59RS0007-01-2023-004768-66

Дело № 2- 592/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.03.2024 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Бабиной П.И.,

с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Россети Урал» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем домом с установлением стоимости объектов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику, ПАО «Россети Урал», с требованиями о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № с находящимся на нем домом с установлением стоимости объектов 5 250 000 руб. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на принадлежность ему земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и расположенного на нем дома.

В границах данного земельного участка находятся следующие объекты электроэнергетики: № – сети наружного освещения Свердловского района, № – КТПП-400/10/0.4 кВ, ВЛ – 10кВ и ВЛ – 0,4 кВ 

<

адрес>. Технологический комплекс в составе: надземное сооружение (ВЛ-10кВ), длиной 215 м, надземное сооружение (ВЛ-0,4 кВ), длиной 416 м; КТПП-400/10/0,4 кВ, количество – 1 шт, мощность 0 400 кВа). Крое того, установлен публичный сервитут в целях размещения (эксплуатации) линейного объекта КТП -6590 – №, а также охранные зоны инженерных коммуникаций: № охранная зона КТП-6490; № Охранная зона ВЛ-0,4 кВ, КТП 6490 

<

адрес>; № Охранная зона ВЛ-10 кВ ТП-0431 – КТП-6490; № Охранная зона ВЛ-0,4 кВ КТП-6490. В виду установления зон с особыми условиями, занимающих значительную часть земельного участка, истец не имеет возможности использовать земельный участок по назначению (для индивидуального жилищного строительства) и осуществление постановки на кадастровый учет объекта строительства. В качестве доказательств невозможности использования земельного участка по назначению истец ссылается на информационное письмо ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником объектов электроэнергетики и выгодоприобретателем установления зон с особыми условиями является ответчик. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки - жилой дом, площадью 113,66 кв.м., и земельный участок, площадью 1000 кв.м., составляет 5 250 000 руб. Отказ ответчика в выкупе данных объектов недвижимости свидетельствует о нарушении прав истца. 

Ответчик в отзыве на исковое заявления, дополнениях к отзыву исковые требования не признал. Указал, что ответчиком в порядке действующего законодательства были установлены следующие охранные зоны объектов электросетевого хозяйства: ВЛ- 0,4 кВ КТП – 6490 

<

адрес> (реестровый номер №), ВЛ-0,4 кВ КТП – 6490 

<

адрес> (реестровый номер №), ВЛ-10 кВ ТП – 0431 – КТП – 6490 (реестровый номер №), КТП- 6490 (реестровый номер №). Между истом и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ответчик принял в аренду для эксплуатации ТП и опоры воздушной линии электропередачи 10кВ часть земельного участка 28,62 кв.м. с кадастровым номером №, срок аренды 49 лет с момента подписания договора. Также между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ответчик получил в аренду часть земельного участка, площадью 97,28 кв.м. для строительства электросетевого хозяйства – КТПП – 400/10/0,4 кВ, ЛЭП – 10кВ и ВЛ -0,4 кВ для электроснабжения жилых домов по адресу: 

<

адрес>, Ореховая, 15, Кленовая, 23, срок действия договора – 90 дней с момента подписания договора. Таким образом, истец знал о нахождении у него на земельном участке объектов электросетевого хозяйства, и добровольно предоставил ответчику в аренду часть земельного участка для строительства вновь возводимых объектов, то есть знал, что часть земельного участка, принадлежащего ему, будет находиться в охранной зоне таких объектов. При этом наличие охранных зон не препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком. Линии электропередачи 0,4 кВ от КТП – 868 были введены в эксплуатацию в 1993 году, на момент приобретения земельного участка истец также располагал информацией о наличии особых условий для использования земельным участком. Технологический комплекс с кадастровым номером № в составе КТПП-400/10/0,4 кВ, ЛЭП – 10кВ и ВЛ – 0,4кВ для электроснабжения жилых домов по адресу: 

<

адрес>, был возведен в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 Правил охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 11.09.1972 №667 площадь охранных зон ЛЭП напряжением до 1000 В не подлежит изъятию у земплепользователей, но используется ими с обязательным соблюдением правил. Аналогичная норма была установлена в п.5 Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденных Постановлением Совета Министров ССР от 26.03.1984 №255. Данные правилами действовали в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и получили свое отражение при разработке земельного законодательства. В силу ст.104 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в границах охранных зон воздушных линий электропередачи, трансформаторных подстанций у собственников участков не изымаются, устанавливается лишь запрет на осуществление определенных действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. 

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с требованиями не согласен, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнениях к отзыву. 

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Истцу на праве собственность принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, в границах данного земельного участка находятся следующие объекты электроэнергетики: № – сети наружного освещения Свердловского района, № – КТПП-400/10/0.4 кВ, ВЛ – 10кВ и ВЛ – 0,4 кВ 

<

адрес>. Технологический комплекс в составе: надземное сооружение (ВЛ-10кВ), длиной 215 м, надземное сооружение (ВЛ-0,4 кВ), длиной 416 м; КТПП-400/10/0,4 кВ, количество – 1 шт, мощность 0 400 кВа). Крое того, установлен публичный сервитут в целях размещения (эксплуатации) линейного объекта КТП -6590 – №, а также охранные зоны инженерных коммуникаций: № охранная зона КТП-6490; № Охранная зона ВЛ-0,4 кВ, КТП 6490 

<

адрес>; № Охранная зона ВЛ-10 кВ ТП-0431 – КТП-6490; № Охранная зона ВЛ-0,4 кВ КТП-6490.

Как полагает истец, в виду установления зон с особыми условиями, занимающих значительную часть земельного участка, истец не имеет возможности использовать земельный участок по назначению (для индивидуального жилищного строительства) и осуществление постановки на кадастровый учет объекта строительства. 

В качестве доказательств невозможности использования земельного участка по назначению истец ссылается на информационное письмо ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки - жилой дом, площадью 113,66 кв.м., и земельный участок, площадью 1000 кв.м., составляет 5 250 000 руб.

Собственником объектов электроэнергетики и выгодоприобретателем установления зон с особыми условиями является ответчик. Отказ ответчика в выкупе данных объектов недвижимости свидетельствует о нарушении прав истца, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В силу п.3 ст.89 Земельного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения деятельности организаций и объектов энергетики могут предоставляться земельные участки для размещения объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

В соответствии со ст.105 Земельного кодекса Российской Федерации могут быть установлены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии).

В порядке ст.104 Земельного кодекса Российской Федерации в целях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

Земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.2-4 Постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.2023 N 270) в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий. Границы охранных зон определяются в соответствии с настоящими Правилами.

Земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются.

В силу п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» в охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении определенных параметров. 

Как следует из материалов дела, после приобретения истцом земельного участка, между истом и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ответчик принял в аренду для эксплуатации ТП и опоры воздушной линии электропередачи 10кВ часть земельного участка 28,62 кв.м. с кадастровым номером №, срок аренды 49 лет с момента подписания договора. 

Также между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ответчик получил в аренду часть земельного участка, площадью 97,28 кв.м. для строительства электросетевого хозяйства – КТПП – 400/10/0,4 кВ, ЛЭП – 10кВ и ВЛ -0,4 кВ для электроснабжения жилых домов по адресу: 

<

адрес>, срок действия договора – 90 дней с момента подписания договора. 

Таким образом, истец знал о нахождении у него на земельном участке объектов электросетевого хозяйства, и добровольно предоставил ответчику в аренду часть земельного участка для строительства вновь возводимых объектов, то есть знал, что часть земельного участка, принадлежащего ему, будет находиться в охранной зоне таких объектов. 

Кроме того, особые условия использования земельного участка по адресу: 

<

адрес> возникли еще в ДД.ММ.ГГГГ, и также должны были быть известны истцу.

Само по себе наличие охранной зоны электросетевого хозяйства не свидетельствует об ограничении оборотоспособности земельного участка и не препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участков. 

Выводы представленного истцом информационного письма ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ не могут свидетельствовать об обратном, истец, приобретая земельный участок и в последующем представляя возможность установления объектов электроэнергетики на нем должен быть знать о существовании определенных ограничений в связи с установлением охранных зон, использование земельного участка для размещения на нем индивидуального жилого дома возможно, но при условии соблюдения определенных параметров строительства (п.п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»).

Каких – либо нарушений прав истца при владении и пользовании земельным участком со стороны ответчика судом не установлено.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Россети Урал» отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 27.04.2024.