Дело № 2-589/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 12 февраля 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В., 

при секретаре Стуковой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом), 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действуя через представителя ФИО2, обратился в суд с указанным иском и просилпризнать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 34,3 кв.м., расположенный по АДРЕС в АДРЕС.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью20,4кв.м., и земельный участок, площадью 850кв.м., расположенные по АДРЕС в АДРЕС. 

В период владения без получения соответствующего разрешения истцом в указанномжилом доме выполнена реконструкция с переустройством и перепланировкой (Лит.А), в результате чего, общая площадь дома увеличилась до 34,3 кв.м. Поскольку земельный участок, на котором расположенуказанный жилой дом, принадлежит емуна праве собственности, пристройне нарушает права и интересы других лиц, считает возможным сохранение жилого помещения в переустроенномсостоянии.

В судебном заседанииистец, действуя через представителя, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика, администрации г. Новоалтайска Алтайского краяв судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не представлено.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

О владенииОрловым И.В. на праве собственностижилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС указывает выписка из ЕГРН (л.д. 6), а также земельным участком по АДРЕСс. АДРЕС указывает свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР (л.д. 10).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь указанного жилого АДРЕС вс. АДРЕС составляет 34,3 кв.м., жилая – 21,0 кв.м. (л.д.15).

Вместе с тем, суду не представлено разрешительных документов на переустройство Литер А.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР, Пленума ВАС РФ НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АК самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом АДРЕС в АДРЕСне снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут бытьпризнаны допустимыми.

Помимо этого, в результате обследования установлено, что состояниестроительных конструкций пристроя (Лит.А1) по АДРЕС в АДРЕСисправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено.Пристрой (Лит. А1) пригодендля дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д.42-49).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

При установленных обстоятельствах дела и наличии соответствующих заключений компетентных органов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заОрловым Игорем Викторовичем право собственности на жилой дом, общей площадью 34,3кв.м., жилой – 21,0 кв.м., расположенныйпо АДРЕС в АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Хохлова