Дело № 2-1658/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 25 июля 2019 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Бебиковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска о признании за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

В обоснование искового заявления указано, что в 1973 году Н., бабушка истца, была заселена в жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу и проживала в нем до самой смерти, т.е. до ДАТА. После ее смерти, в спорном жилом помещении проживала мать истца – М. ДАТА М. умерла. Следовательно, после смерти наследодателя В. открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Истец, как наследник первой очереди, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства ему было отказано, поскольку наследодателем не было оформлено право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество. Истец владеет спорным жилым домом более 20 лет, исполняя все права собственника. В настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на спорное жилое помещение ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что сначала в жилом доме проживала бабушка истца, потом мама, а потом и он сам, именно их она всегда считала собственниками данного жилого дама, никто другой там никогда не проживал.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных документов, на основании решения исполнительного комитета Новоалтайского городского Совета народных депутатов АДРЕС НОМЕР от ДАТА, Ш., рабочему АВЗ, был отведен земельный участок, площадью 400кв.м., для строительства жилых домов. 

Согласно актам от ДАТА, ДАТА, подписанным председателем уличного комитета, соседями истца – ФИО3, К., ФИО1 владеет и пользуется домом НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС с июня 1999 года, открыто и непрерывно до настоящего времени. ФИО1 следит за техническим состоянием жилого дома, производит его текущий ремонт, на земельном участке ведет огородничество. 

Ранее с 1973 по 1982 в указанном доме непрерывно проживала бабушка Н., после ее смерти, в доме осталась проживать ее дочь М., мать истца, которая также проживала, пользовалась и владела жилым домом до дня смерти. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДАТА, право собственности на жилой дом, расположенныйпо адресу: АДРЕС, не зарегистрировано.

Как следует из объяснений представителя истца, показаний свидетеля К., ФИО1 фактически единолично осуществляет владение и управление спорным жилым помещением с ДАТА года, проживая в нем, оплачивая коммунальные услуги. 

Таким образом, судом установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что сведения о принадлежности спорного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, отсутствуют.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после проживания в жилом доме по адресу: АДРЕС, бабушки и матери истца, с 1999 он пользовалсяжилым домом как своим собственным, в полном объеме нес бремя содержания данного недвижимого имущества.

Согласно представленной выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома по адресу: АДРЕС, составляет 25,4 кв.м., жилая – 15,8 кв.м. Имеется отметка – на возведение строений документов не предъявлено (Литер А). 

Поскольку установлено, что строительство жилого дома по адресу: АДРЕС, произведено без получения соответствующего разрешения, то суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

Отсутствие разрешения на перепланировку и переустройство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным суд находит, что спорный жилой дом по смыслу ст. 222 ГК РФ является самовольным строением.

Согласно представленному техническому заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (литер А) по АДРЕС в АДРЕС работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Литер А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

По заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по АДРЕС о соответствии градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР, жилой дом (литер А) по АДРЕС в АДРЕС соответствует п.4.13 Правил землепользования и застройки АДРЕС, утвержденных решением Новоалтайского городского Собрания депутатов от ДАТА (с изм. от ДАТА, ДАТА, ДАТА).Так, расстояние от жилого АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 2 м (должно быть 3 м); расстояние от жилого АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 0 м (должно быть 3 м);расстояние от жилого АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 0 м (должно быть 3 м). 

Согласно справки НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, жилой дом (литер А) по АДРЕС в АДРЕС соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС в АДРЕС.

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанные несоответствия являются незначительными, имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до введения в действие названных нормативов, собственники соседних жилых домов и земельных участков против удовлетворения исковых требований не возражают.

При установленных обстоятельствах дела и наличии соответствующих заключений компетентных органов, учитывая владение и пользование ФИО1 спорным жилым домом, как своим собственным более 18 лет, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.Г. Владимирова