дело № 2-195/2020

УИД №...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.им.Бабушкина 02 июля 2020 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Варловой Е.С.,

при секретаре Поповой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.А.А. к администрации сельского поселения Бабушкинское о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

П.А.А. обратился с иском к администрации сельского поселения Бабушкинское о признании права собственности на незавершенный объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленных требований указано, что в связи с переносом координат земель населенного пункта Росреестром граница земельных участков в настоящее время проходит по центру здания, что не позволяет провести регистрационные действия.

В судебном заседании истец П.А.А. исковые требования поддержал.

Представители ответчика администрации сельского поселения Бабушкинское и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в суд не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителей. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что "__"_____20__ между Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района и П.А.А. заключен договор аренды, согласно которому в аренду П.А.А. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., общей площадью 

<

...> кв.м с местоположением: 

<

...>, с разрешенным использованием для строительства и эксплуатации индивидуального одноквартирного жилого дома, на срок с "__"_____20__ по "__"_____20__. Государственная регистрация аренды произведена "__"_____20__.

"__"_____20__ П.А.А. администрацией Бабушкинского сельского поселения выдано разрешение на строительство одноквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> указанного разрешения продлено до "__"_____20__.

Истцом в 2019 году на указанном земельном участке построен одноквартирный жилой дом общей площадью 300,3 кв.м, в том числе жилой – 153,8 кв.м, что подтверждается копией технического паспорта, выданного БУ ГКО ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» по состоянию на "__"_____20__.

Постановлением администрации сельское поселение Бабушкинское от "__"_____20__ №... жилому дому присвоен адрес: 

<

...>.

Вместе с тем, как следует из технического плана здания, объект недвижимости (здание) располагается в пределах двух земельных участков: с кадастровым номером №..., общей площадью 

<

...> кв.м, с разрешенным использованием для строительства и эксплуатации индивидуального одноквартирного жилого дома, и с кадастровым номером №..., площадью 

<

...> кв.м с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, и имеет характерные точки контура:

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

Земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 

<

...> кв.м с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: 

<

...>, предоставлен в аренду истцу П.А.А. сроком на 20 лет с "__"_____20__ по "__"_____20__ на основании договора аренды земельного участка от "__"_____20__ б/н. Договор прошел государственную регистрацию "__"_____20__.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что объект недвижимости возведен истцом, в том числе и на земельном участке, не предоставленном ему для строительства жилого дома, однако, спорный земельный участок также находится в аренде у истца, его разрешенное использование допускает строительство на нем объекта индивидуального жилищного строительства, следовательно, объект недвижимости является самовольной постройкой.

Между тем, судом установлено, что при возведении истцом объекта недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарного, пожарного, экологического законодательства не допущено, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» от "__"_____20__ №....

Учитывая установленные судом обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования П.А.А. удовлетворить.

Признать право собственности П.А.А. на объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, по адресу: 

<

...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., общей площадью 

<

...> кв.м, с разрешенным использованием для строительства и эксплуатации индивидуального одноквартирного жилого дома, и на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 

<

...> кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2020 года.

Судья: Е.С. Варлова