Дело № 2-221/2024

УИД 24RS0032-01-2023-001970-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ковязиной Л.В., 

при секретаре судебного заседания Щуко А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, о признании права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,5 кв.м., проведены перепланировка и переустройство: демонтаж, монтаж перегородок, установка дополнительных санузлов. Согласно изготовленному после перепланировки и переустройства техническому плану, площадь квартиры составила 57,8 кв.м. в связи с возведением дополнительных перегородок и перемером площадей. Согласно заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № 1-81/1 от 22.08.2022 года, строительные конструкции 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, их несущая способность сомнений не вызывает, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристика надежности и безопасности соблюдены; возможна дальнейшая эксплуатация после перепланировки. Согласно заключениям ООО «Лидер групп» № 58/08-22 от 29.08.2022 года и ООО «ФСЭБ» № 458 от 20.12.2022 года, перепланировка и переустройство спорного жилого помещения соответствуют противопожарным требованиям, санитарным правилам и нормам. Таким образом, ссылаясь на то, что проведенные в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> работы не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни, истец просит сохранить принадлежащую ему квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО2, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что администрацией г. Красноярска было выдано разрешение на проведение перепланировки и переустройства в спорной квартире, конфигурация помещения не изменилась, площадь уменьшена за счет возведения дополнительных перегородок. Кроме того, общее имущество собственников многоквартирного дома не затронуто, санитарно-техническое оборудование не присоединено к общедомовым канализационным стоякам и стоякам систем водоснабжения и водоотведения. Ранее квартира находилась в залоге у АО «Россельхозбанк», однако, 23.01.2024 года кредитные обязательства, обеспеченные данным залогом, были полностью погашены ФИО1 Перепланировка и переустройство производились с целью последующей сдачи жилого помещения в аренду. 

Представитель ответчика, администрации г. Красноярска, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, направила отзыв на исковое заявление, в котором указывала на то, что в результате переустройства собственником жилого помещения фактически создано 4 отдельных квартиры (комнаты гостиничного типа), в каждой из которых имеется отдельный санузел. В результате произведенных работ изменена конфигурация жилого помещения, произведена установка дополнительного санитарно-технического оборудования, осуществлен перенос инженерных сетей. Дополнительное санитарно-техническое оборудование присоединено к общедомовым канализационным стоякам и стоякам систем водоснабжения и водоотведения, что увеличивает нагрузку на общие инженерные сети, однако, согласие всех собственников помещений на такое присоединение к стоякам истцами представлено не было. Дополнительная нагрузка на инженерные сети может стать причиной коммунальных аварий, размещение санузлов на площади жилых комнат может повлечь дефекты вентиляции помещений. Кроме того, в результате проведенных работ изменены технические характеристики квартиры, подлежащие включению в техническую документацию, однако, доказательств, свидетельствующих о согласовании проекта переустройства, предусматривающего замену ванной душевой кабиной, и отсутствии нарушений норм и требований к указанным работам стороной истца представлено не было. 

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО4 в судебное заседания не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, в направленных пояснениях на исковое заявление сообщала о том, что собственником спорного жилого помещения является ФИО1, кроме того, по состоянию на 06.09.2023 года квартира находилась в залоге у АО «Российский сельскохозяйственный банк», выдана закладная.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В направленном информационном письме от 12.07.2023 года за подписью исполнительного директора ООО УК «ЖСК» сообщает о том, что для оформления перепланировки квартиры согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, если при производстве работ не передается в пользование часть общего имущества многоквартирного дома.

Представитель третьего лица, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, АО «Россельхозбанк», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). 

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения, согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170). 

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

Из материалов дела следует, в том числе из выписки из ЕГРН, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. В отношении указанного жилого помещения зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк».

Согласно справке АО «Российский сельскохозяйственный банк» от 24.01.2024 года, кредитный договор № погашен в полном объеме, ФИО1 на дату составления справки не имеет действующих кредитных обязательств.

В указанном жилом помещении, как указывает истец, произведены перепланировка и переустройство, а именно: произведены демонтаж и монтаж перегородок, установлены дополнительные санузлы.

Из материалов дела видно, что ООО «АБРИС Архитектурное бюро» составлен проект А-028/21-01 перепланировки и переоборудования 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>, которым предусмотрены: демонтаж санприборов в санузле (2); демонтаж ненесущих гипсовых перегородок; проем ПР-1 в перегородке между жилой (6) и жилой (5) зашить ГКЛ по металлическому каркасу со звукоизоляцией; устройство ГКЛВ перегородок по металлическому каркасу со звукоизоляцией между коридором (1) и санузлом (9), коридором (8) и санузлом (9); устройство ГКЛ перегородок по металлическому каркасу со звукоизоляцией между коридором (1) и коридором (8), гардеробной (7) и коридорной (9), коридором (1) и жилыми (2), (5), (6); устройство ГКЛ перегородок по металлическому каркасу гардеробных (3), (4), (7); монтаж санприборов в санузле (9).

Решением Департамента градостроительства Администрации 

<

адрес> № К-1809 от 03.06.2021 года ФИО1 дано согласие на переустройство и перепланировку помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом, разработанным ООО «АБРИС Архитектурное бюро А-028/21-01, установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 03.06.2021 года по 03.06.2022 года.

Актами от 20.08.2021 года, составленными ФИО1 и лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, главным инженером проекта ФИО5, освидетельствованы следующие скрытые работы: устройство звукоизоляции в помещениях 2,3,4,5,6,7,9; устройство металлокаркаса в помещениях 2,3,4,5,6,7,9; устройство стяжки из цементно-песчаного раствора в помещении 3,4,9; устройство гидроизоляции полов в помещениях 3,4,9. 

В соответствии с техническим планом помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, уд. Московская, 

<

адрес> после произведенных работ площадь помещения уменьшилась на 1,7 кв.м. за счет монтажа, демонтажа перегородок, в ходе проведения кадастровых работ выявлены отклонения от проектной документации. После изменений площадь всех частей объекта составила 57,8 кв.м, общая площадь 57,8 кв.м., жилая площадь 31, 6 кв.м., подсобная 26,2 кв.м.

Как указывает представитель ответчика в своих возражениях, не все из произведенных фактически истцом работ были согласованы с Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска, тогда как в спорной квартире ванна была заменена душевой кабиной, установлены дополнительные санузлы, создано 4 отдельных квартиры (комнаты гостиничного типа), что в совокупности приведет к дополнительной нагрузке на водопроводные и канализационные сети дома, возможным дефектам вентиляции помещений.

В свою очередь, доказательств того, что дополнительная нагрузка на сети многоквартирного, обусловленная произведенными истцом перепланировкой и переустройством в спорном жилом помещении, не соответствует санитарным, строительным или иным правилам в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

При этом ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При этом, то обстоятельство, что проведение таких работ является безопасным и не создает угрозу жизни и здоровью собственников жилых помещений данного многоквартирного жилого дома, не освобождает истца от обязанности получить положительное решение общего собрания собственников жилья по данному вопросу. 

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом в процессе рассмотрения дела не оспаривался тот факт, что общее собрание собственников многоквартирного дома, с целью получения разрешения на проведение указанных им работ, не проводилось. Согласия, собственников многоквартирного дома на переустройство жилого помещения истца с использованием общего имущества собственников МКД-подвала, получено не было.

Из указанных выше норм права следует, что, хотя истец и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В направленном информационном письме от 12.07.2023 года за подписью исполнительного директора ООО УК «ЖСК» сообщает о том, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку (переустройство), требуется если перепланировка (переустройство) невозможны без присоединения к помещению. Части общего имущества в многоквартирном доме. Для оформления перепланировки квартиры согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, если при производстве работ не передается в пользование часть общего имущества многоквартирного дома.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец представляет техническое заключение ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 22.08.2022 года, согласно которому при обследовании фундаментов, наружных стен, перекрытий и прочностных характеристик и армирования спорного жилого помещения установлено, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, их несущая способность сомнений не вызывает, квартира соответствует дальнейшим эксплуатационным характеристикам и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций, качество строительных и монтажных работ, применённые материалы соответствует СНиП, обеспечивают безопасную эксплуатацию дома в целом, нормативный срок службы.

Согласно отчету ООО «Лидер Групп» № 58/08-22 от 29.08.2022 года об определении соответствия требованиям пожарной безопасности несущих и ограждающих конструкций объекта, эксплуатация жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по своему назначению возможна без ограничений при условии соблюдений требований нормативных документов в области пожарной безопасности, строительные несущие и ограждающие конструкции жилого помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Кроме того, как следует из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» № 458 от 20.12.2022 года, перепланировка 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в г. Красноярска соответствует СанПиН 2.1.2.3684-2 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городски и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Стороной ответчика выводы представленных заключений оспорены не были, документов, их опровергающих, не представлено, равно как не представлено доказательств того, что в результате произведенных ФИО1 перепланировки и переустройства нарушаются права и законные интересы граждан либо создается угроза их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, управляющей компанией не представлено возражений относительно подключения дополнительных санузлов к общим водопроводным, канализационным и вентиляционным сетям, сведений о том, что в состав общего имущества подведены трубы, установленные истцом от своей квартиры в подвал к общедомовому стояку канализации, не имеется, учитывая расположение квартиры на первом этаже, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии со следующими основными показателями: количество комнат (подсобное, жилая, санузел) - четыре, площадью всех частей объекта 57,8 к.в.м. общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 31, 6 кв.м., подсобной 26,2 кв.м., кадастровый № и признании за истцом право собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии со следующими основными показателями: количество комнат (подсобное, жилая, санузел) - четыре, площадью всех частей объекта 57,8 кв.м. общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 31, 6 кв.м., подсобной 26,2 кв.м., кадастровый №. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью всех частей объекта 57,8 кв.м. общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 31, 6 кв.м., подсобной 26,2 кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Ковязина

Мотивированное решение суда изготовлено 02 февраля 2024 года.