УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Бальбуровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Бурятского регионального филиала к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ФИО1, просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по кредитному договору в размере 3 161 906,91 руб.., из которых: 3 004 815,61 руб. – задолженность по основному долгу, 157 091,30 руб. – задолженность по процентам, а также расходы по уплате госпошлины в размере 30 009,53 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., этажность №, в том числе подземный – №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым или условным номером: №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с правом строительства жилых домов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российской сельскохозяйственный банк» в лице Бурятского регионального филиала и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 3 035 000 руб. с уплатой за пользование кредитом 16,50 % годовых, с окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ Кредит предоставлен на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке из состава земель земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с правом строительства жилых домов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере 3 035 000 рублей. Между тем заемщик в нарушение условий кредитного договора свои обязанности исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 161 906,91 руб.., из которых: 3 004 815,61 руб. – задолженность по основному долгу, 157 091,30 руб. – задолженность по процентам. ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредиту в срок до ДД.ММ.ГГГГ и расторжении кредитного договора. Между тем, требование кредитора заемщиком до настоящего момента не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена, предложение расторгнуть кредитный договор ответчиком оставлено без ответа. 

До начала судебного разбирательства в суд поступило ходатайство представителя истца по доверенности ФИО2 о взыскании расходов на оплату экспертизы в размере 6000 руб. 

В судебное заседание представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Бурятского регионального филиала по доверенности ФИО2 не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российской сельскохозяйственный банк» в лице Бурятского регионального филиала и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 3 035 000 руб. с уплатой за пользование кредитом 16,50 % годовых, с окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ 

Кредит предоставлен на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке из состава земель земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с правом строительства жилых домов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору. 

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. № Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

В соответствии с п.№. Кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком погашения кредита, являющимся Приложением № к Кредитному договору.

Исходя из указанных положений закона и условий кредитного договора, суд считает, что у ФИО1 возникла обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору, поскольку принятые обязательства перед банком по уплате процентов и по погашению основного долга последний исполняет не надлежащим образом, учитывая, что последнее погашение произведено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд считает, что истец предоставил суду достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора, факт исполнения банком обязательств по выдаче кредита, факт ненадлежащего исполнения обязательств заемщиками, наличие оснований для досрочного возврата кредита, для обращения взыскания на заложенное имущество, размер задолженности, т.е., по мнению суда, подтверждены все обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, исходя из предмета заявленных требований. 

Указанные обстоятельства, в частности, подтверждаются кредитным договором, графиком платежей, анкетой-заявлением, договором купли-продажи квартиры, закладной, требованием о досрочном возврате задолженности, расчетами задолженности. 

Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 161 906,91 руб., из которых: 3 004 815,61 руб. – задолженность по основному долгу, 157 091,30 руб. – задолженность по процентам.

Представленный расчет судом проверен, произведен с учетом всех поступавших платежей по кредиту, является правильным, списание банком денежных средств, поступавших на счет заемщика, производилось обоснованно.

Ввиду существенного нарушения договора заемщиком, кредитор вправе в соответствии со ст. 450, 451 ГК РФ требовать расторжения кредитного договора. Исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению. 

Статьями 334 и 341 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона. 

Согласно разделу 5 закладной предметом ипотеки является жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с правом строительства жилых домов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Должник ФИО1 принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом имущества, по возврату денежных средств не исполняет. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из закладной согласованная стоимость залогового имущества составляет 3 926 000 руб. (п. 5 закладной).

Вместе с тем, судом по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению ИП ФИО3 рыночная стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 720 000 руб., а земельного участка, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с правом строительства жилых домов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – 180 000 руб., всего 6 900 000 руб. 

По правилам п.п. 5 ч. 2 ст. 54 ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость предметов залога – жилого дома и земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО1 в размере 5 520 000 рублей. 

При этом способ реализации заложенного имущества следует определить в виде его продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из цены иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 009,53 руб., а также расходы по оплате экспертизы в размере 6000 руб. 

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Бурятского регионального филиала к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Бурятского регионального филиала и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Бурятского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 161 906,91 руб.., из которых: 3 004 815,61 руб. – задолженность по основному долгу, 157 091,30 руб. – задолженность по процентам, а также расходы по уплате госпошлины в размере 30 009,53 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 6000 руб., всего 3 197 916,44 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., этажность №, в том числе подземный – №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым или условным номером: №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с правом строительства жилых домов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: примерно в 1201 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 520 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Дандарова