Дело: № (2-7332/2024;)

УИД- 05RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи - Халитова К.М., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца по доверенности ФИО5, директора СК «Новый Город» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «Новый Город» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения договора по передаче квартиры, штрафа за неудовлетворенные в добровольном порядке требования потребителя, морального вреда,

установил:

Представитель по доверенности ФИО5, обратился в суд в интересах ФИО1 с исковым заявлением к ООО СК «Новый Город» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения договора по передаче квартиры, штрафа за неудовлетворенные в добровольном порядке требования потребителя, морального вреда.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика от имени истца направлена претензия о возмещении ущерба, причиненного в результате просрочки срока сдачи объекта недвижимости.

По данному факту истица неоднократно отправляла заявления в виде претензий в адрес ответчика, но никаких реакций со стороны последнего не последовало. Также и по последней претензии до сих пор ответ не получен.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый город», именуемый в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и участником долевого строительства ФИО1 именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, №/Арктур-4/2019. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по 

<

адрес>. Срок сдачи данного объекта, согласно договора, составляет 2-й квартал 2020 года.

В соответствии с условиями договора, п. ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался получить разрешение на ввод и эксплуатацию объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.3, вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком объекта, долевого строительства, однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 43,02 кв.м., на третьем этаже многоквартирного жилого дома, участнику, составляет не позднее 2-го квартала 2020 года, по акту приема передачи.

Данный объект долевого строительства находится по адресу РД, 

<

адрес>, уч.уч. А\О, А\О, З\У 32 (почтовый адрес: РД, 

<

адрес>, мкр. Новый город, 

<

адрес>) кадастровый номер земельного участка 05:04:000020:5300, жилой комплекс «Арктур», Блок-4.

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Согласно п. 3.2. договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, цена договора, рассчитанная исходя из цены одного квадратного метра жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства установленной в размере 26 198 (двадцать шесть тысяч сто девяносто восемь) рублей 39 копеек, составляет 1 127 055 (один миллион сто двадцать семь тысяч пятьдесят пять) рублей. Оплата по договору согласно п. 3.5, в указанном размере была произведена участником долевого строительства в полном объеме и в соответствующие сроки, за счет собственных средств, все квитанции об уплате имеются в наличии.

Однако в нарушении условий договора, объект не передан участнику долевого строительства по настоящий момент, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (просрочка сдачи объекта недвижимости составляет 1152 дня).

Таким образом, застройщиком нарушен срок передачи объекта, которое является одним из существенных условий договора.

Длительное уклонение застройщика от исполнения договора является незаконным и ставит под угрозу получение участником объекта долевого строительства или полного возмещения материального ущерба и морального вреда.

Согласно ст.12.3 выше указанного договора стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

Также согласно п. 12.4 данного договора в случае не достижения согласия по спорным вопросам между сторонами в ходе переговоров, стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

С учетом того, что данная квартира приобреталась для проживания в ней, таким образом истец не может пользоваться и радоваться приобретенной квартирой, истец просит компенсировать причиненный ей моральный вред суммой 1 000 000 руб.

Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение, прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока исполнения договора по передаче квартиры, согласно расчета 0,21:150х1152 дня х1127055 р.= 1 817 714 р.,

взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб.,

взыскать с ответчика в пользу истца штраф, в размере 5 % от суммы удовлетворенных исковых требований.

Истец – ФИО1 извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования и дал пояснения аналогичные тексту искового заявления.

В судебном заседании директор ООО «СК Новый Город» ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в своем отзыве на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №/Арктур-4/2019 ФИО1 принадлежит право требования объекта долевого строительства: однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 43,02 кв.м., на третьем этаже многоквартирного жилого дома, участнику, составляет не позднее 2-го квартала 2020 года, по акту приема передачи. Данный объект долевого строительства находиться по адресу РД, 

<

адрес>, уч.уч. А\О, А\О, З\У 32 (почтовый адрес: РД, 

<

адрес>, мкр. Новый город, 

<

адрес>) кадастровый номер земельного участка 05:04:000020:5300, жилой комплекс «Арктур», Блок-4.

Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 2-го квартала 2020 года.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, цена договора, составляет 1 127 055 руб.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по 

<

адрес>.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона о защите прав потребителей исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, однако требования истца ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

связи с чем, истец обратился с иском в суд, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 817 714 руб.

Из смысла Федерального закона № 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств. Поскольку не позднее 2-го квартала 2020 года ответчик свои обязательства по передаче объекта в собственность истцу не выполнил, взыскание неустойки за нарушение срока по Закону РФ «О защите прав потребителей» является дополнительной мерой ответственности.

Оплата по договору согласно п. 3.5, в указанном размере была произведена участником долевого строительства в полном объеме и в соответствующие сроки, за счет собственных средств.

Однако в нарушении условий договора, объект не передан участнику долевого строительства по настоящий момент.

Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком, таким образом, судом установлен факт нарушения застройщиком обязательств в части срока передачи объекта долевого строительства.

Истцом представлен суду расчет неустойки за нарушение срока исполнения договора долевого участия, однако указанный расчет является неверным, поскольку составлен с учетом сроков, установленных в мораториях и с неправильным процентом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно абзацу, второму пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В абзаце втором пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего Постановления до ДД.ММ.ГГГГ, включительно (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При определении размера подлежащих к взысканию сумм, учитывая ходатайство ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к рассчитанной неустойке и штрафу, период просрочки и обстоятельства такой просрочки, частичную оплату, введенные моратории и компенсационный характер неустойки, взыскание которой не должно приводить к неосновательному обогащению сторон, последствия нарушения обязательства. При таких обстоятельствах, суд считает возможным снизить размер неустойки до 200 000 рублей.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая характер причиненных потерпевшему страданий, степень вины ответчика, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию (требование) о возмещении ущерба, причинного в результате просрочки срока сдачи объекта недвижимости, однако, претензия не удовлетворена в добровольном порядке, в этой связи, требование о взыскании штрафа в размере пяти процентов от присужденной судом суммы подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с учетом освобождения истца от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с ООО «Строительная компания «Новый город»» в доход местного бюджета госпошлину в размере 7 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО СК «Новый город» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Новый город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии: 82 12 №) неустойку за нарушение срока передачи квартиры в срок, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 10 000 руб., итого взыскать 260 000 (двести шестьдесят тысячи) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Новый город»» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К. М. Халитов