Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В., 

при секретаре Чорной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что он является собственником дома общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный дом расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>. Участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом является местом постоянного проживания истца. Дом соответствует всем предъявляемым санитарным и строительным нормам.

В судебном заседание истец ФИО1 полностью поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> в суд не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.

ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Также истец ФИО1 является собственником нежилого здания общей площадью №, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Как усматривается из поэтажного плана объекта недвижимого имуще5ства, подготовленного ООО НПП «РУМБ», спорное нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> состоит из двух этажей, где имеются жилые помещения, санузел, душевая, парная.

Для определения пригодности спорного здания для постоянного проживания, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО НПП «РУМБ».

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что при натуральном обследовании дома общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, угроза обрушения отсутствует. Все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость.

Указанный дом является капитальным строением, имеет необходимый состав помещений, предъявляемый к составу помещений жилого дома (кухня, жилые комнаты, санузел, ванна, спальня), подключен к коммуникациям, а также соответствует действующим сводам правил, санитарно-гигиеническим нормам, что позволяет сделать вывод о его пригодности для постоянного проживания граждан и возможности его эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих, и ущемления прав третьих лиц.

Исследуемый дом пригоден к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома и постоянного проживания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Признание спорного здания пригодным для постоянного проживания необходимо истцу для регистрации в этом здание, где он преимущественно проживает.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П "По делу о проверке конституционности Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в той части, в какой ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в связи с жалобой гражданина РФ), признан не соответствующим Конституции Российской Федерации абзац 2 статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, Конституционный Суд РФ признал, что правовой режим жилых строений, при условии, что они, во-первых, расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, и во-вторых, пригодны для постоянного проживания, определяется нормами жилищного законодательства Российской Федерации, а поскольку объектами жилищных прав, как указано в ст. 15 ЖК РФ, являются жилые помещения, то указанные строения должны обладать признаками жилых помещений.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что нежилое строение общей площадью №, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> является пригодным для проживания. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания удовлетворить.

Признать нежилое строение общей площадью № который расположен на земельном участке с кадастровым номером № расположенное по 

<

адрес> пригодным для постоянного проживания. 

Решение суда является основанием для регистрации по месту жительства ФИО1 по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья