Дело № 2-1992/2025

УИД 65RS0001-01-2025-000305-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Сахалинской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Север» о возложении обязанности исполнить требования предписания,

у с т а н о в и л:

14 января 2025 года истец Государственная жилищная инспекции Сахалинской области (далее – ГЖИ Сахалинской области) обратилось в суд с данным исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Север» (далее – ООО «Мастер Север») о возложении обязанности исполнить требования предписания. В обоснование требований истец указал, что в адрес ГЖИ Сахалинской области в ноябре 2023 года поступили жалобы гражданин на ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>. По результатам проведенной проверки, в соответствии с требованиями статьи 90 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» истцом в адрес ответчика 10 ноября 2023 года выдано предписание № о необходимости в срок до 22 ноября 2023 года принять меры по содержанию и ремонту общедомового имущества, а именно – устранить протечки межпанельных швов и восстановить их герметизацию. На основании ходатайства управляющей организации ООО «Мастер Север» срок исполнения предписания неоднократно продлевался до 01 декабря 2023 года, 30 мая 2024 года. 31 октября 2024 года от собственника помещений вновь поступило обращение о протекании межпанельных швов. Учитывая, что ответчиком до настоящего времени требования предписания не устранены, ГЖИ Сахалинской области просит суд возложить обязанность на ООО «Мастер Север» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу исполнить предписания от 10 ноября 2023 года № – устранить протечки межпанельных швов и восстановить их герметизацию квартиры 

<

адрес> с последующим представлением документов, подтверждающих выполнение данных работ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по изложенным в нем основаниям, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и хилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Исходя из требований пункта 11 Правил № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 9 раздела I Перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Из материалов дела следует, что ООО «Мастер Север» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании договора управления от 01 октября 2023 года.

01 ноября 2023 года ГЖИ Сахалинской области принято решение о проведении внепланового инспекционного визита по 

<

адрес>.

10 ноября 2023 года специалистами истца осуществлен осмотр жилого помещения по 

<

адрес>, в ходе которого выявлено отслоение трещины в вертикальном шве между 4-м и 5-м этажами, о чем составлен акт внепланового инспекционного визита и протокол осмотра. 

По результатам проведенной проверки ГЖИ Сахалинской области 10 ноября 2023 года, в соответствии с требованиями статьи 90 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в адрес ООО «Мастер Север» выдано предписание № о необходимости принятия мер по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД, расположенного по 

<

адрес> – в срок до 22 ноября 2024 года устранить протечки межпанельных швов и восстановить их герметизацию.

На основании ходатайства ООО «Мастер Север» срок исполнения предписания неоднократно продлевался до 01 декабря 2023 года, 30 мая 2024 года. 

Учитывая, что до настоящего времени ответчиком требования предписания не исполнены, доказательств обратному им в материалы дела в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, тогда как ответчик обязан обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в данном доме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Судом учитывается, что срок исполнения предписания установлен истцом с 10 ноября 2023 года до 22 ноября 2023 года. К моменту рассмотрения дела истекло более 15 месяцев. 

В связи с чем, суд находит обоснованным заявленный истцом месячный срок для исполнения решения суда с учетом длительности неисполненния требований государственного надзорного органа и недопустимости нарушения прав собственников жилых помещений.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государстве с зачислением в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Север» о возложении обязанности исполнить требования предписания – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Мастер Север» (№) обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекции Сахалинской области (№ от 10 ноября 2023 года, а именно – устранить протечки межпанельных швов и восстановить их герметизацию квартиры 

<

адрес> с последующим представлением документов, подтверждающих выполнение данных работ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер Север» (№) в доход государства с зачислением в бюджет городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинской областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий судья Э.В. Ли