Дело № 2-1107/2020

УИД 34RS0002-01-2020-000252-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г.Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе 

председательствующего судьи Швыдковой С.В., 

помощника судьи Липановой С.С.,

при секретаре Гасымовой Л.Г., 

с участием представителя истца ФИО6

в отсутствие ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Наш дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указало, что ТСЖ «Наш дом» осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В указанном многоквартирном доме, на 17 этаже расположено нежилое помещение, общей площадью 215,0 кв.м., собственником которого является ФИО1 Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по платежам за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с июля 2015 года по июнь 2018 года в размере 320766 рублей 72 копейки, размер пени за указанный выше период задолженности составляет 160879 рублей 37 копеек. Просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по коммунальным платежам и платежам за содержание многоквартирного дома за период с июля 2015 года по июнь 2018 года в размере 320766 рублей 72 копейки, пеню за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 160879 рублей 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8016 рублей 46 копеек.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Наш дом» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказной почтовой корреспонденцией (ШПИ 40097143575593) по адресу места регистрации, подтвержденному сведениями с отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, явку представителя не обеспечил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

Таким образом, обладатели права собственности на нежилые помещения в многоквартирном доме с момента возникновения этого права обязаны нести расходы на содержание общего имущества этого многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), ТСЖ «Наш дом» осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 215,0 кв. м., расположенного на 17 этаже 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет открыт на собственника нежилого помещения на имя ФИО1 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В силу ч. 2,4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по платежам за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с июля 2015 года по июнь 2018 года в размере 320766 рублей 72 копейки.

Размер пени, рассчитанной в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период задолженности с июля 2015 года по июнь 2018 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 160879 рублей 37 копеек.

Представленные расчеты задолженности и пени судом проверены и признаны верными, доказательств иного в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено и судом не установлено, контрарасчет пени ответчиком не представлен, оплата задолженности до настоящего времени не произведена.

Так как ответчик не выполняет возложенную на него законом обязанность по оплате платежей за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 320766 рублей 72 копейки, пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 160879 рублей 37 копеек.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования в полном объеме, то в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ суд присуждает с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в размере 8016 рублей 46 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников жилья «Наш дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги, пени, судебных расходов, – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Наш дом» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных расходов за период с июля 2015 года по июнь 2018 года в размере 320766 рублей 72 копейки; пени в размере 160879 рублей 37 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8016 рублей 46 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Дзержинский районный суд города Волгограда в течении 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 03 марта 2020 года.

Судья: