КОПИЯ

Дело № 2-1031/2025

42RS0019-01-2024-008781-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: 

Председательствующего: судьи Мухиной И.Г.

При секретаре: Краевой Е.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

28 октября 2025 года

Гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании решения собственников помещений в МКД недействительным.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений по 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников по инициативе ответчика, по его окончанию составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают решение собрания недействительным, поскольку при проведении собрания допущены грубые нарушения, кворум отсутствовал. 

Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД по адресу г.

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать судебные расходы. 

Ответчик ФИО3 не явилась, извещена о судебном заседании надлежащим образом, причин неявки не сообщил, ранее представила письменные возражения.

Представитель третьего лица ООО «Новый город» не явилась, ранее в судебном заседании представитель ФИО4 по доверенности, возражений и доводов против заявленных требований не представила, указав, что ООО «Новый город» только действует в соответствии с решениями собственников 

Представитель третьего лица ГЖИ Кемеровской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования и доводы иска, дополнительно представили письменное обоснование доводов об отсутствии кворума. 

Суд, заслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Согласно п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно подп.4 п.2 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст.45 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 ЖК РФ:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 4 и 4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п.7 ст.181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 49,2 кв.м. в многоквартирном доме по 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО2 является собственником жилого помещения общей площадью 38 кв.м. в многоквартирном доме по 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве от ДД.ММ.ГГГГ. 

В материалы дела представлен протокол № общего собрания собственников помещений в МКД по пр

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, из которого следует, что собственниками помещений дома принимались решения по повестке, отраженной в протоколе собрания, в том числе по вопросам организации круглосуточного дежурства консьержей в подъездах и размере оплаты их услуг в размере 400 руб. с помещения (вопрос 3 повестки). 

Из протокола следует, что собрание проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника 

<

адрес>. Собственником является ФИО3

Также, в протоколе отражена общая площадь помещений в доме – 13 001,70 кв.м. и площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании – 6 669,80 кв.м., что составило 51,30 % голосов от общей площади помещений собственников. Кворум имеется, собрание правомочно. При этом, в материалах дела имеется ответ ООО «Новый город» от ДД.ММ.ГГГГ и ответ ГЖИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что общая площадь помещений в МКД 

<

адрес>, составляет 13 014,2 кв.м. в связи с уточнением данных по площади квартир 148, 172 и 181. Обновленные данные будут переданы для корректировки документации на дом. 

Решение собственников оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя доводы истцов об отсутствии кворума общего собрания, судом исследован реестр голосования, в котором отражены голоса собственников с указанием доли в праве собственности, принявших участие в голосовании.

Также, по запросу суда в материалы дела представлены выписки ЕГРН в отношении собственников помещений МКД по 

<

адрес> (л.д. 180-250, том 1, л.д. 1-35 том 2), на основании которых судом проверена достоверность указанной в реестре голосования информация относительно собственников, проголосовавших по повестке дня, чьи голоса учтены в подсчете голосов, и их доли в праве собственности, площадь. 

Кроме того, представленные истцами контррасчет кворума и таблица несоответствия информации в бюллетенях голосования действительным сведениям ЕГРН о площади квартир и собственниках, судом проверены и установлено, что доводы истцов нашли свое подтверждение. Кворум проверялся путем сопоставления данных выписок ЕГРН на помещения со сведениями, указанными в бюллетенях и протоколе, а также показаниями свидетелей. Ряд собственников не принимали участие в голосовании, подписи в бюллетенях от их имени выполнены не ими, несоответствие площади реестру, отсутствие в бюллетенях голосования необходимой информации о праве собственности проголосовавшего лица. 

Допрошенный судом свидетель С. суду пояснила, что является собственником 

<

адрес>. Из общедомового чата знала, что будет проходить общее собрание. Нигде не расписывалась, т.к. бюллетень ей не приносили, позже узнала, что в бюллетене голосования стоит не ее подпись. 

Свидетель Г. суду пояснила, что является собственником 

<

адрес>, в собрании, проходившем в апреле, не участвовала.

Свидетель Г. суду пояснила, что является собственником 

<

адрес>, в собрании, проходившем в апреле, участвовала, но от голосования воздержалась, позже узнала, что от ее имени заполнен бюллетень и поставлена подпись, которая ей не принадлежит.

Сопоставив данные о собственности и реестры голосования, судом установлено, что в отношении 48 квартир указаны неверные данные, которые подлежат исключению из кворума.

Таким образом, проверив уточненный контррасчет, составленный истцами, и признав его правильными, суд полагает установленным, что согласно данным протокола и с исключением из подсчета недействительных бюллетеней, в голосовании приняли участие собственники, занимающие в совокупности площадь менее 6 501 кв.м. (13 001,70/2). Таким образом, документально подтверждено, что оспариваемое решение общего собрания было принято при отсутствии необходимого кворума. Следовательно, указанный довод нашел свое подтверждение, и при разрешении заявленных исковых требований, суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для признании решения общего собрания собственников МКД по пр. 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08.04.2024 по 30.04.2024, недействительным.

Помимо отсутствия кворума, истцами указано на иные нарушения, в том числе не размещение объявлений о проведении собрания, которые также нашли свое подтверждение, поскольку из представленных суду данных следует, что такие объявления были размещены ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 час., т.е. с оплзданием на 2 дня, поскольку такое объявление должно быть размещено за 10 дней до проведения собрания. При этом, как указал суд, требования истцов признаны обоснованными, факт отсутствия кворума установлен, что является безусловным основанием для признания протокола и решения общего собрания недействительными.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы, понесенные истцом ФИО1 в связи с подачей и рассмотрением иска, подлежат возмещению ответчиком в силу ст.ст.98 ГПК РФ, а именно 3000 руб. по уплате госпошлины, подтвержденные документально. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> г.

<

адрес> проведенного в очно-заочной форме голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 12.11.2025.

Председательствующий:(подпись) И.Г. Мухина

Копия верна.Судья: И.Г. Мухина

Подлинный документ подшит в деле № 2-1031/2025 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.