Дело № 2-51/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 12.02.2025

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д. 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО11 к администрации города Называевска Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры, площадью 85 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами они являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому на земельный участок, площадью 585 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кроме них, собственником 1/5 доли на вышеуказанную квартиру и земельный участок является ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ФИО2 проживал в 

<

адрес> совместно с супругой ФИО6 и сыном ФИО1 Они фактически приняли наследство после смерти ФИО2, так как в их пользование перешли все его личные вещи и имущество. Вступить в права наследования в нотариальном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что не выделены доли на квартиру и право собственности не зарегистрировано в органах Росреестра. Наследниками первой очереди являются: ФИО1 - сын, ФИО6 - супруга, ФИО3, ФИО4 - родители ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, ФИО3, ФИО4 в права наследования не вступали, от принятия наследства отказываются в пользу ФИО1

На основании изложенного, просили: определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 85 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в размере 1/5 доли каждому. Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 85 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 85 кв.м., кадастровый № и на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 585 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в заявлениях, направленных в суд исковые требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица нотариус Называевского нотариального округа в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Документов, подтверждающих, что спорное жилое помещение находится в собственности юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным предприятием или учреждением, суду не представлено.

В соответствии со ст. 2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статья 3.1. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДРСУ и ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО9, ФИО10 был заключен Договор на передачу квартир в собственность граждан, по которому квартира по адресу: 

<

адрес>, была передана истцам в общую долевую собственность в порядке приватизации (л.д. 24-25). Данный договор зарегистрирован постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). В регистрационной надписи № от ДД.ММ.ГГГГ в Договоре на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации указаны в качестве собственников: ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ им выдано регистрационное удостоверение, в котором также указаны в качестве собственников все члены семьи (л.д. 26).

Согласно техническому паспорту 

<

адрес>, выданному ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 85 кв.м., собственниками квартиры указаны: ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ б/н (л.д. 28-29).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, значится как квартира, площадью 85 кв.м., кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 21-23), таким образом, истцы на момент рассмотрения дела не являются собственниками спорного жилого помещения, поскольку переход права собственности в порядке приватизации не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истцы, как лица, не использовавшие право на приватизацию другого жилого помещения, имеют право пользования спорной квартирой, так как вселены в нее на законных основаниях.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому на земельный участок, площадью 585 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 

<

адрес>, серия 

<

адрес>, серия 

<

адрес>, серия 

<

адрес>, серия 

<

адрес> (л.д. 30, 31, 32, 33, 34).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением строительства и ЖКК НМР, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 36).

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 9 Закона РФ «Об основах жилищной федеральной политики» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении либо оперативном управлении должен был быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и организаций либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию.

В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность и муниципальную собственность» во исполнение требований Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», с целью ускорения процессов приватизации:

1. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении № к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

2. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении № к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.

Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно Распоряжению Правительства РФ №-р от ДД.ММ.ГГГГ государственные либо муниципальные предприятия при смене формы собственности либо при их ликвидации обязаны передать объекты жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность.

Суд считает, что требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Суду не представлено доказательств, что какое-либо юридическое или физическое лицо в настоящее время является собственником жилого помещения, которое истцы просят передать им в собственность в порядке приватизации. Так же не представлено доказательств, что спорное жилое помещение относится в категории жилого фонда, не подлежащего приватизации. 

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных лицами, участвующими в деле, так как они согласуются между собой и с письменными материалами дела. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 имеют право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд полагает возможным судебным решением определить доли ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в праве общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на спорное жилое помещение в соответствии с исковыми требованиями и Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 20). 

Требование истцов о признании за ФИО1 права собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> порядке наследования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования гарантируется (ч. 4 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

В силу ст.1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п. 2 указанной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела, судом установлено следующее.

ФИО3 и ФИО4 являются родителями ФИО2, ФИО6 является супругой ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 19), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 18).

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

ФИО1 является наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2, так как при жизни приходился ему сыном, другие наследники: ФИО3, ФИО4, ФИО6 от принятия наследства отказались в его пользу. 

Из справки нотариуса Называевского нотариального округа 

<

адрес> следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, завещания не имеется.

На день рассмотрения дела судом спора о разделе наследственного имущества не заявлено.

Из разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

По смыслу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято наследниками любым из способов, установленных ст.1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных стороной истца, поскольку они не противоречат друг другу, носят последовательный характер и соответствуют другим доказательствам, собранным по делу, приобщенным документам, свидетельствующим о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО2

Доказательств, опровергающих законность приобретения наследодателем права собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> не установлено.

Вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие спора о наследственном имуществе дают основания удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 85 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> за ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 по 1/5 доли каждому. 

Признать за ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 85 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке наследования на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 85 кв.м., кадастровый № и на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 585 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ на 7 стр.

Судья В.А. Шумилина