Дело № 2-2672/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Халиловой А.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2672/2023 по иску ФИО1 к Администрации Кировского района 

<

...> лицо ТСЖ "Ростов-Союз", Администрация г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец длительное время производил собственными силами за счет собственных средств работы по перепланировке квартиры.

В результате демонтажа внутренних не несущих стен-(перегородок) встроенным шкафом №, туалетом №, ванной № (экспликация дана по техническому паспорту на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) получен: совмещённый санузел № площадью 3,8м2, (экспликация дана по техническому паспорту на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) коридором № жилой комнатой № (экспликация дана по техническому паспорту на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и возведением новых не несущих стен (перегородок) получены: коридор № площадью 4,5 м2, жилая комната № площадью 13,9 м2., встроенный шкаф №а площадью 3,1 м2. (экспликация дана по техническому паспорту на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.06.2021 г.). Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализация СНиП 3.03-01-87, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» и СП 1.13330.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути».

Согласование на перепланировку во внесудебном порядке не было получено в виду затруднительного материального положения и в связи с тем, перепланировка мной была начата до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

По результатам обследования квартиры выдано заключение специалиста С о соответствии произведенной перепланировки части квартиры строительным нормам и правилам, отсутствии угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Согласно выводов заключений специалиста № от 9 ноября выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализация СНиП 3.03-01-87, СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП - 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» и СП 1.13330.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути». Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию квартиры № 122 и жилого дома в целом находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Выполненная перепланировка и переустройство, квартиры № 122 находящейся по адресу: 

<

адрес>, не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме.

Сохранение квартиры № 122 по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде, не увеличивает площади квартиры, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных норм правил и норм).

Истец обращался в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону, согласно ответа от 13.01.2022г, истцу рекомендован обратиться за сохранением перепланированного жилого помещения в суд.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру №122, расположенную по адресу 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии, считать помещения квартиры со следующими данными: коридор № площадью 4,5 м2, совмещённый санузел № площадью 3,8 м2,кухня № площадью 6,2 м2, жилая комната № площадью 13,9 м., встроенный шкаф №а площадью 3,1 м., жилая комната № площадью 9,0 м2.,лоджия №х площадью 1,6 м2. Общую площадь квартиры №122, расположенную по адресу 

<

адрес>, с холодными помещениями считать 42, 1 кв.м., общую площадь квартиры считать 40, 5 кв.м., жилую площадь считать 22, 9 кв.м., подсобную площадь квартиры считать, 17,6.кв.м, холодные помещения считать 1, 6 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать. 

Представитель третьего лица Администрация г.Ростова-на-Дону по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, полагал, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

Третье лицо ТСЖ "Ростов-Союз" в судебное заседание представителя не направили, извещались надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 41-43). 

Согласно технического паспорта, по данным на 05.04.1995г., до перепланировки и переустройства, принадлежащая истцу квартира состояла из:

№ коридор, площадью 4,2 кв. м.; № встроенный шкаф, площадью 0,7 кв. м.; № туалет, площадью 1,0 кв.м.; № ванна, площадью 2,1 кв. м; № кухня, площадью 6,2 кв.м.; № жилая комната, площадью 19,3 кв.м.; № жилая комната, площадью 9,0 кв.м.; №х лоджия, площадью 1,6 кв. м.

Итого: площадь квартиры с учетом холодных помещений 43,2 кв.м., общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства – 41,6 кв.м., в том числе жилая – 27,4 кв. м. (л.д.10-11)

В указанной квартире произведены следующие виды работ: демонтированы внутренние не несущие стены (перегородки): встроенным шкафом №, туалетом №, ванной №. После демонтажа получен: совмещённый санузел № площадью 3,8м2. В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) коридором № жилой комнатой № и возведением новых не несущих стен (перегородок) получены: коридор № площадью 4,5 м2, жилая комната № площадью 13,9 м2., встроенный шкаф №а площадью 3,1 м2.

Согласно данным техпаспорта МУПТИиОН от 01.06.2021г. квартира истца представляет собой: № коридор, площадью 4,5 кв. м.; № совмещенный санузел, площадью 3,8 кв. м.; № Кухня, площадью 6,2 кв. м; № жилая комната, площадью 13,9 кв.м.; №а встроенный шкаф, площадью 3,1 кв. м.; № жилая комната, площадью 9,0 кв.м.; №х лоджия, площадью 1,6 кв. м.

Итого: площадь квартиры с учетом холодных помещений 42,1 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства – 40,5 кв. м., в том числе жилая – 22,9 кв. м. (л.д.12-13)

Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истец обратился в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако ему было отказано и рекомендовано обращаться в суд (л.д.9).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22.06.2023г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в 

<

данные изъяты>. Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: Определить соответствует ли произведенные строительные работы по перепланировке и переустройству, произведенные в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительным, градостроительным, техническим, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам?

Согласно заключения 

<

данные изъяты> № от 23.08.2023г.: Здание многоквартирного жилого дома Лит. «А1» по адресу: 

<

адрес> является девятиэтажным кирпичным строением с несущими продольными и поперечными стенами. Дата постройки многоквартирного жилого дома Лит. «А1» - 1977 год.

В здании многоквартирного жилого дома Лит. «А1» по адресу: 

<

адрес> на третьем этаже расположена изолированная двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 40,5 кв.м, которая является объектом исследования.

На перепланировку комнаты № площадью 4,5 кв.м, комнаты № площадью 3,8 кв.м, комнаты № площадью 13,9 кв.м, комнаты №а площадью 3,1 кв.м разрешение не предъявлено.

В результате проведенных работ произошло уменьшение площади исследуемой квартиры по адресу: 

<

адрес> на 1,1 кв.м. (41,6-40,5) В 

<

адрес> были выполнены следующие строительные работы:

- демонтаж дверного блока и заделка проема в ненесущей перегородке между коридором № и встроенным шкафом №;

- демонтаж дверного блока и заделка проема в ненесущей перегородке между коридором № и ванной №;

- демонтаж ненесущих перегородок между комнатами №,3,4;

- демонтаж части ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №;

- возведение новых ненесущих перегородок и установка дверных блоков между комнатами №,6,6а;

- оборудование помещений квартиры;

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

В квартире по адресу: 

<

адрес> произведены работы, которые не изменили параметры объекта капитального строительства (площадь застройки многоквартирного дома, его объема, этажности и высоты), а произведены работы изменившие конфигурацию комнат, что, согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ, относится к работам по перепланировке и переустройству.

Перепланировка и переустройство в исследуемой квартире по адресу: 

<

адрес> произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок и дверных блоков, заделки проемов, устройства новых ненесущих перегородок и установки дверных блоков, с сохранением существующих вытяжных каналов, устройством новой и сохранением старой электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей.

Перепланированная и переустроенная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир в многоквартирных жилых домах.

Габаритные размеры в плане, площадь и высота перепланированных и переустроенных помещений исследуемой квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям:

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

- п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели; Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее:

14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире;

16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более;

8 - спальни (10 - на двух человек);

8 - кухни;

6 - кухонной зоны в кухне-столовой.

В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната (гостиная) имеет площадь не менее 16 м2.

- п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1м; остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м);

- п. 5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах строительства IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах строительства - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение высоты потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.

Расположение совмещенного санузла №2-3-4 в перепланированной и переустроенной квартире по адресу: 

<

адрес> над встроенным шкафом, туалетом и ванной нижерасположенной квартиры на втором этаже соответствует требованиям Постановления от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А1» с расположенной в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: 

<

адрес> по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А1» с расположенной в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: 

<

адрес> относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С1 - несущие конструкции из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона.

Габариты входного проема в исследуемую перепланированную и переустроенную квартиру по адресу: 

<

адрес> составляют не менее 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, жилая комната и кухня исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 7.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в многоквартирные жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных (подземных) этажах согласно СП 118.13330.

Жилые комнаты и кухня исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 55.13330.2022 «Дома жилые одноквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Система вентиляции исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> выполнен из стальных труб диаметром дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне №5 исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры установлена четырехконфорочная газовая варочная панель, подключенная к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Оценка состояния строительных конструкций исследуемого объекта произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаниям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Несущие строительные конструкции исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры №122 и всего многоквартирного жилого дома Лит. «А1» по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «А1» и исследуемой квартиры №122, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой квартиры №122 и всего многоквартирного жилого дома Лит. «А1» по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную 

<

данные изъяты>, в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в принадлежащей истцу квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – 

<

адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №122 расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью квартиры с учетом холодных помещений 42,1 кв.м., общей площадью квартиры 40,5 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м. состоящую из: № коридор, площадью 4,5 кв. м.; № совмещенный санузел, площадью 3,8 кв. м.; № Кухня, площадью 6,2 кв. м; № жилая комната, площадью 13,9 кв.м.; №а встроенный шкаф, площадью 3,1 кв. м.; № жилая комната, площадью 9,0 кв.м.; №х лоджия, площадью 1,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2023 года.