дело №2(2)-343/2021

56RS0005-01-2021-000556-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 23 июня 2021 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В., 

при секретаре судебного заседания Шерстневой Ю.А.,

с участием ответчика – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что 01.02.1991 года она купила 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, который состоит в целом жилом, саманном доме. С этого момента она с семьей вселилась и стала проживать в данном жилом доме. Изначально право собственности на дом не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. 05.09.2019 года ее супруг ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РА № от ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент раздел помещения №1 с кадастровым номером № площадью 16,9 кв.м, и помещения № 2 с кадастровым номером № площадью 37,0 кв.м, по соглашению сторон невозможен. Так как на кадастровом учете жилой дом с кадастровым номером № указан как отдельное помещение, свидетельство о праве на наследство нотариальной конторой не выдается. Поэтому она вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на данный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,0 кв.м, в том числе в порядке наследования на 1/2 долю в связи со смертью супруга. Истица просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 37,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Определением суда от 04.05.2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.

Истица ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, уточнив письменно требования, просила суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 37,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 56:36:0102026:430. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении представитель администрации ФИО4, действующая на основании доверенности от 12.01.2021 года, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, дело разрешить с учетом действующего законодательства и представленных в суд документов.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с предъявленными к нему требованиями согласился, пояснив, что он живет в отдельном жилом помещении, у него нет ничего общего с жилым помещением ФИО2 

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 года №132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Из представленных в материалы дела документов следует, что по договору от 01.02.1991 года ФИО2 приобрела у ФИО5 1/2 долю домовладения, находящегося в 

<

адрес>, состоящую в целом жилом, саманном доме общей площадью 38,6 кв.м, расположен на земельном участке мерою в 607,5 кв.м. Настоящий договор удостоверен Государственным нотариусом Абдулинской Государственной нотариальной конторы Оренбургской области ФИО6 01.02.1991 года, зарегистрирован в реестре за №, и 1/2 доля жилого дома зарегистрирована Абдулинским филиалом «Бузулукское межрайонное бюро технической администрации» 06.02.1991 года. 

В справке ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» от 21.04.2021 года указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности: ФИО1 – 1/2 доли на основании договора от 02.03.1990 года, удостоверенного Государственным нотариусом Абдулинской ГНК, реестровый номер 291, о чем 05.03.1990 года произведена запись в реестровой книге №. Сведения об учреждении, проводившем регистрацию договора от 02.03.1990 года, отсутствует; ФИО2 – 1/2 доля на основании договора от 01.02.1991 года, удостоверенного государственным нотариусом Абдулинской ГНК, реестровый №, о чем 06.02.1991 года произведена запись в реестровой книге №. Сведения об учреждении, проводившем регистрацию договора от 01.02.1991 года, отсутствуют. 

Из договора от 02.03.1990 года следует, что ФИО1 купил у ФИО7 1/2 долю жилого 

<

адрес>, находящегося в 

<

адрес> жилой дом в целом смешанный, саманный, общей площадью 38,4 кв.м, расположен на земельном участке мерою в 607,5 кв.м. Настоящий договор удостоверен Государственным нотариусом Абдулинской Государственной нотариальной конторы Оренбургской области ФИО6 02.03.1990 года, и 1/2 доля жилого дома зарегистрирована Абдулинским филиалом «Бузулукское межрайонное бюро технической администрации» 05.03.1990 года. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.04.2021 года, на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>, стоит многоквартирный дом общей площадью 53,9 кв.м, поставлен на кадастровый учет 30.10.2011 года, присвоен кадастровый №. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.2021 года, квартира общей площадью 16,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. Информация о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.2021 года, квартира общей площадью 37,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет 30.10.2011 года, присвоен кадастровый №. Информация о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствует.

Из домовой книги на домовладение по 

<

адрес>, следует, что в указанном домовладении зарегистрирована ФИО2 с 10.12.2010 года. 

Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31.01.1998 года. В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Федерального закона регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года №83. 

По сведениям, представленным из архива администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от 23.04.2021 года, следует, что в реестре имущества муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области не числится объект недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 37,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В представленной суду справке на дом, подготовленном ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» 14.05.2021 года, указано, что жилой дом литер АА1А2А3, общей площадью 131,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит правообладателю ФИО2 (Литер А1А2), собственник другой 1/2 доли Литер АА3 не определен. Согласно характеристике: жилой дом Литер А1А2, материал стен кирпичные, общей площадью 37,0 кв.м, в том числе жилая – 21,7 кв.м. Жилой дом литер АА3, материал стен – деревянные, общей площадью 94,7 кв.м, в том числе жилая – 64,2 кв.м. 

Согласно экспликации в техническом паспорте жилого дома по 

<

адрес>, составленном ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» по состоянию на 12.05.2021 года жилое помещение литер А1А2 общей площадью 37,0 кв.м, состоит из следующих помещений: кухня площадью 9,7 кв.м, подсобная площадью 5,6 кв.м, жилая комната площадью 9,0 кв.м, жилая комната площадью 12,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (статья 133 Гражданского кодекса РФ), так и вещью делимой.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения. Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила статьи 252 Гражданского кодекса о разделе и выделе доли.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и по решению суда при условии, что это не запрещено законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу (пункты 1, 3 статьи 252). Выделенная в натуре доля в имуществе признается самостоятельным объектом имущества, в отношении которого действует режим индивидуальной, а не общей собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ определяет назначение жилого помещения как предназначенное для проживания граждан. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 года №47. Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в пользовании помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В ходе судебного заседания установлено, что исследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Абдулинский городской округ, 

<

адрес>, фактически представляет собой единый жилой дом литер АА1А2А3 общей площадью 131,7 кв.м В данном случае указанный жилой объект стоит на кадастровом учете как многоквартирный дом с кадастровым номером №. Дом фактически разделен на два отдельных жилых помещения - квартиры, что также усматривается из технического паспорта на жилой дом. Каждая из квартир состоит на кадастровом учете, предназначена для проживания одной семьи, имеет самостоятельные со двора входы. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, так как истица фактически занимает квартиру №2 общей площадью 37,0 кв.м, а ответчик ФИО1 фактически занимает квартиру №1.

Поскольку домовладение, по сути, является делимым, так как в результате реального раздела, выделенные изолированные части помещений в доме сохраняют свое назначение, то право общей долевой собственности истицы на 1/2 жилого дома, расположенного адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Абдулинский городской округ, 

<

адрес>, подлежит прекращению. 

В представленном суду заявлении ответчик ФИО1 признал исковые требования ФИО2, указав в заявлении, что его признание иска является добровольным, последствия признания иска ему поняты. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В связи с вышеизложенным, суд считает требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,0 кв.м, с кадастровым номером №, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,0 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина 

Мотивированное решение составлено 27.06.2021 года