дело № 2-457/2017 г

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбуллиной И.З., 

при секретаре Н.Е.В.,

с участием истца Г.Р.Г.,

представителя ответчика Г.Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном исковое заявление Г.Р.Г., Г.В.Ш., Г.К.Р., Г.Р.Р. и Г.Ф.Р. к межмуниципальному отделу по Дрожжановскому и Буинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о внесении изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости и исправлении вида объекта жилой дом, на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Г.Р.Г., Г.В.Ш., Г.К.Р., Г.Р.Р. и Г.Ф.Р. обратились в суд с иском к межмуниципальному отделу по Дрожжановскому и Буинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о внесении изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости и исправлении вида объекта жилой дом с кадастровым номером 16:14:990125:219, на часть жилого дома, расположенный по адресу: .

В обоснование заявленных требований истцы указали, что истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от зарегистрированного у Главы администрации г. Буинска РТ за от и зарегистрированного в органе технической регистрации и за от принадлежит на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу: РТ, .

При подаче документов на регистрацию определения долей в праве собственности на квартиру выяснилось, что указанное имущество зарегистрировано как жилой дом и что необходимо его снять с учета как объект жилой дом.

Просят обязать ответчика внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости, исправить вида объекта -жилой дом с кадастровым номером 16:14:990125:219, на часть жилого дома, расположенный по адресу: РТ, .

В судебном заседании истец Г.Р.Г. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Истцы Г.В.Ш., Г.К.Р., Г.Р.Р. и Г.Ф.Р. в судебное заседание не явились. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Г.Э.М. с иском не согласилась, в возражение заявила, что они являются ненадлежащими ответчиками по настоящему иску, истец не обращался к ним с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, не предоставлял технически план, как того требует закон. Управлением Росреестра какие либо права и законные интересы истцов не нарушены, спор о праве отсутствует.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 7 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции Закона Российской Федерации от 16 октября 2012 года предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариальное удостоверение договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с п. 4 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301, «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», определены основные задачи государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, которыми является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

В силу абзаца 3 пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» (пункт 3 в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2009 года № 388) технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ)

БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в случае определения технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.1 ст. 3 данного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 г. № 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимости имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки. 

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости) 

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Из содержания статьи 11 ГК РФ следует, что судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Необходимыми для кадастрового учета документами является, в том числе технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что Г.Р.Г., Г.В.Ш., Г.К.Р., Г.Р.Р. и Г.Ф.Р. принадлежит на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от зарегистрированного у Главы администрации г. Буинска РТ за от и зарегистрированного в органе технической регистрации г. Буинска и Буинского района за от на праве совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, .

Из представленного суду технического паспорта на спорный объект недвижимости от 1996 года, видно, что он указан как жилой дом.

Какого либо иного документа, технического плана, подтверждающего, что спорный объект недвижимости фактически является частью жилого дома истцами суду не представлено. 

Принимая во внимание, что кадастровый учет и регистрация прав жилых помещений носит заявительный характер, однако в материалах дела отсутствуют сведения о том, что истцы обращались в орган регистрации права с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость, в том числе в сведениях о виде объекта, а орган регистрации прав выносил решения об отказе в этом, учитывая также, что права истца не были нарушены, спор о праве отсутствует, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом суд отмечает, что истцы не лишены права на обращение в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о внесении изменений в сведениях об объекте недвижимости, приложив к заявлениям необходимые документы, в том числе и технический план на спорный объект недвижимости, а в случае отказа в постановке на учет на обращение в суд. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении иска Г.Р.Г., Г.В.Ш., Г.К.Р., Г.Р.Р. и Г.Ф.Р. к межмуниципальному отделу по Дрожжановскому и Буинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о внесении изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости и исправлении вида объекта жилой дом, на часть жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан путем подачи жалобы через Буинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья- И.З. Хайбуллина

Справка: Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2017 г. 

Копия верна.

Судья. подпись И.З. Хайбуллина