Дело № 2-926/2024

59RS0005-01-2023-006701-96 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 28 марта 2024 года 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.

при ведении протокола секретарем Васильевой С.В.

с участием помощника прокурора Аникиной В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, действующих от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО3, к ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО4, ФИО5, действующих от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО3 и к ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование требований указали, что истцам принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, приобретенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4. Однако был выявлен факт зарегистрированных лиц по данному адресу: ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетнего ребенка ФИО3 и ФИО6. Ответчики, до настоящего времени сохраняя регистрацию по указанному адресу, в данном жилом помещении не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют, расходы по содержанию жилья они не несут. Истцы просят признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживают, направили в суд заявление.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявку неуважительными.

Выслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены его семьи.В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО1 и ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО4, являются сособственниками объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 98 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено копией договора-купли продажи (л.д.14-15). 

Ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу 

<

адрес>, что подтверждено информацией ТСЖ «ИванаФранко-44) Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю.

Как установлено в судебном заседании ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 членами семьи истцов не являются и не являлись, общее хозяйство они не ведут, данном помещение не проживают с мая 2023 года.

В договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиками права пользования квартирой, напротив, согласно п.4.1.4 договора они взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 31.05.2023.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцам, ответчики членом семьи истцов не являются, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением ответчиками подлежит прекращению.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении не должно нарушать прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. 

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что одним из оснований снятия лица с регистрации по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что каких-либо прав на спорное жилое помещение у ответчиков не установлено, нахождение их на регистрационном учете нарушает права истцов, поскольку они являясь собственником, не могут в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцам, создает препятствия в осуществлении прав собственника. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №,выдан ДД.ММ.ГГГГ) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение составлено 28 марта 2024 года.

Судья - подпись-

Копия верна: Судья 

Подлинное решение хранится

в материалах дела № 2-926/2024