14RS0035-01-2024-007829-46

Дело № 2-64/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Якутск 05 ноября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Сайдыы 2» о признании права собственности на гаражные боксы, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражному строительному потребительскому кооперативу «Сайдыы 2» (далее ГСПК Сайдыы-2) о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование своих требований указал, что является пользователем и владельцем гаражных боксов №, общей площадью ___ кв.м. на основании справки о выплате пая члена ГСПК Сайдыы-2. В ____ году истец, возвел нежилое здание гараж (№) согласно технического паспорта, составленного на ____ года, Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технической инвентаризации», зданию присвоен инвентарный номер ___. Расположение гаражного бокса на территории ГСПК Сайдыы-2, фактически не оспаривается сторонами, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса. Истец просил суд признать за ним право собственности на данные гаражные боксы.

Истец ФИО1, представитель ответчика ГСПК Сайдыы-2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. С учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просит их удовлетворить, указала о том, что экспертным заключением подтверждено соответствие объекта всем нормам, гаражи расположены на территории ГСПК Сайдыы-2, ответчики в лице гаражного кооператива против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. 

Материалами дела установлено, что юридическое лицо ГСПК Сайдыы-2 зарегистрировано 06 марта 2017 года с присвоением регистрационного №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как следует из представленных муниципальным казенным учреждением «Муниципальный архив» городского округа город Якутск от 29 мая 2025 года сведений, документов имеющих сведения об отводе земельного участка ГСПК Сайдыы-2 расположенного по адресу: ____ ___ ___ муниципальном хранении не имеется. 

Согласно распоряжению от 11 августа 1990 года №61р о предоставлении земельного участка для строительства кооперативных гаражей, в аренду сроком на ___ года потребительскому гаражно-строительному кооперативу Сайдыы-2 земельный участок площадью ___ га для строительства кооперативных гаражей по ____, общее количество гаражей ___ шт., общая площадь участка ___ га.

Обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр Якутии» от ____ года подготовлена схема расположения спорных объектов гаражных боксов № ГСПК Сайдыы-2 по адресу: ____, представлено заключение, что гаражные боксы № являются частью ранее построенного объекта гаражного комплекса на земельном участке, представленном ГСПК Сайдыы-2. 

Истец ФИО1 является членом ГСПК Сайдыы-2, что подтверждается справкой ___ ГСПК Сайдыы-2 С. 

Согласно технического паспорта, составленного на ____ года, Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технической инвентаризации», зданию присвоен инвентарный номер ___.

Определением суда от 25 июля 2024 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Якутская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. 

06 октября 2025 года Федеральным бюджетным учреждением Якутская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации подготовлено заключение № о соответствии нежилого здания санитарным нормам и правилам и экологическим требованиям, пожарной безопасности и градостроительным нормам, нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемый объект является объектом капитального строительства, прочно связан с землей, перемещение без несоразмерного ущерба невозможно.

Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на гаражные боксы отсутствуют. 

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на положения пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что возвел данные гаражные боксы в 2023 году, на земельном участке, который не был отведен в установленном порядке ГСПК Сайдыы- 2. 

Так, возникновение права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений пункта 1 названной статьи обусловлено полной выплатой пая членом потребительского кооператива и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.

Последнее условие применительно к спорному объекту как недвижимому имуществу должно подтверждаться разрешительной документацией на земельный участок, предоставленный кооперативу, на строительство гаражного бокса, вводом его в эксплуатацию. 

Фактическое строительство блока гаражей без необходимых разрешений, в отсутствие доказательств принадлежности земельного участка кооперативу (самовольная постройка) само по себе не свидетельствует о приобретении гаражно-строительным кооперативом либо его членами права собственности на гаражи. 

Член кооператива, полностью выплативший паевой взнос, приобретает право собственности на имущество, переданное ему кооперативом. Соответственно кооператив должен обладать правом собственности на представляемый пайщику гараж, при этом гараж не должен быть самовольной постройкой. 

Таким образом, государственная регистрация права собственности на заявленный объект недвижимого имущества возможна только после представления документов, подтверждающих создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию кооперативом в порядке, предусмотренном законодательством, либо документом, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый члену-пайщику объект недвижимого имущества. 

Материалы дела не содержат документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию, а также документы подтверждающие право собственности на земельный участок. 

Как установлено судом земельный участок для строительства гаражных боксов был предоставлен ГСПК Сайдыы-2 на основании распоряжения в ____ году в аренду сроком на ___ года, стороной истца не оспаривается, что указанный двухэтажный объект капительного строительства возведен в ____ году, был ли данный объект реконструирован и возведен на месте ранее существовавших гаражных боксов, сторона истца пояснить не смогла. 

Учитывая отсутствие достоверных доказательств о вводе в эксплуатацию спорного гаражного бокса, суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на гараж. 

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть: на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для определенных целей, либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 Земельного кодекса РФ); с получением необходимой разрешительной документации, либо без разрешения на строительство, если оно не требуется в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования согласно пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ; с соблюдением градостроительных норм и правил. 

Таким образом, правовой режим объекта не может быть определен только лишь на основании прочной связи данного объекта с землей и возможности, в определенной степени, повреждения данного объекта при его демонтаже. 

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу также необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. 

Вместе с тем, суд учитывает, что разрешительных документов на строительство капитального объекта, а также документов, подтверждающих введения объекта в эксплуатацию, как капитального строения, материалы дела не содержат. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что законные основания для удовлетворения иска отсутствуют, избранный истцом способ защиты нарушенного права в виде требований о признании права собственности на гаражный бокс в отсутствие оформленных земельно-правовых отношений, не порождает правового последствия в виде возникновения у истца права собственности на гаражный бокс как объекта недвижимого имущества ввиду отсутствия законных оснований для пользования земельным участком. 

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм законодательства, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гаражные боксы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Сайдыы 2» о признании права собственности на гаражные боксы отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Н.А. Никифорова 

Решение изготовлено в окончательной форме 14 ноября 2025 года.