Дело № 2-206/2020

43RS0004-01-2020-000260-36

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года город Киров 

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А., 

при секретаре Орловой О.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ОКС завода ОЦМ» об отмене запрета на совершение регистрационных действий и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ОКС завода ОЦМ». Просит снять ограничение в виде запрета с нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 4,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.№, признать за ней право собственности на указанное помещение, взыскать с ответчика в свою пользу уплаченную госпошлину за подачу иска в размере 3290 руб.

В обоснование требований указывает, что в соответствии с договором купли-продажи № от 30.10.2019, заключенным между ответчиком и истцом, ФИО1 купила спорное нежилое помещение стоимостью 93 000 руб. Из соглашения о зачете от 06.11.2019 следует, что ФИО1 оплатила указанную сумму. 01.11.2019 истцом в территориальный отдел МФЦ по 

<

адрес> сданы документы на государственную регистрацию права на приобретенное помещение, однако уведомлением от 13.11.2019 Управление Росреестра по Кировской области сообщило о приостановке регистрации в связи с поступлением от МРО по ИОИП УФССП России по Кировской области информации о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного помещения. Полагает, что ее права нарушены, в обоснование представляет договор купли-продажи, соглашение о зачете, договор перевода долга.

Определением суда от 22.05.2020 производство по делу в части признания за истцом права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 4,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.№, прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель н основании устного заявления ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в части отмены запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного нежилого помещения и взыскании госпошлины в размере 300 руб. Дополнительных пояснений по иску не имеют.

Представитель ответчика ООО «ОКС завода ОЦМ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном письменном отзыве указывает, что на спорное нежилое помещение зарегистрировано право собственности за ответчиком на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 30.11.2018, выданного 

<

адрес> «

<

адрес>». Право зарегистрировано 25.10.2019. 27.11.2019 зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления о запрете по ИП №-ИП от 25.10.2019. ФИО1 и представитель ООО «ОКС завода ОЦМ» ФИО5 обратились 05.11.2019 за государственной регистрацией перехода права собственности на основании договора, однако в связи с имеющимся запретом государственная регистрация приостановлена.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров право собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из материалом дела следует, что 01.11.2019 между ФИО1 (займодавец) и ООО «СтройСнабРесурс» (заемщик) заключен договор займа на сумму 93 000 руб.

Согласно п.2.2 договора заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа частями или единым платежом займодавцу не позднее 30.11.2019.

Расчеты между заемщиком и займодавцем производятся любым не запрещенным действующим законодательством способом в срок до 01.11.2019, в т.ч. с возможностью проведения зачета по встречным требованиям.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 01.11.2019 подтверждается получение ООО «

<

данные изъяты>» суммы займа в размере 93 000 руб.

В соответствии с договором купли-продажи № от 30 октября 2019 года, заключенным между ответчиком ООО «ОКС завода ОЦМ» и истцом ФИО1, ООО «ОКС завода ОЦМ» продало, а истец купила нежилое помещение № на 7 этаже, во втором подъезде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 4,0 кв.м., с кадастровым номером №. Нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Кировской области 25.10.2019, запись №. Стоимость нежилого помещения составила 93 000 руб. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи.

Согласно договору перевода долга № 05.11.2019, заключенному 05.11.2019 между ФИО1 (первоначальный должник), ООО «

<

данные изъяты>» (новый должник) и ООО «ОКС завода ОЦМ» (кредитор), первоначальный должник, действуя с согласия кредитора, передал, а новый должник принял на себя в полном объеме обязательства первоначального должника перед кредитором по оплате основного долга в сумме 93 000 руб., возникшего на основании договора купли-продажи № от 30.10.2019, заключенного между первоначальным должником и кредитором. Стоимость долга оценена в 93 000 руб.

06.11.2019 между ФИО1 и ООО «ФИО8» подписано соглашение о зачете встречных однородных требований. На момент подписания настоящего соглашения у ООО «ФИО9» существует требование к ФИО1 на сумму 93 000 руб., возникшее на основании договора перевода долга № 05/11/19 от 05.11.2019, заключенного между ООО «ОКС завода ОЦМ», ООО «СтройСнабРесурс» и ФИО1 Также на момент подписания соглашения у ФИО1 существуют требования к ООО «ФИО10», возникшие на основании договора займа от 01.11.2019. Стороны договорились прекратить обязательства путем зачета встречного однородного требования. Датой зачета погашения задолженности по указанным выше требованиям является 06.11.2019.

01.11.2019 истцом ФИО1 в территориальный отдел МФЦ по 

<

адрес> сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное помещение, а именно: договор купли-продажи от 30.10.2019, квитанция от 01.11.2019 на сумму 2000 руб., заявление о государственной регистрации от 01.11.2019. 

С 13.11.2019 государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости приостановлена в связи с тем, что в орган регистрации прав поступила информация от МРО по ИОИП УФССП России по Кировской области о наложении запрета на совершение регистрационных действий на нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В настоящее время постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимости не отменено.

В силу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу вышеуказанной статьи при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В обоснование требований об освобождении имущества от наложенного ограничения в виде запрета регистрационных действий истцом представлены: договор займа от 01.11.2019, квитанция к ПКО № 4 от 01.11.2019 на сумму 93 000 руб., договор купли-продажи от 30.10.2019, договор перевода долга от 05.11.2019, соглашение о зачете встречных однородных требований от 06.11.2019.

Проанализировав представленные документы, суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие ее владение спорным недвижимым имуществом, в связи с чем, требование о снятии запрета на совершение регистрационных действий является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете регистрационных действий в отношении нежилого помещения от 05.11.2019, указанный объект недвижимости уже был продан истцу по договору купли-продажи от 05.11.2019, недействительным данный договор не признавался, то есть ФИО1 являлась и является законным владельцем объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО «ОКС завода ОЦМ» в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд по чеку-ордеру от 28.02.2020.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.№, наложенный судебным приставом-исполнителем МРО по ИОИП УФССП России по Кировской области ФИО11. в рамках исполнительного производства №-ИП.

Взыскать с ООО «ОКС завода ОЦМ» в пользу ФИО1 возврат госпошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Чуракова Н.А.

Решение судом в окончательной форме принято: 26.05.2020.