от 28.03.2017г.

при секретаре Серегиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1724/2017 по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Белокалитвинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Белокалитвинского нотариального округа ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обосновании иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 18.07.2000г. он приобрёл у ФИО4 и ФИО5 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО3, номер в реестре 1043. 

После заключения договора истец не обратился в Белокалитвинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации.

Согласно п. 8 договора купли-продажи от 18.07.2000г. договор подлежал государственной регистрации в Белокалитвинском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области и считается заключенным с момента такой регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) земельным участком и жилым домом с момента регистрации права в ЕГРН. 

В соответствии с условиями договора отчуждаемое имущество было продано покупателю за 6000 рублей, которые были уплачены полностью до подписания договора. Передача земельного участка и жилого дома и принятие их покупателем осуществлены до подписания настоящего договора. 

Таким образом, фактически земельный участок и жилой дом были переданы ФИО7 до подписания договора, денежные средства продавцам были уплачены также до подписания договора, т. е. обязательства продавцов по передаче имущества и обязательства покупателей по оплате приобретаемого имущества были исполнены в полном объёме, претензий от обеих сторон не поступало. 

При подписании договора в жилом доме на регистрационном учёте состояли ФИО4 и ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учёта до 15.08.2000г. Нотариусом ФИО3 05.06.2000г. было заверено заявление ФИО4 и ФИО5 о том, что они просили снять их с регистрационного учёта в связи с переменой места жительства. 

После продажи дома ФИО4 и ФИО5 выехали из спорного дома. 

В настоящее время ФИО7 решил продать, принадлежащее ему домовладение, но из-за отсутствия регистрации его права собственности в ЕГРН, распорядиться собственностью ФИО7 не может. 

В соответствии с записями актов о смерти ОЗАГС 

<

адрес> ФИО6 умер 17.03.2002г., ФИО4 умер 20-ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии со справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 51200 руб. В соответствии с выпиской об основных характеристиках и зарегистрированных правах, кадастровая стоимость земельного участка составляет 68179,52 руб.

Истец в своём иске просит суд признать за ним, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 888 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования ФИО7 согласно оснований, изложенных в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации Белокалитвинского городского поселения в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение вынести на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третье лицо -нотариус ФИО8, извещённые о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 18.07.2000г. ФИО7 приобрёл у ФИО4 и ФИО5 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО3, номер в реестре 1043. (л.д. 6-7).

Согласно п. 8 договора купли-продажи договор подлежал государственной регистрации в Белокалитвинском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области и считается заключенным с момента такой регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) земельным участком и жилым домом с момента регистрации права в ЕГРН. 

После заключения договора истец не обратился в Белокалитвинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации своих прав на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с записями актов о смерти ОЗАГС 

<

адрес> ФИО6 и ФИО4 умерли. (л.д. 16, 17).

Согласно выписок из ЕГРН зарегистрированных прав на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не имеется. (л.д. 13, 33-34).

Согласно письма № 1521 от 13.12.2017г. нотариуса ФИО8 после смерти ФИО4 и ФИО5 никто не обращался с заявлением о принятии наследства. (л.д. 43).

В настоящее время ФИО7 желает продать домовладение, но в связи с тем, что он не зарегистрировал договор купли-продажи от 18.07.2000г. в Учреждении юстиции в установленном законом порядке, и в связи с отсутствием регистрации его права собственности в ЕГРН, распорядиться домом и земельным участком он не может. 

Суд учитывает, что право собственности на земельный участок и жилой дом никем не оспаривается, и считает, что за истцом возможно признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 888 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2017 года. 

Судья А.Ю. Емелин