Дело № 2- 1759/17

13 ноября 2017 года

г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Ивановского муниципального района, Администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи купила у ФИО5 ФИО14 земельный участок по указанному адресу за 4000 руб. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от 29.10.1993 г. № 14764. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства были переданы продавцу ФИО6, договор подписан сторонами, земельный участок был передан покупателю. С момента приобретения садового участка истец пользуется садовым участком, обрабатывает его, выращивая овощи и плодовые деревья, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. После приобретения земельного участка стороны договора не обращались в государственные органы для регистрации права собственности истца на земельный участок. Продавец ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее муж и сын умерли ранее. ФИО4 ухаживала за ФИО6 и та 6.05.2011 г. подарила ей свою квартиру. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 к ФИО4 на земельный участок по указанному адресу. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям искового заявления. 

Представитель ответчиков Администрации Ивановского муниципального района, Администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица НСТ «Ново-Талицкое» - председатель НСТ ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № 14764 от 29.10.1993 г., ФИО6 принадлежал земельный участок площадью № га в районе д

<

адрес> № на основании постановления Главы администрации Ивановского района от 21.10.1993 г. № 1473 (л.д.15) 

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 10.06.2010 г., ФИО6 продала земельный участок № в 

<

адрес>» за 4000 руб. ФИО2 Данный договор подписан сторонами, в договоре указано, что деньги продавец получил, претензий не имеет (л.д.17). 

Согласно выписке из протокола общего собрания членов НСТ «Ново-Талицкое», на основании заявления ФИО6 ее исключили из членов НСТ в связи с продажей садового участка, ФИО4 на основании ее заявления приняли в члены НСТ в связи с покупкой садового участка (л.д.24). Согласно представленных квитанций, членской книжке и справке председателя НСТ «Ново-Талицкое», ФИО4 является членом НСТ «Ново-Талицкое» с 2011 г., уплачивает членские и целевые взносы (л.д.13, 25-27). 

Согласно выписке из ЕГРН от 10.10.2017 г., земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 6, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – садоводство, принадлежит на праве собственности ФИО6, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 16).

Согласно свидетельства о смерти, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). Ее супруг ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о заключении брака и свидетельства о смерти (л.д.20,21), сын ФИО10 скончался ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о рождении и свидетельства о смерти (л.д.19,20). 

Согласно справке нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО11, наследственные дела после смерти ФИО6 и ФИО10 не заводились. 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО6 и ФИО4 исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи. Указание в ЕГРН фамилии «Мадитанова» вместо «Малитонова» является технической опиской.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО15 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 ФИО16 к ФИО4 ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от №.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 20.11.2017 г.