Дело № 2-146/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года город Коряжма

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Цыбульниковой О.Е.,

при секретаре Мордовской Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Коряжемского городского суда Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом. 

В обоснование иска указала, что с 1995 года она является членом СНТ «Садоводы Севера», дачи № 5. С указанного времени ей на праве владения и пользования был предоставлен земельный участок 

<

адрес>, на котором построен садовый дом. Какого-либо разрешения на строительство данного дома на тот момент не требовалось. Земельный участок площадью 707 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, на основании постановления главы МО «Город Коряжма» от ДД.ММ.ГГГГ № был передан истцу в собственность. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с тем, что построенный садовый дом не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, соответствует целевому назначению и разрешённому использованию, истец просит признать за ним право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с 1995 года является членом СНТ «Садоводы Севера». До 2004 года имела земельный участок в СНТ «Садоводы Севера» сады №. В 2004 году приобрела земельный участок в СНТ «Садоводы Севера» сады № у ФИО3, на котором был построен дом. Никаких договоров купли-продажи оформлено не было, денежные средства просто были переданы продавцу. Однако при этом, ФИО3 оформил на ее мужа доверенность на осуществление любых действий с указанным домом и земельным участком и написал заявление об отказе от дачи 

<

адрес> на основании доверенности 

<

адрес>. 

Просит признать право собственности на указанный дачный дом, ввиду того, что земельный участок принадлежит истцу, зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Представители третьего лица СНТ «Садоводы Севера» ФИО2 в судебном заседании поддержал отзыв на исковое заявление в полном объеме. Дополнительно пояснил, что действительно истец с 1995 года является членом СНТ «Садоводы Севера». В 2006 году они совместно с мужем стали владельцами земельного участка по адресу: 

<

адрес> В товариществе имеется заявление ФИО3, в котором указано, что он отказывается от 

<

адрес>. Поэтому истец и ее муж являются единственными владельцами указанного земельного участка и садового дома. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

По сообщению председателя СНТ «Садоводы Севера», ФИО1 является членом СНТ «Садоводы Севера», сады № с 1995 года, имеет в пользовании 

<

адрес>

Согласно представленным документам, на отведенном ФИО1 земельном участке, в 1995 году был возведен садовый дом, площадью 33,9 кв. м (л.д.31). 

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказался от 

<

адрес> состоянию здоровья. Истцу этим же числом предоставлен указанный земельный участок (л.д.26,50).

Как следует из доверенности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уполномочивает ФИО4 (супруга истца ФИО1) быть его представителем во всех организациях, предприятиях и учреждениях любой формы собственности и иных компетентных органах по вопросам сбора документов и регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом с постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с последующим отчуждением указанного недвижимого имущества. 

На основании выписки из протокола общего собрания о распределении участка в садоводстве, заявления о предоставлении в собственность для садоводства земельного участка, схемы расположения земельного участка на кадастровой территории Постановлением главы МО «Город Коряжма» от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был передан в собственность земельный участок площадью 707 кв.м, расположенный в 

<

адрес> с разрешённым использованием: ведение садоводства (л.д.10, 40-41). 

Право собственности на земельный участок истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации муниципального образования «Город Коряжма» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка на территории СНТ «Садоводы Севера» сад № в собственность ФИО1» (л.д. 14, 37-39).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как установлено судом, спорное здание (садовый дом) было возведено в 1995 году на земельном участке, предоставленном в 1995 году. Каких-либо документов, свидетельствующих о том, что указанный земельный участок на тот момент был передан ФИО1 именно в собственность, не представлено.

При этом суд соглашается с доводами истца о том, что она пользовалась данным земельным участком на законных основаниях и какого-либо разрешения на строительство спорного дачного (садового) дома на тот момент не требовалось. 

С учётом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что спорный садовый дом возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, права и законные интересы других лиц не нарушает, угроз жизни и здоровью не создаёт, данных, свидетельствующих о том, что здание построено с нарушением строительных норм и правил, суду не представлено, требования истца о признании за ним права собственности на данное нежилое здание подлежат удовлетворению, поскольку реализовать свои права иначе, как путём вынесения судебного акта, истец не может. 

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов ФИО1, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в садоводческом некоммерческом товариществе «Садоводы Севера», сады № в 

<

адрес>.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанное решение, с момента вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание (садовый дом), расположенное по адресу: Российская Федерация

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме вынесено 20 февраля 2017 года.

Председательствующий - О.Е. Цыбульникова