Дело №2 –537/2020 

76RS0008-01-2020-000263-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года г. Переславль-Залесский 

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Хомченко Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО2, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 190,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>. Передать в собственность ФИО1 южную часть дома, площадью 159 кв.м, согласно технического плана от 13.02.2020г., выполненного кадастровым инженером ФИО3 Передать в собственность ФИО2 северную часть дома, площадью 31,2 кв.м, согласно технического плана от 13.02.2020г., выполненного кадастровым инженером ФИО3 

Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу 

<

адрес скрыт> (ФИО1 принадлежат 2/3 доли в праве, ФИО2 -1/3). Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 348 кв.м, принадлежащем ФИО1, и земельном участке с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 175 кв.м, принадлежащем ФИО2 Оба участка имеют разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Между истцом и ответчиками в течение длительного времени сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому стороны пользовались изолированной частью дома с раздельными входами в каждую часть и частью земельного участка с расположенными на них вспомогательными постройками. В каждом доме согласно приложенного проекта раздела имеется свой вход, свои жилые комнаты, своя кухня, между домами имеется разделительная капитальная стена без проемов, все инженерные сети (отопление, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация) полностью разделены. Проведение дополнительных строительных работ по разделу не требуется. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что спора нет между сторонами. У каждого из сторон по сути свой отдельный дом, после реконструкции между стенами даже зазор остался в 5 см. Все коммуникации отдельно, абонентские договоры отдельные.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 190,2 кв.м, назначение: жилое, 2-этажный, с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д.30-37).

В настоящее время жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер скрыт>, 

<

номер скрыт>, образованных в результате раздела земельного участка с КН 

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт>, ранее принадлежавшего на праве общей долевой собственности сторонам (л.д. 14-29). Вид разрешенного использования земельных участков: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 в результате раздела образуется два здания (л.д.52).

Стороны просят произвести реальный раздел жилого дома.

Сторонами подготовлен проект раздела жилого дома, технический план здания от 13.02.2020г. (л.д. 38-58). 

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности. 

В своем постановлении № 4 от 10 июня 1980 года Верховный Суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. «а» п. 6). Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 8).

Верховный Суд СССР в постановлении № 4 от 31 июля 1981 года указал, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (п. 11).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1,3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчик иск признал, признание иска занесено в протокол судебного заседания, судом принимается.

Учитывая изложенное, требование истца подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, кадастровый номер 

<

номер скрыт>, общей площадью 190,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Произвести реальный раздел жилого дома по указанному адресу.

Передать в собственность ФИО1 в счет 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес скрыт>, жилой 

<

адрес скрыт> (ЗД1 в соответствии с техническим планом от 13.02.2020г., выполненного кадастровым инженером ФИО3 – Приложение №1 к решению суда).

Передать в собственность ФИО2 в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес скрыт>, жилой 

<

адрес скрыт> (ЗД2 в соответствии с техническим планом от 13.02.2020г., выполненного кадастровым инженером ФИО3 – Приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В. 

В окончательной форме решение изготовлено 15 июня 2020г.