Дело 2-1049/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 г. г. Северобайкальск 

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Болдонова А.И., при секретаре Камневой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «город Северобайкальск» об обязании ответчика внести изменения в договор социального найма на жилое помещение в части указания общей площади занимаемого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит обязать ответчика внести изменения в договор социального найма "номер обезличен" от 27.03.2012 г. занимаемого жилого помещения по адресу: "адрес обезличен" в части указания общей площади в размере "номер обезличен" кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что является нанимателем жилого помещения по указанному адресу, проживает и зарегистрирована в нем с 27 октября 1994 г., жилье было выделено в 1981 г. по месту работы отца, вселена была в качестве члена семьи. Собственником и наймодателем квартиры является МО «г. Северобайкальск». В договоре социального найма указано, что квартира состоит из двух комнат общей площадью "номер обезличен" кв.м. При оформлении данного договора площадь квартиры была указана ошибочно, поняла это, когда администрация МО «г. Северобайкальск» ей предложила по программе переселения переехать в новое жилье площадью "номер обезличен" кв.м. Осмотрев его, она пришла к выводу, что площадь занимаемого ей жилого помещения по договору социального найма даже визуально больше предложенного жилья, при этом ранее до этого таким вопросом она не задавалась и не измеряла его площадь. После чего, обратилась в БТИ для обмера квартиры, площадь квартиры составила "номер обезличен" кв.м. БТИ был изготовлен технический паспорт жилого помещения, по которому общая площадь занимаемой квартиры составляет "номер обезличен" кв.м. С момента заселения площадь квартиры не изменялась, пристройки отсутствуют, квартира не переустраивалась и не перепланировалась. Просит удовлетворить иск.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования, суду пояснил о том, что все щитовые квартиры серии М161 проектировались и строились из щитов, и площади квартир в среднем около 40 кв.м. В то время в документах нигде не указывалась общая площадь, а указывалась жилая площадь. На протяжении всего периода проживания с момента вселения истцом никаких изменений и реконструкций данного дома не проводилось, и фактически изменить и расширить конструкцию щитовых стен в таких домах невозможно.

Представители ответчика Администрации МО «г. Северобайкальск» по доверенности ФИО3, ФИО4 просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснила, что из учетного дела следует, что спорная квартира изначально была предоставлена Д. что подтверждается корешком ордера "номер обезличен" от 03.03.1982 г. Согласно данному ордеру, в качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселены: Д.О. Д.Л, Д.В. жилое помещение состоит из 2 жилых комнат, имеет жилую площадь "номер обезличен" кв.м., сведения об общей площади в тот период времени не указывались. 

27 марта 2012 г. на основании заявления дочери умершего на тот момент Д. - ФИО5, с истцом был заключен договор социального найма "номер обезличен" на спорное жилое помещение общей площадью "номер обезличен" кв.м. При этом администрация МО «г. Северобайкальск» при заключении договора социального найма с ФИО5 замеры площади спорной квартиры не производила, сведения о площади в данном договоре были взяты в соответствии со справкой управляющей компании ООО «УК СТС» сведениями. Из представленных истцами документов следует, что 05 сентября 2017 г. был составлен технический паспорт спорной квартиры, согласно которому общая площадь квартиры составляет "номер обезличен" кв.м, и квартира состоит из коридора, прихожей, кухни и двух жилых комнат. Считает, что истец не представил доказательств того, что с момента ввода дома в эксплуатацию квартира № 5 не переустраивалась и не перепланировалась. Администрацией МО «г. Северобайкальск» разрешение на перепланировку либо на переустройство не выдавалось. Истец с момента заключения договора социального найма жилого помещения от 27.03.2012г. до настоящего времени требований о несоответствии указанной в данном договоре и фактической общей площади жилого помещения наймодателю не предъявляла. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 27 марта 2012 г. между нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес обезличен", ФИО1 и наймодателем МО «г. Северобайкальск» заключен договор социального найма № 2286 от 27.03.2012 г., из п. 1 которого следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью "номер обезличен" кв.м по указанному выше адресу. Из п. 2 договора социального найма следует, что характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

Вместе с тем, из отзыва на исковые требования представителя ответчика ФИО3 и ее пояснений в суде следует, что технический паспорт спорного жилого помещения, о котором имеется ссылка в договоре социального найма как на документ, содержащий характеристику жилого помещения и его техническое состояние, в администрации МО «г. Северобайкальск» отсутствует. При заключении договора социального найма с ФИО5 администрацией МО «г. Северобайкальск» площадь спорной квартиры непосредственно на месте не устанавливалась, сведения об общей площади в договоре указаны на основании справки управляющей компании ООО «УК СТС».

Согласно представленной суду представителем ответчика ФИО3 справке управляющей компании ООО «УК СТС» "номер обезличен" от 20.03.2012 г., ФИО1 зарегистрирована по адресу: "адрес обезличен", жилая площадь составляет "номер обезличен" кв.м.

Об указании в данной справке сведений о жилой площади "номер обезличен" кв.м., ФИО3 пояснила, что в данной справке под «жилой площадью» управляющая компания подразумевала общую площадь, также пояснила, что в настоящее время указанная управляющая компания уже не существует. 

Согласно технического паспорта на жилое помещение, составленного ООО «Северобайкальское БТИ» от 05 сентября 2017 года, жилое помещение по адресу: "адрес обезличен" состоит помимо двух жилых комнат, как указано в договоре социального найма, также из прихожей и кухни, соответственно которым жилая площадь составляет "номер обезличен" кв.м, подсобная – "номер обезличен" кв.м, общая площадь составляет "номер обезличен" кв.м, также согласно имеющимся в нем сведениям технического описания жилого помещения, год постройки здания – 1976 г., наружные и внутренние капитальные стены, перегородки и перекрытия – щитовые.

Свидетель Н. суду пояснила, что в спорную квартиру приезжает в гости с 1984 года, в ней проживал Д. с женой и дочерью ФИО1, в каком состоянии квартира находилась в то время, так и по сегодняшний день в таком же состоянии и находится, по площади не изменилась, никаких «пристроев» не было.

Свидетель Г. суду пояснил, что по данному адресу проживали родители ФИО1 Первый раз он появился в этой квартире в 1994 году, с того времени ничего по площади квартиры не изменилось, никаких перепланировок не было. 

Представитель ответчика администрации МО «г. Северобайкальск» по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что запланированный осмотр комиссией администрации МО «г. Северобайкальск» спорного жилого помещения на предмет выявления возможных его переустройства и перепланировки не состоялся, ввиду отсутствия возможности для выезда комиссии, также и в будущем не планируется. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно положениям части 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Частью 1 статьи 49 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. 

Согласно стате 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения передает другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. При этом в силу ст. 67 ЖК РФ, наниматель наделен определенными правами и обязанностями по договору социального найма. 

Учитывая, что фактически в настоящее время ФИО1 является нанимателем спорного жилого помещения на основании договора социального найма "номер обезличен" от 27.03.2012 г., в судебном заседании установлено, что переустройств и перепланировок с момента вселения нанимателем жилого помещения не производилось, согласно замерам ООО «Северобайкальское БТИ» общая площадь жилого помещения составляет "номер обезличен" кв.м, ответчиком вышеуказанные обстоятельства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты исходя из пояснений его представителей о том, что администрацией МО «г. Северобайкальск» непосредственно на месте в жилом помещении не устанавливалась его общая площадь и возможная перепланировка, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «город Северобайкальск» об обязании ответчика внести изменения в договор социального найма на жилое помещение в части указания общей площади занимаемого жилого помещения удовлетворить.

Обязать администрацию МО «город Северобайкальск» внести изменения в договор социального найма "номер обезличен" от 27.03.2012 г. занимаемого ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес обезличен" указав общую площадь занимаемого жилого помещения в размере "номер обезличен" кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Окончательная форма решения принята 13.10.2017 г.

Судья: А.И. Болдонов