Дело № 2-442/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 09 июня 2021 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Яковенко Т.И.

при секретаре Шматкове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Енисейского района Красноярского края к администрации поселка Подтесово Енисейского района Красноярского края о признании права муниципальной собственности на квартиру в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Енисейского района обратились в суд с исковыми требованиями к администрации п. Подтесово о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 16 кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность,государственнуюсобственностьреспублик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальнуюсобственность» в реестре муниципальной собственности муниципального образования Енисейский район числится объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на государственном кадастровом учете состоит жилое помещение - комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации п.Подтесово Енисейского района красноярского края от 07.10.2020 года № 84-п указанная комната признана квартирой. 

29.05.2009 года вышеуказанная квартира была передана по договору найма жилого помещения №161 ФИО1, который произвел самовольную перепланировку (переустройство) за счет монтажа перегородки, разделяющей жилую комнату от коридора, устройство коридора выполнено за счет площади жилой комнаты. До перепланировки квартиры общая ее площадь составляла 18,1 кв.м, после проведенной перепланировки общая площадь оставила 16 кв.м. В результате работ по перепланировке и переустройству, согласно техническому паспорту жилого здания от 06.04.2020 года, жилое помещение стало состоять из жилой комнаты площадью 9 кв.м, и коридора площадью 7кв.м. При этом перепланировка жилого помещения была произведена ФИО1 без соответствующего согласования органа местного самоуправления, проект переустройства (перепланировки) жилого помещения не изготавливался.

Проведенное переустройство жилого помещения не нарушает требования строительных норм и правил не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается актом обследования имущества муниципального образования Енисейский район от 02.12.2020 года.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, будучи извещенной о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, не явилась, в представленном заявлении дело просила рассматривать в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации п. Подтесово ФИО3, извещенная надлежащим образом о разбирательстве дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражала, о чем указала в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился.

Третье лицо МКУ «Центр архитектуры, строительства и ЖКХ Енисейского района», надлежащим образом извещенное о разбирательстве дела, в судебное заседание своего представителя не направило. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие участников судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51ГрК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которыхлицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ в реестре имущества муниципального образования Енисейский район Красноярского края состоит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 16 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, ком. №, имеет кадастровый №, площадь – 18,1 кв.м, вид жилого помещения – комната.

Постановлением администрации п. Подтесово № п от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – комната № в 

<

адрес> признана квартирой с присвоением ей номера №.

На основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, состоящее из 1 комнаты, передано ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование.

Согласно экспликации к поэтапному плану жилого 

<

адрес>, составленной ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № состоит из одной жилой комнаты площадью 18,1 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ФИО1 в период проживания в указанной квартире произведена перепланировка жилого помещения путем монтажа перегородки, разделяющей жилую комнату от коридора. После перепланировки квартиры № общая ее площадь уменьшилась до 16 кв.м, в том числе коридор – 7 кв.м,, жилая комната – 9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Кадастровый центр». 

ДД.ММ.ГГГГ по заказу МКУ «Центр имущественных отношений 

<

адрес>» специалистами ООО «Кадастровый центр» также составлен технический план жилого помещения с кадастровым номером 24:12:0350134:58, согласно которому указанное жилое помещение (

<

адрес>) имеет общую площадь 16 кв.м.

Актом осмотра имущества муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 

<

адрес> общей площадью 16 кв.м с кадастровым номером 24:12:0350134:58 расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, числится в реестре муниципального образования 

<

адрес>, передана по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Жилое помещение состоит из коридора и жилой комнаты, переустройство выполнено за счет монтажа перегородки, которая разделяет жилую комнату от коридора. Устройство коридора выполнено за счет площади жилой комнаты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на произведенную нанимателем квартиры реконструкцию жилого помещения распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Согласно заключению, представленному МКУ «Центр архитектуры, строительства и ЖКХ Енисейского района», переустройство жилого помещения по адресу 

<

адрес> произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает требования строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 222 ГК РФ, принимая во внимание, что 

<

адрес>, состоящая в реестре муниципальной собственности, была реконструирована путём возведения перегородки, отделяющей коридор от жилой комнаты, в результате чего уменьшилась общаяплощадь жилого помещения, то есть отсутствует прежний объект недвижимости, при этом, проведенная реконструкция жилого помещения соответствует установленным градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права муниципальной собственности на реконструированную квартиру законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Енисейского района Красноярского края удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием Енисейский район Красноярского края право муниципальной собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру, этаж №, площадью 16 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд. 

Председательствующий Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ