Дело № 2-2565/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

07 ноября 2018года 

<

адрес>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Судья Ж.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация - Алупка» муниципального образования городской округ Ялта Республика Крым к ФИО1, третьи лица, - Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты, Администрация города Ялты, о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

06.08.2018 года представитель Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация - Алупка» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым – ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. ФИО1 является арендатором муниципального имущества – нежилых помещений подвала по адресу: 

<

адрес> на основании договора аренды недвижимого имущества от 16.08.2006 года, реестровый номер №. Договор аренды заключен сроком на 49 лет. Спорное имущество находится на балансе МУП «РЭО-Алупка» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым. ФИО1, в соответствии с законодательством РФ статус индивидуального предпринимателя не получала, хозяйственной деятельности с апреля 2014 года не ведет, муниципальное имущество не использует. Задолженность по арендной плате на дату подачи искового заявления составила 27 046 рублей 31 копеек. Истцом в адрес ответчика и ФИО3, которого ответчик уполномочивала быть своим представителем в части распоряжения недвижимым имуществом, направлялись претензии, соглашения о расторжении договора, однако указанные обращения остались без ответа. Просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 16.08.2006 года, реестровый номер № взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 27 046 рублей 31 копейка.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в удовлетворении иска.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, которые имеются в материалах дела, в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению частично.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения. 

16 августа 2006 года между Фондом коммунального имущества при Алупкинском городском совете и ФИО4, действующим от имени ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества, реестровый № № (далее - Договор), предметом которого являются имущественные отношения сторон по хозяйственному использованию имущества для осуществления предпринимательской деятельности в сфере предоставления коммунальных, бытовых услуг (п.2.1. Договора). Объект аренды – нежилые помещения подвала № 49-1 пл. 13,8 кв.м., № 49-2 пл. 27,3 кв.м., № 49-3 пл. 2,5 кв.м., № 49-4 пл. 10,4 кв.м., № 49-5 пл. 6,6 кв.м., № 49-6 пл. 12,8 кв.м., № 49-7 пл. 5,4 кв.м., № 49-8 пл. 3,2 кв.м., № 49-9 пл.2,0 кв.м., общей площадью 84,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-7).

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Правоотношения сторон возникли во время действия законодательства Украины и продолжаются до настоящего времени.

Согласно частям 1, 2 статьи 23 Федерального Конституционного Закона № 6 – ФКЗ, части 1 статьи 9 Договора, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

В соответствии с частью 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров.

Частью 1 статьи 1211 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, при отсутствии соглашения сторон о подлежащем применению праве к договору применяется право страны, где на момент заключения договора находится место жительства или основное место деятельности стороны, которая осуществляет исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора.

По смыслу статьи 9 Федерального Конституционного Закона № 6 – ФКЗ к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действовавшие на момент возникновения данных правоотношений. 

Поскольку в силу положений части 1 статьи 23 Федерального Конституционного Закона законодательство Российской Федерации действует на территории Республики Крым со дня принятия Республики Крым в Российскую Федерацию, постольку возникшие до этого правоотношения регулируются нормами права, действующими в момент возникновения таких правоотношений.

Договор аренды между сторонами был заключен 16.08.2006 года, дополнительные соглашения к договору аренды подписаны 29.01.2014 года и 14.04.2016 года.

Правоотношения сторон регулировались до 18.03.2014 года действовавшим в тот период Гражданским кодексом Украины, в редакции, действующей на момент подписания договора (далее - ГК Украины), Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», после 18.03.2014 года регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так, статьей 638 Гражданского Кодекса Украины было установлено, что договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Исчерпывающего перечня условий, существенных для договоров аренды нормы ГК Украины не содержат, однако из содержания статей 759-762 ГК Украины следует, что существенными для данного вида договоров являются условия о предмете договора, плате за пользование имуществом и срок такого пользования.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Из решения 53-ей очередной сессии 6-го созыва Алупкинского городского совета Автономной Республики Крым от 20 декабря 2013 года № № следует, что нежилые помещения, находящиеся в коммунальной собственности г.Алупка, переданы с баланса Фонда коммунального имущества на баланс коммунального предприятия «Алупкинское управление городского хозяйства» (л.д.41).

В соответствии с постановлением главы Администрации города Ялты № № от 18 декабря 2014 года учредительные документы коммунального предприятия «Алупкинское управление городского хозяйства» приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, наименование коммунального предприятия «Алупкинское управление городского хозяйства» приведено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, деятельность юридического лица продолжена с наименованием муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация - Алупка» муниципального образования городского округа Ялта Республики Крым (л.д.44).

Из ст.614 ГК РФ следует обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из п.3.4.2. Договора следует, что арендатор обязуется своевременно и в полном объёме вносить арендную плату и плату за пользование земельным участком, а также самостоятельно производить перерасчёт размера арендной платы в установленным договором случаях.

Согласно разделу IV Договора стоимость объекта аренды, определенная экспертным путем, по состоянию на 10.07.2007 года составляет аренды 38190 гривен. Стоимость объекта аренды, определенная экспертным путем, по состоянию на 09.08.2006 года составляет 38190 гривен. Арендная плата перечисляется на текущий счет арендодателя следующим образом: 30% - арендодателю, 70% - балансодержателю КП «Алупкинское управление городского хозяйства» (л.д.5 оборот - 6).

Срок действия договора – 49 лет (п. 5.1. - Договора).

За каждый день просрочки внесения арендной платы после истечения сроков, указанных частях а), б) и в) подпункта 5.3.1. пункта 5.3. раздела V Договора, арендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере двойной учетной ставки НБУ, которая действовала в период, за который платится пеня, от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки, включая день уплаты (п.6.2. –Договора).

Передача объекта аренды ответчику подтверждается заключенным между Фондом коммунального имущества при Алупкинском городском совете и ФИО4 по доверенности от ФИО1 16.08.2006 года актом приема-передачи, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения подвала № 49-1 пл. 13,8 кв.м., № 49-2 пл. 27,3 кв.м., № 49-3 пл. 2,5 кв.м., № 49-4 пл. 10,4 кв.м., № 49-5 пл. 6,6 кв.м., № 49-6 пл. 12,8 кв.м., № 49-7 пл. 5,4 кв.м., № 49-8 пл. 3,2 кв.м., № 49-9 пл.2,0 кв.м., общей площадью 84,0 кв.м., расположенные по адресу: Автономная Республика Крым, г.Ялта, г.Алупка, ул.имени У-вых, д.12 (л.д.12).

Согласно со ст.615 ГКРФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как усматривается из п.4.4.1 Договора арендная плата перечисляется на текущий счет арендодателя следующим образом: 30 % - арендодателю, 70% - балансодержателю КП «Алупкинское управление городского хозяйства» (р/с № № в Алупкинском отделении КРФ АКБ «Укрсоцбанк» г.Симферополь, МФО № ОКПО №).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды не исполняет, не производит оплату арендной платы, установленной договором, за пользование объектом аренды, в связи с чем, суд полагает требование о взыскании задолженности по арендным платежам подлежащим удовлетворения в части, исходя из положений п.4.4.1 Договора (70% балансодержателю) и взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация - Алупка» муниципального образования городской округ Ялта Республика Крым задолженность по арендным платежам в размере 18932,41 рублей.

В соответствии с ч.ч. 1-3 Федерального Закона от 14.11.2002 года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» государственное или муниципальное предприятие распоряжается движимым имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, самостоятельно, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами. Государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия. Движимым и недвижимым имуществом государственное или муниципальное предприятие распоряжается только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия. Сделки, совершенные государственным или муниципальным предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными.

Из содержания ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Разделом IX Договора установлено, что договор прекращается в случае: неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором любого из обязательств, возложенных на него договором. В таком случае, договор считается расторгнутым с момента вступления в силу решения суда (п.9.3. Договора).

Согласно ч.2 ст. 450 2. по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из представленных документов следует, что истец не является стороной договора, не является правопреемником стороны договора, и приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований о расторжении договора аренды.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд распределяет судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, судья, 

Р Е Ш И Л:

Иск Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация - Алупка» муниципального образования городской округ Ялта Республика Крым к ФИО1, третьи лица, - Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты, Администрация города Ялты, о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация - Алупка» муниципального образования городской округ Ялта Республика Крым задолженность по арендным платежам в размере 18932,41 рублей.

В иной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация - Алупка» муниципального образования городской округ Ялта Республика Крым в доход муниципального образования городской округ Ялта Республика Крым государственную пошлину в размере 554,09 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 757,30 рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено 09 ноября 2018 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

Судья Н.В.Двирнык