Дело № 2-4067/2025

УИД: 52RS0005-01-2025-001218-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составе

председательствующего судьи Китаевой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колягиной Е.А.,

с участием: представителя истцов ФИО5, представителя ответчика – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского р-на г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обосновании иска следующее.

На основании выписки из ЕГРН о государственной регистрации права: от 29.01.2025г. собственность НОМЕР. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения (квартира) НОМЕР расположенного на 1 этаже 

<

адрес> Нижегородской 

<

адрес>, доля в праве каждого равна 1/2. Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации была произведена перепланировка и переустройство помещения, в ходе которой были выполнены следующие работы:

В результате выполненной перепланировки и переоборудования в жилом помещении НОМЕР произведено:

- Демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между жилой комнатой (поз.1), жилой комнатой (поз.2) кухней (поз.6) и прихожей (поз.7) (первичный план); 

- Демонтированы раковина и ванна в ванной(поз4) (первичный план); 

- Демонтирована ненесущая перегородка между прихожей (поз.3) и ванной (поз.4) (первичный план); 

- Возведены ненесущие перегородки с дверными проемами между жилой комнатой (поз.1), жилой комнатой (поз.2) и коридором (поз.3) (существующий план);

- Возведена ненесущая перегородка между жилой комнатой (поз.2) и кухней-столовой (поз.4) (существующий план); 

- Возведена ненесущая перегородка с проемом между коридором (поз.3) и прихожей (поз 8) (существующий план);

- Возведена ненесущая перегородка между кухней-столовой (поз4) и душевой (поз. 5) (существующий план);

- Установлена раздвижная ненесущая перегородка между кухней и столовой (поз4) и прихожей ( поз.8) (существующий план);

- Возведена ненесущая перегородка с дверным проемом между душевой (поз5) и прихожей (поз.8) (существующий план);

- В душевой (поз.5) устроен душ и подключен к существующим стоякам водопровода и канализации. В соответствии с актом освидетельствования скрытых работ от 07.07.2024г. выполнена гидроизоляция пола ( существующий план);

- В санузле (поз.6) установлены раковина и подключается к существующим стоякам водопровода и канализации ( существующий план);

- Установлена раздвижная ненесущая перегородка между гардеробной (поз.7) и прихожей (поз.8) (существующий план).

При сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в квартире с требованиями нормативной литературы установлено:

- Функциональное назначение помещений квартиры сохранено; 

- Работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

- Прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; 

- Разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; 

- Сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства; 

- Вентиляция в квартире осуществляется через существующие вентиляционные каналы.

В результате выполненного переустройства произошло изменение площадей в квартире ( нумерация помещении согласно плану Публично-правовой компании Роскадастр Заречного отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» после перепланировки):

- Площадь жилой комнаты(1) составляет -13,2 кв.м; 

- Площадь жилой комнаты (2)составляет -8,7 кв.м; 

- Площадь кухня-столовая (4) составляет -20,7 кв.м; 

- Площадь душевая (5) составляет -1,8кв.м; 

-Площадь санузел (6) составляет - 1,6 кв.м.; 

- Площадь коридор (3) составляет -4,2 кв.м.; 

-Площадь гардеробная составляет-2,4 кв.м.; 

- Площадь прихожая составляет8,1 кв.м.

- Каналы естественной вентиляции не закрывались. Их сечений достаточно для обеспечения нормативного воздухообмена.

Согласно заключению Публично-Правовой компании «РОСКАДАСТР» ( ППК «РОСКАДАСТР») можно сделать вывод о соответствии помещения 2 по 

<

адрес> после проведенных в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил РФ ( СП 13-102-2003), санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению специалиста ООО « АУДИТ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ», нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами и нормами и правилами не выявлено. Выполненные перепланировка и переустройство данного помещения соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно заключению « Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка и переустройство данного помещения не ухудшают условий и безопасности жизни и здоровья людей при эксплуатации данного объекта, не противоречат требованиям СанПиН

54.2.1.3684-21, что соответствует требованиям« Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных. Общественных помещений, организации и проведению санитарно противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью Проектно- Строительной Компании «Промстрой», выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес> Нижегородском районе г. Н. Новгорода соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.

Согласно освидетельствования скрытых работ Ассоциация «Нижегородское объединение строительных организаций», Ассоциация «НОСО», работы выполнены в соответствии с Проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.29 п.4 « Жилищного кодекса» Российской Федерации, истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород 

<

адрес>. в перепланированном и переустроенном состоянии.

18 марта 2025 года истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явились, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, представили в суд своего представителя.

Представитель истцов на основании доверенности ФИО5 исковые требования истцов поддержала в полном объеме, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчиков администрации города Нижний Новгород, администрации Нижегородского района г.Н.Новгород на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования истцов не признала по основаниям, отраженным в возражениях на исковое заявления, приобщенным к материалам дела.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации «1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, «1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».

Согласно статье 29 часть 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, «На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях благоустройства и повышения комфортности проживания в квартире истцами была выполнена самовольная перепланировка. 

В результате проведенной перепланировки увеличилась общая площадь квартиры, которая стала составлять 60,7 кв.м. 

В результате выполненной перепланировки и переоборудования в жилом помещении НОМЕР произведено:

- Демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между жилой комнатой (поз.1), жилой комнатой (поз.2) кухней (поз.6) и прихожей (поз.7) (первичный план); 

- Демонтированы раковина и ванна в ванной(поз4) (первичный план); 

- Демонтирована ненесущая перегородка между прихожей (поз.3) и ванной (поз.4) (первичный план); 

- Возведены ненесущие перегородки с дверными проемами между жилой комнатой (поз.1), жилой комнатой (поз.2) и коридором (поз.3) (существующий план);

- Возведена ненесущая перегородка между жилой комнатой (поз.2) и кухней-столовой (поз.4) (существующий план); 

- Возведена ненесущая перегородка с проемом между коридором (поз.3) и прихожей (поз 8) (существующий план);

- Возведена ненесущая перегородка между кухней-столовой (поз4) и душевой (поз. 5) (существующий план);

- Установлена раздвижная ненесущая перегородка между кухней и столовой (поз4) и прихожей ( поз.8) (существующий план);

- Возведена ненесущая перегородка с дверным проемом между душевой (поз5) и прихожей (поз.8) (существующий план);

- В душевой (поз.5) устроен душ и подключен к существующим стоякам водопровода и канализации. В соответствии с актом освидетельствования скрытых работ от 07.07.2024г. выполнена гидроизоляция пола ( существующий план);

- В санузле (поз.6) установлены раковина и подключается к существующим стоякам водопровода и канализации ( существующий план);

- Установлена раздвижная ненесущая перегородка между гардеробной (поз.7) и прихожей (поз.8) (существующий план).

При сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в квартире с требованиями нормативной литературы установлено:

- Функциональное назначение помещений квартиры сохранено; 

- Работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

- Прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; 

- Разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; 

- Сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства; 

- Вентиляция в квартире осуществляется через существующие вентиляционные каналы.

В результате выполненного переустройства произошло изменение площадей в квартире ( нумерация помещении согласно плану Публично-правовой компании Роскадастр Заречного отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» после перепланировки):

- Площадь жилой комнаты(1) составляет -13,2 кв.м; 

- Площадь жилой комнаты (2)составляет -8,7 кв.м; 

- Площадь кухня-столовая (4) составляет -20,7 кв.м; 

- Площадь душевая (5) составляет -1,8кв.м; 

-Площадь санузел (6) составляет - 1,6 кв.м.; 

- Площадь коридор (3) составляет -4,2 кв.м.; 

-Площадь гардеробная составляет-2,4 кв.м.; 

- Площадь прихожая составляет8,1 кв.м.

- Каналы естественной вентиляции не закрывались. Их сечений достаточно для обеспечения нормативного воздухообмена.

Согласно заключению Публично-Правовой компании «РОСКАДАСТР» ( ППК «РОСКАДАСТР») можно сделать вывод о соответствии помещения 2 по 

<

адрес> после проведенных в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил РФ ( СП 13-102-2003), санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению специалиста ООО « АУДИТ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ», нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами и нормами и правилами не выявлено. Выполненные перепланировка и переустройство данного помещения соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно заключению « Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка и переустройство данного помещения не ухудшают условий и безопасности жизни и здоровья людей при эксплуатации данного объекта, не противоречат требованиям СанПиН

54.2.1.3684-21, что соответствует требованиям« Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных. Общественных помещений, организации и проведению санитарно противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью Проектно- Строительной Компании «Промстрой», выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес> Нижегородском районе г. Н. Новгорода соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.

Согласно освидетельствования скрытых работ Ассоциация «Нижегородское объединение строительных организаций», Ассоциация «НОСО», работы выполнены в соответствии с Проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенные в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, квартира расположена на первом этаже жилого лома, «мокрые зоны» не граничат с жилыми комнатами иных квартир.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Таким образом, исковые требования ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт: НОМЕР), ФИО3 (паспорт НОМЕР) удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу г. Н.Новгород, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород. 

Судья (подпись) Ю.А.Китаева

Копия верна, судья

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2025 года.