Дело № 2-2807/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Клементьевой Н.Ю., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. С учетом уточнения исковых требований просили взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 01 декабря 2017 года по 19 июля 2018 года в пользу ФИО2 в размере 58863,35 руб., компенсацию морального вреда в размере 7500 руб., взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 01 декабря 2017 года по 19 июля 2018 года в пользу ФИО4 в размере 58863,35 руб., компенсацию морального вреда в размере 7500 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 11 ноября 2016 года между ФИО4, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является 

<

данные изъяты> квартира под условным номером №, проектной площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенная на № этаже б/с 

<

данные изъяты> многоквартирного дома 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по цене 943500 руб. с учетом стоимости устанавливаемого на объекте долевого строительства оборудования на общую сумму 75100 руб. Данным договором застройщик обязался построить и передать долевикам указанную квартиру в срок до 30 ноября 2017 года по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Обязательства по оплате предмета договора истцом исполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором. Поскольку ответчик нарушил права истцов, как потребителей, квартира, являющаяся объектом договора, истцам передана лишь 19 июля 2018 года, истцы обратились в суд и просили удовлетворить заявленные исковые требования. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям и вновь привел их суду.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. В исковом заявлении содержится ее просьба о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что администрацией г. Чебоксары неоднократно отказано ответчику во вводе жилого дома в эксплуатацию. 09 июня 2018 года ответчик направил истцам сообщение о завершении строительства об обязанности участников долевого строительства принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи, которое было получено истцами 13 июня 2018 года. Ссылаясь на ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, указал на обязанность истцов приступить к принятию объекта долевого строительства не позднее 22 июня 2018 года. Просил в случае удовлетворения требований в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки и штрафа, поскольку их размер явно не соответствует последствиям нарушения обязательства.

Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 11 ноября 2016 года между ООО «Перспектива» (застройщик) и ФИО2, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является 

<

данные изъяты> квартира под условным номером №, проектной площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенная на № этаже б/с 

<

данные изъяты> многоквартирного дома 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Стороны договорились, что предмет договора оценивается 943500 руб. – стоимость проектной площади, 75100 руб. - стоимость дополнительного оборудования. 

Согласно договору объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передается долевикам ФИО2, ФИО4 по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности.

Пунктами 2.4, 6.1 договора предусмотрено, что плановый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: III квартал 2017 г., при этом передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого ими акта приема-передачи объекта долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до 30 ноября 2017 года. 

Обязательства по оплате квартиры исполнены.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Спорная квартира истцам передана 19 июля 2018 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 19 июля 2018 года. 

В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих глей со дня получения указанного сообщения.

В материалах дела имеется письмо от 07 июня 2018 года, направленное ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» в адрес истцов о завершении строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию, из которого также следует, что ответчиком предложено явиться в офис компании для принятия объекта долевого строительства по акту-приема передачи. Данное письмо получено истцами 13 июня 2018 года.

Согласно п.5.3.3 договора участия в долевом строительстве от 11 ноября 2016 года участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства в течение семи рабочих дней с даты получения от застройщика сообщения о завершении строительства многоквартирного дома. Учитывая, что участниками долевого строительство сообщение застройщика получено 13 июня 2018 года, они обязаны были приступить к приемке объекта долевого строительства не позднее 22 июня 28 года. Прием-передача объекта состоялась 19 июля 2018 года. 

В соответствии с п.1,3 ст.406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что застройщиком нарушено условие договора о сроке передачи квартиры истцам, и период просрочки передачи объекта долевого строительства, за который подлежит начислению неустойка, составляет с 01 декабря 2017 года по 22 июня 2018 года.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательство по передачи объекта долевого строительства исполнено 19 июля 2018 года, суд взыскивает с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из размера ключевой ставки на день исполнения обязательства - 7,25%. 

За период с 01 декабря 2017 года по 22 июня 2018 года (204 дней) размер неустойки составит: 

1018600 руб. х 7,25% : 300 х 2 х 204 дн. = 100433,96 руб.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин. 

Вместе с тем, данные обстоятельства ответчика просил учесть при решении вопроса об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты. 

Таким образом, суд принимает во внимание, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что, по мнению суда, является исключительным обстоятельством, дающим возможность для снижения неустойки. 

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку и определяет ее размер в 60000 рублей. 

Поскольку истцам принадлежит право требования от Общества квартиры в общую долевую собственность по 

<

данные изъяты> доле в праве каждому, суд взыскивает неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в пользу каждого из истцов пропорционально их долям, по 30000 руб. каждому.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Доводы истцов о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить в счет возмещения морального вреда в пользу каждого истца 500 руб.

При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору, степень добросовестности поведения истцов. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, включая компенсацию морального вреда, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 30500 рублей.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении штрафа, конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истцов каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требования, суд считает, что размер штрафа в вышеуказанном размере не соответствует последствиям нарушения, в связи с чем, подлежит снижению до 4000 руб. Таким образом, с ответчика в пользу ФИО2, ФИО4 подлежит взысканию штраф в размере 2000 руб. каждому.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспектива» в пользу ФИО4 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 11 ноября 2016 года №, за период с 01 декабря 2017 года по 22 июня 2018 года в размере 30000 (тридцать тысяч) руб., в счет компенсации морального вреда 500 (пятьсот) рублей, штраф в размере 2000 (две тысячи) руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспектива» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 11 ноября 2016 года №35/1-79-8, за период с 01 декабря 2017 года по 22 июня 2018 года в размере 30000 (тридцать тысяч) руб., в счет компенсации морального вреда 500 (пятьсот) рублей, штраф в размере 2000 (две тысячи) руб. 

В удовлетворении требований ФИО4, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 11 ноября 2016 года № за период с 23 июня 2018 года по 19 июля 2018 года отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспектива» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Тимофеева 

Мотивированное решение составлено 19 октября 2018 года.