К делу №2-8169/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Поповой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о признании договора действительным, признании права собственности, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора действительным, признании права собственности. 

В обоснование иска указано, что истец, в соответствии с договором Согласно предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, стороны договорились в будущем заключить договор купли продажи на нежилое помещение № в многоквартирном доме, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., цокольного этажа, расположенного по адресу: 

<

адрес> Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену помещения в сумме 

<

данные изъяты> рублей. В настоящий момент истец не может осуществить государственную регистрацию сделки и перехода права собственности. Просит суд признать договор купли-продажи действительным, признать за ней право на спорное нежилое помещение, взыскать с ответчика в ее пользу сумму компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., сумму расходов на уплату лекарств в размере 10 830 руб., сумму расходов на почту в размере 151, 30 руб. и 626, 18 руб., расходы на представителя в размере 30 000 руб., сумму процентов в размере 340 902 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 14 367 руб. 

В дальнейшем истец уточнил исковые требования в части судебных расходов, просила взыскать в свою пользу сумму расходов на изготовление выписки ЕГРП в размере 500 руб. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 по доверенности в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО4 полагалась на усмотрение суда. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи на нежилое помещение № в многоквартирном доме, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., цокольного этажа, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и принадлежит ИП ФИО2 на праве собственности на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серия №, расположенный 

<

адрес>. Также разрешенное использование земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на котором расположено спорное строение, является жилая территориальная зона. 

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.07.2015 года, за ФИО2 было признано, в том числе, право собственности на спорное нежилое помещение, по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленному уведомлению ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на указанное помещение общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

В соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 

<

данные изъяты> руб., истец свои обязательства выполнила в полном объеме. 

Пунктом. 3.1.2 договора, ввести в эксплуатацию жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не осуществлена государственная регистрация сделки и переход права собственности на помещение. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

№ 10/22

г. Москва

29 апреля 2010 года

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно части 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно действующему законодательству существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из договора следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям купли-продажи спорного помещения, договор заключен в предусмотренной законодательством форме. Истцом полностью исполнены условия вышеназванного договора купли-продажи, оплачена полная стоимость помещения. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании сделки действительной и признании права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

С учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда определена судом в сумме 10 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд полагает неприменимыми нормы ст. 395 ГК РФ по настоящему исковому заявлению, поскольку отношения между сторонами не несут характер займа. 

Разрешая исковые требования о взыскании расходов на уплату лекарств, суд приходит к выводу о необходимости отказа в их удовлетворении в связи с тем, что объективных причин, по которым истец испытывал физические страдания вследствие отсутствия перехода права собственности, как и соответствующих доказательств, не представлено, соответственно, не могут расцениваться судом как убытки вследствие неисполнения договора. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридической помощи, согласно которому подлежит оплате сумма в размере 30 000 руб. Помимо прочего, истец понес расходы по уплате почтовых услуг в размере 151, 30 руб., 626, 18 руб., что подтверждено чеками, а также расходы на изготовление выписки ЕГРП в размере 500 руб. 

Таким образом, с учетом принципов разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате почтовых услуг в размере 151, 30 руб., 626, 18 руб., расходов на изготовление выписки ЕГРП в размере 500 руб., а также расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 14 367 руб.

При таких обстоятельствах, анализ сложившейся ситуации позволяет суду сделать вывод о необходимости частично удовлетворить заявленные исковые требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о признании договора действительным, признании права собственности, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Признать действительным заключенный между ИП ФИО2 и ФИО1 договор купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение № в многоквартирном жилом доме, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, цокольный этаж, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № в многоквартирном жилом доме, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, цокольный этаж, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., сумму судебных расходов по уплате почтовых услуг в размере 777, 48 руб., сумму расходов на изготовление выписки ЕГРП в размере 500 руб., сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., сумму расходов на уплату госпошлины в размере 14 367 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на нежилое помещение № в многоквартирном жилом доме, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, цокольный этаж, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –