Дело № 2-1180/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием истца – ФИО1, 

представителя ответчика - ФИО2,

при секретаре – Головатовой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Абинский район о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Абинский район о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, ссылаясь на то, что в результате реконструкции права и законные интересы других граждан не нарушены.

В судебном заседании истец ФИО1 требования заявления поддержал и показал, что на основании договора купли-продажи от 10.10.2001 года он является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Являясь собственником квартиры, в целях повышения уровня благоустройства и комфортного проживания, в 2006 году он осуществил реконструкцию квартиры путем строительства пристройки, согласовав перед этим свои действия с главой местной администрации, а так же с соседями квартир многоквартирного дома, считая, что таким образом им получены все разрешительные документы, необходимые для осуществления реконструкции квартиры. В настоящее время он обратился в администрацию МО Абинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, однако получил отказ в связи с тем, что им не были предоставлены необходимые документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Поскольку на данный момент он не имеет возможности привести документы в порядок, был вынужден обратиться в суд с данным иском. При этом, полагает, что за ним может быть признано право собственности на реконструированный объект, поскольку данный объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Представитель администрации МО Абинский район – ФИО2, действующая по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, сославшись на основания указанные в письме администрации.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Возражений относительно заявленных исковых требований не высказали.

Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что истец по делу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.10.2001 года является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на квартиру от 12.11.2001 года.

Как видно, истец являясь собственником указанной квартиры, в целях повышения уровня благоустройства и комфортного проживания, осуществил реконструкцию объекта недвижимости путем строительства пристройки, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры, что подтверждается представленным техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 18.08.2016 года.

Завершив строительство и легализуя свое право на выполненную реконструкцию, ФИО1 обратился в администрацию МО Абинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства. Однако, в соответствии с письмом администрации № 1000/01-21.9 от 07.03.2017 года, ему было отказано, поскольку не были предоставлены необходимые документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В настоящее время, принимая решение о сохранении принадлежащей истцу на праве собственности квартиры в реконструированном состоянии, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

Таким образом, учитывая, что согласно действующему законодательству реконструкция квартиры осуществлена без разрешительной документации, как было установлено в судебном заседании, то произведенная реконструкция квартиры сама по себе является самовольной, в связи с чем, администрация МО Абинский район законно и обосновано отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства.

То есть, по смыслу вышеизложенного, а так же с учетом положения ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, произведенная реконструкция квартиры, является самовольной в соответствии со ст. 222 ГК РФ. В тоже время, на выполненную перепланировку, согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются, так как в результате произведенной реконструкции не возник новый объект.

Кроме того, согласно представленного технического заключения, выполненного экспертом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризаци - Краевое БТИ» по Абинскому району, реконструкция квартиры, произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, произведена без изменения функционального назначения помещений, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, соответственно не создает препятствий в пользовании имуществом остальным собственникам жилого дома, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.

Более того, в силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленного в суд заявления главе муниципального образования Абинского района, следует, что собственники соседних квартир, расположенных в домовладении №а по 

<

адрес> в х. Екатериновском Абинского района Краснодарского края не возражали против требований истца, что подтверждается поставленными ими на заявлении подписями, в связи с чем, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры после переоборудования и переустройства, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, требования заявления могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить за ФИО1 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71.1 кв.м. в реконструированном состоянии.

Данное решение является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», 

<

адрес>, общей площадью 75.5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: