Дело № 2-407/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 18 июля 2024 года

Москаленский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Гартман И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области с учетом уточнений о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что с 1993 года она постоянно проживает по указанному адресу. Жилой дом купила у СПК «Селивановский», также приобрела у него стройматериалы для капитального ремонта жилого дома. Имущество было ей передано и она неоднократно обращалась в СПК для того, чтобы оформить сделку купли-продажи, ей обещали, но так и не оформили переход права на дом. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ФИО2 об оплате в кассу СПК «Селивановский» денежных средств за жилой дом и стройматериалы. СПК «Селивановский» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания в доме истец капитально его отремонтировала: произвела переустройство и реконструкцию, поменяла окна, двери, подшила потолки, перестелила пол. Площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, право собственности на него не зарегистрировано. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает по указанному выше адресу, то есть более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом как своим собственным, содержит недвижимое имущество в состоянии, пригодном для эксплуатации по их прямому назначению, оплачивает коммунальные платежи. Претензии со стороны третьих лиц не заявлялись, в связи с чем просит признать за собой право собственности на жилой дом. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены, в отзыве против заявленных требований не возражают, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно абз. 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьёй 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, не имеющего собственника. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и накладной от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты ФИО1 в кассу СПК «Селивановский» 

<

данные изъяты> за жилой дом, б/у шифер, пиломатериал (дрова), стекло и их получение ФИО2 (л.д. 41-42).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Селивановский» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.12-20). 

В ЕГРН и в учетно-технической документации БУ «Омский центр КО и ТД» отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ и справкой БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ.

Технический план от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает наличие здания по адресу: 

<

адрес>, назначение и вид разрешенного использования – жилой дом. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Год постройки здания – ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости 

<

данные изъяты> (л.д.24-40). 

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с кадастровым номером 55:13:080704:27, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>, право собственности на него не зарегистрировано (21-23).

Как видно из сообщений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Едином банке данных объектов собственности Омской области, в реестре федерального имущества, в реестре муниципальной собственности Москаленского муниципального района Омской области и реестре муниципального имущества Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области отсутствует информация о жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Справкой администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. По данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован также её сын ФИО4 (л.д.60).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из текста ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что в 1993 году истец купила в СПК «Селивановский» жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. Факт покупки и то, что расчет по данной сделке произведен в полном объеме, что подтверждается материалами дела и пояснениями представителя истца. Однако в установленном законом порядке право собственности на указанный жилой дом не оформлено, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Из справки администрации Новоцарицынского сельского поселения следует, что ФИО2 проживает в данном жилом помещении с 1993 года. Владение указанным имуществом у истца с 1993 года не прекращалось и не прерывалось, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, что подтверждается показаниями представителя истца. 

Таким образом, поскольку истец на протяжении длительного времени (более 20 лет) добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанными выше жилым домом и земельным участком как своим собственным, проживает в этом доме, следит за его состоянием, производит текущий и капитальный ремонт за счет своих средств, пользуется земельным участком, имеются основания для признания за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________

секретарь с/з Гартман И.Г.

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________2024 г.