Дело № 2-356/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года 

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой Л.В., 

при секретаре Лихачевой А.А., 

с участием прокурора Томчик Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишуниной аб к ФИО2 аа, Кузьмину сс, Кожемяко вю о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом, встречному иску Кузьмина сс к Мишуниной аб о вселении, 

УСТАНОВИЛ:

Мишунина аб обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ.) к ФИО2 аа, Кузьмину сс, Кожемяко вю, в котором просила: признать ФИО5 утратившим право пользования жилыми помещениями части дома, расположенного по адресу г

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; выселить ФИО5 из жилых помещений части спорного дома: литера А помещения № 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения №. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. без предоставления иного жилого помещения; признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением: литера А 

<

данные изъяты> кв.м. и литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м. указанного дома; выселить ФИО6 из помещений литера 

<

данные изъяты> кв.м. и литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м., дома расположенного по адресу 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения; устранить препятствия со стороны ФИО6 в пользовании имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно: литерой 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литерой 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литерой 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литерой а площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литерой 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешение на строительство которых не выдавалось; признать не приобретшим право пользования ФИО7 жилым помещением ? доли общедолевой собственности в указанном доме; выселить ФИО7 из помещений: литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м. спорного дома без предоставления иного жилого помещения; устранить препятствия со стороны ФИО7 в пользовании имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес> а именно: литерой 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литерой 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литерой 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литерой а площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литерой 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешение на строительство которого не выдавалось. 

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ., о чем произведена государственная регистрации права собственности в установленном законом порядке. В настоящий момент в жилом помещении зарегистрированы: ФИО8 и ФИО9, ФИО5, ФИО6 В спорном доме ФИО7, ФИО5, ФИО6 фактически не проживают, в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета, не несут бремя содержания жилого помещения. ФИО7 занял самовольно жилое помещение без каких либо правовых оснований, зарегистрирован в 

<

адрес> не является членом семьи собственника и препятствует истцу пользоваться своим имуществом. 

ФИО6 с иском не согласился, предъявил встречный иск к ФИО9 о вселении в жилое помещение 

<

адрес> В обоснование иска (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ года) указал, что был вселен в спорное жилое помещение по адресу: г

<

адрес> на законных оснований, в связи с чем у него возникло право пользования данным жилым помещением. ФИО9 после вступления в права собственности ограничила ему доступ в квартиру, однако у него (ФИО6) право пользования не прекращено: в спорном жилом помещении находятся его личные вещи, мебель, бытовая техника, он не отказывался от права пользования данным жилым помещением, на иное место жительства не выезжал.

В судебное заседание истица ФИО9, третьи лица ФИО8, ФИО10, представитель Управления Росреестра не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истицы ФИО11, действующий по доверенности от 07.10.2017 г.-л.д.8 т.1), поддержал уточненные исковые требования, возражал против встречного иска. Суду пояснил, что по одной сделке истица приобрела 

<

данные изъяты> долю в общей долевой собственности дома по 

<

адрес> кв.м., по второй сделке- часть жилого дома 

<

данные изъяты>. Общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Бывшему собственнику ФИО10 принадлежало в лит

<

данные изъяты> помещения № 

<

данные изъяты>, которое в настоящее время принадлежит ФИО9 ФИО7 проживает в помещениях площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в помещении 

<

данные изъяты> ФИО6 же ранее занимал комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. вместе с ФИО10 В настоящее время последняя в данном помещении не живет, но ФИО6 (ее бывший муж) остался зарегистрированным в доме. ФИО5 ранее был зарегистрирован в доме как бывший собственник, проживал в доме с семьей. ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи доля продана ФИО12 Спорный дом состоит из литеры 

<

данные изъяты> и самовольных построек, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в доме три отдельных входа, дом состоит из трех частей.

По встречному иску представил возражения, из которых следует, что ФИО6 в данный момент зарегистрирован в спорном доме, однако фактически в нем не проживает, добровольно выехал на другое постоянное место жительства по адресу: 

<

адрес> сестре, личных вещей в спорном доме не имеется, кроме вещей, брошенных им при выезде, и не имеющих для него ценности; бремя содержания жилого помещения не несет, в связи с чем он утратил право пользования данными помещениями. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО9 В доме никто не живет, он разрушен и заброшен. ФИО9 приобрела помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года- эта часть жилого дома с КН 

<

данные изъяты> ранее принадлежала ФИО12 На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО12 выделила часть жилого дома - помещения 

<

данные изъяты> и литера 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г. истица приобрела по нотариальному договору 

<

данные изъяты> доли в вправе собственности площадью 

<

данные изъяты> право зарегистрировано в Управлении Росреестра. После того, как ФИО9 стала собственником части жилого дома и ? доли дома, на основании ее заявления в Управление Росреестра с целью объединения объекта недвижимости в один объект, дому присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты> с площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом самовольно возведенных строений. Для узаконивания и обследования самовольных построек необходим выезд специалиста в дом, однако ФИО7 этому препятствует.

Ответчик ФИО5 извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства, не принял участия в суде.

Ответчик ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не принял участия в суде, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представил письменные объяснения по делу, согласно которым в спорном доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ Часть дома, состоящая из помещений 

<

адрес> приобретена им и его бывшей супругой ФИО13 совместно по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО14, где он проживал вместе со своей семьей: супругой и сыном. Впоследствии он пристроил дополнительные помещения (кухня, ванная комната, туалет, прихожая, крыльцо- это помещения 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> Во второй части жилого дома проживала ФИО15 со своей семьей: сыном ФИО41 и внуками С,Н,С. Впоследствии Наталья уехала из Челябинска, в ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО15, ФИО41 и его сын вели асоциальный образ жизни, в доме не проживали, вследствие чего дом постепенно разрушился. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО41 умер, также умер его сын. Больше в доме никто не проживал, за домом не следили и его не восстанавливали. На данный момент часть дома, принадлежащая ФИО15, представляет из себя кучу строительного мусора. В ? части дома, состоявшей из помещений 

<

данные изъяты> и помещений 

<

данные изъяты>, проживала ФИО16, которая поменяла свою часть дома на квартиру и собственниками ее доли стала семья М-вых – А-вых, которая тоже являлась неблагополучной; в доме никто не жил и он постепенно разрушался. Юрист Давидович Б. оформил договор купли-продажи на ФИО12 За домом никто не следил, и он практически разрушился. В 

<

данные изъяты> г. ФИО3 Л.В. (супруга ФИО6) выехала из дома, вывезла все вещи, в ДД.ММ.ГГГГ г. их брак был расторгнут. Счета по оплате коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, услуги за газ и вывоз ТБО) были открыты на его имя, практически до конца 

<

данные изъяты> года оплачивались им полностью. За домом и участком он следил, ремонтировал, пользовался садом и огородом, содержал своё имущество надлежащим образом. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 попросил пустить его пожить в доме в связи с разводом, в ДД.ММ.ГГГГ году последний снова женился, выехал из дома, но проживал по соседству и практически ежедневно бывал у него (ФИО6). В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 попросил брата ФИО7- ФИО17 проживать вместе с ним, так как ему одному трудно было вести хозяйство. В ДД.ММ.ГГГГ г. он (ФИО6) тяжело заболел, получил 

<

данные изъяты> инвалидности, и в ДД.ММ.ГГГГ г. уехал жить к сестре на ул. 

<

адрес> так как ему был необходим уход по состоянию здоровья и более комфортные условия, чем частный дом. Уход за ним осуществляет брат ФИО18 В 

<

данные изъяты> г. ФИО7 предложил выкупить долю ФИО10 и оформить дом на себя, чтобы сделать ремонт в доме, создать возможность нормального проживания в доме ФИО6 Во исполнения сделки от ФИО7 ФИО10 получила деньги, и он (ФИО7) начал оформлять дом. От права пользования помещениями в доме он (ФИО6) не отказывается (л.д. 97-98 т.3).

Эти же пояснения ФИО6 изложил в протоколе допроса ответчика, заверенному нотариусом ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик ФИО7 в суде иск не признал, суду пояснил, что помещения в спорном доме занимает на основании предварительного договора купли-продажи с ФИО10 (бывшей супругой ФИО6), заключенного в ДД.ММ.ГГГГ г., по данному договору последняя продала ему ? долю всего дома. Несмотря на то, что в Управлении Росреестра договор не зарегистрирован, ФИО10 деньги от него полностью получила, составила на него доверенность, но впоследствии ее отозвала, в тоже время предварительный договор не расторгла, деньги не вернула. Полагает, что приобрел право собственности на дом по данному договору. В предварительном договоре предметом указана ? части дома от площади 

<

данные изъяты> кв.м. Он (ФИО7) в настоящее время проживает в квартире по 

<

адрес> с супругой, где зарегистрирован по месту жительства. В доме по 

<

адрес> невозможно проживать, но он в нем каждый день находится, следит за сохранностью дома. В спорном доме он проживал в период с ДД.ММ.ГГГГ г. с согласия ФИО6, с которым проживал совместно, занимая помещения 

<

данные изъяты>. В связи с разводом с ФИО6 ФИО10 съехала из дома в ДД.ММ.ГГГГ году. В других помещениях в доме с ДД.ММ.ГГГГ года никто не проживал, так как помещения были разрушены. К-ны помещения в доме приобрели в браке. Он с разрешения ФИО19 остался жить в доме. ФИО6 попал в больницу в начале 

<

данные изъяты> года, после больницы по состоянию здоровья не смог проживать в доме, уехал жить к сестре на 

<

адрес> к тому же М-ны самовольно отключили их половину дома от водоснабжения и электричества. Все вещи ФИО6 находятся в доме.

Представитель ФИО7 – ФИО20, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 105 т.1), с иском не согласилась, представила возражения на иск, из которого следует, что в нарушение ГПК РФ произошла замена истца ФИО8 на ФИО9 Дом по 

<

адрес> является домом блокированной застройки, он разделен на части, каждая из которых имеет свой индивидуальный кадастровый номер. В Управлении Росреестра имеется запись о праве собственности за ФИО9 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с КН 

<

данные изъяты>, общая же площадь дома составляет 165,5 кв.м. В остальной части, которую занимает ФИО7, ФИО6, не может быть зарегистрировано право собственности, пока в Управление Росреестре не будут представлены документы, подтверждающие правомерность возведения самовольных построек. Более того, 

<

адрес> (пом. 10) утратили признаки строения, в настоящее время представляют собой фактически кучу строительного мусора (л.д. 106 т.1, л.д.138 т.2).

В судебном заседании пояснила, что ФИО10 принадлежат жилые помещения 

<

адрес> это площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в этих помещениях ответчик не проживает. ФИО7 пытаются выселить из помещения 

<

данные изъяты>, он их фактически занимает, это не самовольные, а жилые помещения, которые принадлежат ФИО10 В разницу входит площадь 

<

данные изъяты> состоящая из литер а 

<

адрес> помещения 

<

данные изъяты> разрушены. Разрушены 

<

данные изъяты> ФИО6 имеет 

<

данные изъяты> группу инвалидности, он лежачий, слабо видящий, его вынудили выехать, раз отключили воду, и он вынужден проживать у сестры. Вторая часть жилого дома состоит из помещений 

<

данные изъяты>, их занимает ФИО7 

Представитель ФИО7 – ФИО21, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.105 т.1), с иском не согласился, суду пояснил, что истцу принадлежат помещения 

<

данные изъяты> и выселять из других помещений у нее не имеется оснований. ФИО9 приобрела у ФИО10 жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО7 приобрел у ФИО10 долю в литере А площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право ФИО7 не зарегистрировал из-за имеющихся самовольных построек. Согласно кадастровому заключению, спорный дом состоит из трех частей, на часть 

<

данные изъяты> право собственности зарегистрировано у ФИО9 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., однако она не является собственником всего дома. Все вещи ФИО6 остались в доме. 

Третье лицо ФИО10 суду пояснила, что ФИО7 предложил выкупить принадлежащую ей 

<

данные изъяты> часть дома по 

<

адрес>, которой она владела на основании договора купли-продажи с ФИО14, зарегистрированного в БТИ. В 

<

данные изъяты> долю входили: помещения 

<

данные изъяты> без учета самовольных построек. Помещения 

<

данные изъяты> являются самовольными строениями. В помещении 

<

данные изъяты> проживала семья П-вых: ФИО15, ее сын Александр и его дети. Помещения с 

<

данные изъяты> принадлежали ФИО16 Она (ФИО10) продала свою долю ФИО9 Действительно, она ФИО7 отдала все документы в целях оформления на него права собственности и выдавала доверенность для узаконения самовольных строений, однако он этого не сделал, и она расторгла договор с ним, продав свою ? долю дома ФИО1. Она с супругом ФИО6 проживала в доме с ДД.ММ.ГГГГ г.г., потом разошлась с ним. Он проживал в доме по ДД.ММ.ГГГГ г., затем уехал на 

<

адрес> к родителям, он на инвалидности, опекуном является его брат ФИО18. Помещения 

<

данные изъяты> она построила, все продала ФИО1 по договору купли-продажи. В настоящее время в доме никто не проживает. ФИО7 она знает 6 лет, он приходили в гости к ФИО6

Свидетель ФИО22 суду пояснил, что ФИО5 знает в связи с покупкой дома по 

<

адрес> у его семьи в ДД.ММ.ГГГГ г., у него покупал помещения: 

<

данные изъяты>. Помещение 

<

данные изъяты> принадлежало ФИО6, помещения 

<

данные изъяты> - ФИО41 и его дочери ФИО33. Помещения 

<

данные изъяты> -это самовольные строения ФИО6 ФИО7 не знает, встретил его, когда продавал дом год назад, до этого его не видел. В помещениях, которые он (свидетель) ранее занимал, ободран пол, рухнули стены, выбивали окна и двери. После 

<

данные изъяты> года ФИО6 и ФИО33 не видел. ФИО5 в доме никогда не жил, при отчуждении доли получали справку, что он выписан. Домом он (свидетель) владел с 

<

данные изъяты> года, покупал долю у ФИО23, а продал ФИО9 ФИО6 жил в помещении 

<

данные изъяты> когда купил дом, он уже там проживал. В настоящее время в доме никто не живет. Дом покупали вместе с супругой, но в нем не проживали и не были прописаны. С ФИО10 он не знаком. На день продажи в помещении 

<

данные изъяты> были вырваны двери, окон не было. Вместе с Н-выми домом владел ФИО3 и ФИО41.

Свидетель ФИО12 суду показала, что ФИО5 знает, когда покупали дом по 

<

адрес>, в то время он был несовершеннолетний. В 

<

данные изъяты> затем продали ФИО1 летом ДД.ММ.ГГГГ. Семья К-ных и ФИО24 жили в доме. Она (свидетель) не проживала в доме, ее муж там бывал чаще. ФИО7 не знает, кто в настоящее время проживает в доме, не знает.

Как пояснила свидетель ФИО25 (проживает на 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г.), в доме по 

<

адрес> с 

<

данные изъяты> года она никого не видела, в доме была разруха, летом в нем собирались компании, зимой не было никого, в доме не горел свет, в нем окна выбиты были в одной половине. М-ны И с А появились в доме прошлым летом, жить в нем нельзя было, они что-то восстанавливали. До настоящего времени в доме никто не живет. ФИО6 и ФИО5 она не знает. В доме по 

<

адрес> И и А М-ны участок огородили забором кирпичным и сеткой - рабицей, она (свидетель) их каждый день видит. 

Свидетель ФИО26 (проживает по 

<

адрес> г.), суду пояснил, что рядом с его домом расположен дом по 

<

адрес>. Она видела, что в дом 

<

адрес> приходил ФИО4 Е, который умер в прошлом году, однако проживать в доме невозможно, так как летом в нем были пьянки. Одна половина дома вообще разрушена, а во второй половине никогда она не видела света. Весной ДД.ММ.ГГГГ г. бежала вода из этого дома, в настоящее время одна половина дома изменилась, ее восстанавливают новые хозяева.

Со слов свидетеля ФИО27 (проживает по ул. 

<

адрес> г.) известно, что дом по 

<

адрес> находится рядом с его домом. ФИО7, ФИО6, ФИО5 он не знает. Летом в этом доме были пьянки, собирались бомжи, свет в нем не горел. Дом купили И с А, они в доме делают ремонт. Раньше вода постоянно бежала из этого дома. ФИО1 

Иван спрашивал, как перекрыть трубы. До того, как дом купили М-ны, вход в дом был свободный. Дом огорожен с улицы забором, в нем три входа.

Как пояснил свидетель ФИО28 (проживает по адресу: 

<

адрес>), его дом расположен напротив дома по 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году в доме по 

<

адрес> проживал С ФИО3, его родители, супруга и сын, больше никто не жил. Дом состоял из нескольких частей, с левой стороны дома жил ФИО6 Раньше был один хозяин в доме, затем дом был разделен на 3 части. В одной части (правой) в настоящее время сделали ремонт мужчина и женщина. ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ года попал в больницу, где долго лежал, после больницы он пришел домой, проживал в нем несколько дней, потом уехал к сестре по состоянию здоровья. В настоящее время ФИО6 в доме не проживает, живет у сестры. Также в доме жил его товарищ ФИО4 Е, который следил за домом. ФИО29 в доме находилась одежда, мебель: столы, кровать, на которой он спал, которые он не вывез. В доме три входа под общей крышей, одна часть дома отремонтирована новыми хозяевами

Из пояснений свидетеля ФИО30 (сосед, проживает: 

<

адрес> рождения) следует, что дом по 

<

адрес> расположен у него за огородом. В левой части данного дома проживал ФИО3 С, его бывшая супруга. Также в одной части дома проживали Г-вы и ФИО31 настоящее время часть дома перестроена. ФИО6 проживал в доме лет 30, в настоящее время он болеет и живет у сестры, он инвалид 1 группы. В доме по ДД.ММ.ГГГГ все разрушено. Раньше в разрушенной половине нельзя было жить, которая сейчас отремонтирована новыми хозяевами, в доме отключили электричество в 

<

данные изъяты> году. ФИО6 не проживает в доме с осени ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО5 он не знает.

Свидетель ФИО32 (супруга ФИО7) суду пояснила, что ФИО6 владел ? части дома по 

<

адрес> в другой ? части дома проживали люди, ведущие асоциальный образ жизни, в оставшейся ? части дома была разруха. Потом появились соседи М-ны, которые начали разрушать крышу, свою половину, и теперь с половиной ФИО6 начались проблемы. ФИО6 в конце ДД.ММ.ГГГГ года попал в стационар, в настоящее время проживает у сестры. В доме 3 входа, один вход был ФИО6, другой М-ных, третий у ФИО33. В доме был отключен газ примерно за пол года до появления М-ных. Проживание в доме возможно после небольшого ремонта. После смерти сына супруга ФИО6-ФИО10 выехала и оставила его там жить. ФИО5 она (свидетель) не знает. 

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснение представителей сторон, ответчика ФИО7, третьего лица, показания свидетелей, заключение помощника прокурора, полагавшей, что требования ФИО9 подлежат частичному удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО9 подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО6 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует гражданам России беспрепятственное осуществление ими субъективного права на занимаемое ими жилое помещение (право пользования). Статья 40 Конституции РФ прямо определяет, что никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. ст.288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник, утративший право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, а также члены его семьи прекращают право пользования данным жилым помещением по требованию нового собственника (ст.ст. 235, 292 ГК РФ). 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО9 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН 

<

данные изъяты>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истицей и ФИО10 (продавец ? доли жилого дома на праве общей долевой собственности) и ФИО33 (продавец ? доли жилого дома на праве общей долевой собственности), удостоверенного нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО34 (л.д.12-13 т.1). Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 19-20 т.1).

Также на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО9 приобрела у ФИО12 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты>). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 153 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО9 является собственником жилого дома 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с КН 

<

данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г. В 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> не предоставлялось. Границы земельного участка по левой меже, фасаду заборами не ограничены (взяты ориентировочно), объектам недвижимости с КН 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> присвоен статус «архивный» в связи с ошибочно внесенными сведениями в ЕГРН. Сведения о площади здания имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные»(л.д. 141-144 т.2).

В настоящий момент в спорном доме зарегистрированы по месту жительства: ФИО8-с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО5 -с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО6 -с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой отдела по вопросам миграции отдела полиции «Советский» УМВД России по г. Челябинску от ДД.ММ.ГГГГ г., справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 9, 80 т.1).

Согласно ответу ФГБУ ФКП «Росреестр» Челябинской области № 

<

данные изъяты> на обращение ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности нажилой д

<

адрес> в соответствии с данными зарегистрировано на имя ФИО9, 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

адрес> Площадь изменилась в результате возведения: 

<

данные изъяты> - разрешение на строительство не выдавалось (л.д. 117-118 т.2). 

Исходя из пояснений представителя истицы и показаний свидетелей следует, что ФИО5, ФИО6 и ФИО17 фактически не проживают по указанному адресу.

Согласно акту о не проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 и ФИО6 в доме 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года не проживают.

Как следует из акта о приостановлении поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «НОВОТЭК - Челябинск», в 

<

адрес> приостановлена подача газа в связи с задолженностью в сумме 17305, 86 руб., в строке «ознакомлен Абонент» указано: «свободный доступ». 

Из указанных документов и показаний свидетелей следует, что в д. 

<

адрес> никто не проживает.

Как следует из материалов дела, ФИО7 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> что подтверждается справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 78 т.1). Сам ФИО7 пояснил суду, что постоянно проживает с супругой по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирован по месту жительства, в спорный дом приходит регулярно.

Принимая во внимание, что ФИО7, хоть и был вселен с согласия ФИО6, и проживал в доме, в то же время право пользования спорным домом утратил в связи с выездом из него; он членом семьи истицы не является, собственник дома ФИО9 возражает против проживания его в доме, в связи с чем суд полагает, что в настоящее время законные основания для проживания ФИО7 в доме отсутствуют. В настоящее время в связи с тем, что в спорном доме находятся вещи ФИО7, и последний периодически приходит в дом, суд полагает, что тем самым нарушаются права собственника дома ФИО9 владения, пользования и распоряжения домом, в связи с чем ФИО7 подлежит выселению из 

<

адрес> без предоставлении другого жилого помещения.

Сам по себе факт заключения им предварительного договора купли-продажи с ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ г. не порождает у него прав на спорный дом, поскольку право собственности его не зарегистрировано в установленном законом порядке; основной договор с ФИО10 до настоящего времени не заключен.

Сама же ФИО10 произвела отчуждение принадлежащей ей ? доли в доме ФИО9 по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, переход права собственности по которому зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.52-55 т.1).

Рассматривая требования о признании утратившими права пользовании и выселении ФИО5 и ФИО6, суд исходит из следующего.

Допрошенные в суде свидетели: ФИО12, ФИО22, ФИО25, ФИО26 и ФИО27 пояснили, что 

<

адрес> заброшен, в нем никто не проживает, в доме рухнули стены и потолки, обвалился пол, выбиты окна и двери, жить в нем невозможно, только в ДД.ММ.ГГГГ г. истцы восстановили одну половину дома. 

Из изложенного следует, что ФИО5 и ФИО6 в спорном доме не проживают и добровольно выбыли с указанного адреса. 

В судебном заседании представитель ФИО6- ФИО7 пояснил, что в доме 

<

адрес> находится одежда ФИО6, которыми последний не пользуется длительное время.

Как установлено судом, ФИО6 в настоящее время проживает с ДД.ММ.ГГГГ года у своей сестры по 

<

адрес>, так как в квартире более комфортные условия, чем частный дом, который не отапливался.

В обоснование встречных исковых требований о вселении ФИО6 представил договор 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., а также заявление от ДД.ММ.ГГГГ справку от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Челябрегион газ» о заключении договор поставки газа, однако суд полагает, что данные документы не свидетельствуют о сохранении за ним права пользования, поскольку они подтверждают лишь факт проживания ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: д

<

адрес>. В то же время в связи с добровольным выездом ФИО6 на другое место жительства в квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую его сестре ФИО35, он отказался от права пользования спорным домом.

Также ФИО10 (его бывшая супруга), являвшаяся собственником 

<

данные изъяты> доли в доме до продажи ФИО9, расторгла брачные отношения с ФИО6 более 24 лет назад, последний не претендовал на указанное имущество.

В настоящее время сделка по отчуждению ФИО10 ? доли истице не оспорена ФИО6 в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что ФИО6 не представил суду доказательств вынужденного выезда из жилого помещения вследствие чинимых препятствий в пользовании спорным жилым домом, а также отсутствие какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым домом, учитывая длительный период его не проживания в спорном доме, отсутствия интереса в его использовании, невыполнение обязанностей по его содержанию, суд полагает, что он утратил право пользования спорным домом, в связи с чем подлежит выселению из дома 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, а встречный иск его не подлежит удовлетворению.

Требование ФИО9 о признании утратившим право пользования ФИО5 и выселении его из дома также подлежит удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО5 являлся собственником 

<

данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании распоряжения главы администрации Советского района г. Челябинска 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. и 

<

данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На основании заочного решения Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. право ФИО5 на указанные объекты прекращено (л.д. 81 т.1).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица. 

В судебном заседании установлено, что ФИО5 длительное время в спорном доме не проживает, не несет бремя его содержания; в связи с отчуждением принадлежащей ему доли в праве на дом он утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В связи со сменой собственника ПООиВ г. Челябинска открыт счет для расчета за услуги холодного водоснабжения и водоотведения на имя ФИО9, что подтверждается справкой № 

<

данные изъяты>. (л.д. 177 т.2)

Истец как собственник жилого помещения вынуждена нести бремя содержания принадлежащего ее на праве собственности имущества, регистрация ответчиков ФИО6, ФИО5, которые членами семьи истицы не являются, в спорном доме нарушает ее права, поскольку вынуждает ее нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц. 

Доводы ФИО7 о том, что истице не принадлежит дом в целом, а собственником спорного жилого помещения является также ФИО19, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются как копией дела правоустанавливающих документов на дом (л.д.37-76 т.1, л.д.1-110 т.2), так и пояснениями представителя Управления Росреестра по Челябинской области ФИО36 в суде, из которых следует, что ФИО9 является единоличным собственником дома по 

<

адрес>

Так, на основании договора № 

<

данные изъяты> от 

<

адрес> г. земельный участок передан в бессрочное пользование ФИО37 и ФИО38 На основании технической инвентаризации домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь дома составила - 

<

адрес> две квартиры (л.д.47 об. –65 т. 3). По договору от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО37 подарил ФИО14 

<

данные изъяты> доли указанного дома, при этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь дома составила 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на дом (л.д. 38-44 т. 3).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. (дубликат 

<

данные изъяты>) ФИО14 продала ФИО39 

<

данные изъяты> доли указанного дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 42 т.1). Право собственности ФИО39 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д. 44 т.1).

Согласно справке о заключении брака № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО39 присвоена фамилия ФИО24 (л.д. 45 т.1).

Как следует из содержания технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., в собственности ФИО40 находятся литеры: 

<

данные изъяты> Общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 189-198 т.2). 

По договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 купила у ФИО12 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> часть спорного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> (л.д. 76 т.1).

Впоследствии на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО15 купила 

<

данные изъяты> доли у ФИО37 в д. 

<

адрес> общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь дома составила 

<

данные изъяты>.м., в собственности ФИО15 находились литеры: 

<

данные изъяты> (л.д. 38 т.3). 

На основании решения Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению ФИО33 установлен факт принятия ею наследства после смерти ее отца ФИО41 (л.д.79-82 т. 2 ).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ФИО33, наследство состоит из ? доли жилого дома, общей площадью в целом 

<

данные изъяты> кв.м. (согласно дубликату договора от ДД.ММ.ГГГГ. реестровый номер 

<

данные изъяты>, взамен утраченного договора удостоверенного нотариусом ФИО42 от ДД.ММ.ГГГГ. реестр № 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 приобрела 

<

данные изъяты> доли в праве на спорный дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 74:36:0402026:161 у ФИО10 и 1/4 доли жилого дома у ФИО33 

<

данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости за № 

<

данные изъяты> 

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 31.03.2008 г., в собственности ФИО9 находятся помещения под литерами: 

<

данные изъяты> от помещения лит.

<

адрес> (л.д. 189-196 т.2).

В пользовании ФИО38 находилась квартира №

<

данные изъяты> общей площадью 

<

адрес> что подтверждается карточкой домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 60-65 т.3).

После смерти ФИО38 наследником по закону являлась ФИО16, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. на 

<

данные изъяты> доли дома 

<

адрес>, жилой площадью в целом 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.221-222 т.2).

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № 

<

данные изъяты>, по иску ФИО23, ФИО43, ФИО44, действующей в интересах ФИО5, к ФИО33, ФИО10 о признании права собственности на самовольную постройку, установлено, что по договору мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО23, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО43, ФИО45, внука ФИО5, произвела обмен принадлежащей им на праве собственности квартиры в г. Челябинске по 

<

адрес>, в 

<

адрес> на ? долю спорного дома, принадлежащего ФИО16 общей площадью 

<

данные изъяты>.м. (л.д. 21-22 т.1).

Указанным выше решением от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ. об исправлении описки, за ФИО23 признано право собственности 

<

данные изъяты> доли, ФИО43 

<

данные изъяты> доли, ФИО5 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на самовольную постройку литера 

<

данные изъяты> кв.м.; как неотъемлемую часть жилого дома литера 

<

адрес>. Выделены в натуре и признаны за ФИО23 на 

<

данные изъяты> доли, ФИО43 

<

данные изъяты> доли, ФИО5 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на часть жилого дома 

<

адрес> (л.д. 23 т.1).

По свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО23 стала собственником 

<

данные изъяты> доли спорного дома после смерти ФИО46, умершего ДД.ММ.ГГГГ., и собственником 

<

данные изъяты> доли после смерти ФИО47, умершего ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 160 об. – 161 т.1). 

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что дом состоит из Лит

<

адрес> Итого общая площадь жилого дома с пристройками составила 

<

данные изъяты> кв.м. На возведение построек лит. 

<

данные изъяты> разрешение не предъявлено (л.д. 163 т.1).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 приобрела часть дома с КН 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: пер

<

адрес> у ФИО23, ФИО43, ФИО5, право собственности ее зарегистрировано в установленном законом порядке, в ЕГРН запись № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 купила у ФИО12 земельный участок КН 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по указанному адресу и часть спорного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер: 

<

данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 купила 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> у ФИО10 (л.д.52 т.1). 

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь дома с КН 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., при этом указано на наличие самовольно возведенных построек: 

<

данные изъяты> 

При этом в площадь 

<

данные изъяты> кв.м. входит как выделенная площадь части жилого дома 

<

данные изъяты> 

Из анализа указанных документов следует, что ФИО9 является единоличным собственником всего объекта по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом самовольных построек. 

Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке; сделки, на основании которых она стала собственником дома, не признаны недействительными, в связи с чем исковые требования истицы подлежат частичному удовлетворению. 

В то же время суд полагает не подлежащими удовлетворению требования об устранении препятствий со стороны ФИО6 в пользовании имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно: литерой А 

<

данные изъяты> разрешение на строительство которых не выдавалось, и об устранении препятствий со стороны ФИО7 в пользовании имуществом, а именно: 

<

данные изъяты> кв.м., разрешение на строительство которого не выдавалось, поскольку данные требования охватываются требованиями о выселении ФИО6 и ФИО7 из дома, в связи с чем суд находит их излишне заявленными.

Кроме того, суд полагает, что ответчики подлежат выселению из всего дома 

<

адрес>

На основании изложенного, суд полагает, что требования ФИО9 подлежат частичному удовлетворению, встречные требования ФИО7 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мишуниной аб удовлетворить частично.

Признать Елизарова аа, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Выселить Елизарова аа, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать Кузьмина сс, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Выселить Кузьмина сс, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Выселить Кожемяко вю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Елизарова аа, Кузьмина сс с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении встречного иска Кузьмина сс к Мишуниной аб о вселении в жилое помещение по адресу: 

<

...> отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Л.В. Хабарова