<

номер обезличен>

26RS0

<

номер обезличен>-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года 

<

адрес обезличен>

Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Арутюнян Р.Р., 

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес обезличен>, с участием третьих лиц Администрации 

<

адрес обезличен>, нотариуса ФИО3, о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии с уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее - ГПК РФ), к Комитету градостроительству администрации 

<

адрес обезличен>, с участием третьих лиц Администрации 

<

адрес обезличен>, нотариуса ФИО3, о признании права собственности на объект недвижимого имущества –жилой дом, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, площадью 108 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В обосновании исковых требований указано, что 24.07. 2020 умерла супруга истца – ФИО4 В период ее жизни им был приобретен в собственность дом по адресу: 

<

адрес обезличен>. После смерти супруги ФИО4 истец принял наследство в объеме пропорционально супружеской доле совместно нажитого в период брака имущества. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата обезличена> серия 

<

адрес обезличен>5, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от 

<

дата обезличена>, серия 

<

адрес обезличен>4, удостоверенных нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрированных в реестре за 

<

номер обезличен>-Н/ 26-2021-2-196, 

<

номер обезличен>-Н/26-2021-2-1 97, истец оформил право собственности на земельный участок, адрес (местоположение): 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен>, площадь 609 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером 26:12:030811:1, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>. Свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, ранее оформленный в собственность на ФИО4, нотариус Ставропольского городского нотариального округа ФИО3 истцу не выдала, ссылаясь на выявленные расхождения в площади жилого дома по данным ЕГРН и государственного кадастрового учета (КГН), а именно: согласно свидетельства о государственной регистрации права 26 ABN 178335, выданного 

<

дата обезличена> Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес обезличен> и разрешению комитета градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства индивидуального жилою дома: количество этажей: 1-этажный, общей площадью 49,8 кв.м., право на который зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 

<

дата обезличена> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 

<

номер обезличен>, а в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и полученной в электронном виде 

<

дата обезличена>, подготовленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес обезличен> указаны иные характеристики объекта, а именно: количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадью 108.0 кв.м. Этим же письмом для решения вопроса по оформлению прав на вышеуказанную недвижимость истцу рекомендовано обратиться в суд. Также истец суду пояснил, что при жизни ФИО4 на основании полученного разрешения на строительство «№ Ru 26309000»-«0556-С» от 

<

дата обезличена>, выданного Комитетом градостроительства администрации 

<

адрес обезличен>, произвела реконструкцию указанного жилого дома, подготовила технический план здания и постаивала на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 

<

номер обезличен>. Однако не успела при жизни оформить право в установленном законном порядке. 

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, доводы, изложенные в уточненном иске поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> надлежащим образом был извещен о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. 

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации 

<

адрес обезличен> не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте го проведения, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО3 не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, однако ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ с согласия сторон рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям. 

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.ст. 1112, 1152 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания.

Судом установлено, что ФИО4 умерла 

<

дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дата обезличена> серии III-ДН 

<

номер обезличен>.

После ее смерти открылось наследство, в число наследников которых вошел ее муж – ФИО1

ФИО1, согласно материалам наследственного дела 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> принял наследство в объеме пропорционально его супружеской доли. 

Согласно Выписке из ЕГРН от 

<

дата обезличена> при жизни ФИО4 принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 

<

дата обезличена> серия 

<

адрес обезличен>5, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от 

<

дата обезличена>, серия 

<

адрес обезличен>4, удостоверенных нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрированных в реестре за 

<

номер обезличен>-Н/ 26-2021-2-196, 

<

номер обезличен>-Н/26-2021-2-1 97, истец оформил право собственности на земельный участок, адрес (местоположение): 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен>, площадь 609 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером 26:12:030811:1, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе на жилой дом, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, нотариусом было отказано, поскольку имеются расхождения в площади жилого дома по данным ЕГРН и государственного кадастрового учета(КГН), а именно: по данным плана объекта недвижимости, подготовленного ГУП Крайтехинвентаризация от 

<

дата обезличена>, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, составляет 49,8 кв.м., этажность -1, а в выписке из ЕГРН от 

<

дата обезличена>, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадью 108.0 кв.м.

Указанные разногласия в документах, возникли в связи с реконструкцией жилого дома, произведенного умершей ФИО4 на основании разрешения на строительство «№ Ru 26309000»-«0556-С» от 

<

дата обезличена>, выданного Комитетом градостроительства администрации 

<

адрес обезличен>, которую при жизни ФИО4 не успела оформить надлежащим образом в установленном законном порядке. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам технического заключения 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, подготовленного МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, по 

<

адрес обезличен>, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. К жилому дому подключены инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Отопление дома от бытового газового котла, установленного в летней кухне (литер «МЗ»). Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома по 

<

адрес обезличен>, в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

номер обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд при вынесении решения суда, учитывает, что реконструкция жилого дома по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительные, строительные нормы, пожарные, экологические, санитарные нормы и правила, соответствуют целевому назначению земельного участка, а также факт отсутствия сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, разрешение на реконструкцию объекта недвижимого имущества, а также то обстоятельство, что ФИО1 является универсальным правопреемником ФИО4, фактически принявшим наследство. 

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратного стороной ответчика представлено не было.

При таких обстоятельствах принимая вышеизложенное, у суда имеются все правовые основания для признания права собственности на жилой дом за ФИО1 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, площадью 108 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в технические документы на жилое помещение и для регистрации права собственности с внесением сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата обезличена>.

Судья Ю.С. Романенко