Решение

 в окончательной форме 

принято 05.11.2019

УИД: 66RS0031-01-2019-000874-52

Дело №2-585/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Качканар 01 ноября 2019 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Куневой Е.А., 

при секретаре Ивановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения, в обоснование которого указала, что 16.08.2017 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит истцу на праве единоличной собственности. Согласно условий договора, истец предоставила в пользование указанное жилое помещение, а ответчик обязалась оплачивать найм ежемесячно в размере 15 000 руб. и расходы за потребленную электроэнергию. В процессе исполнения договорных обязательств, у ответчика ФИО2 образовалась задолженность, с чем последняя была согласна, написав расписки, которыми обязалась выплатить долг, однако, до настоящего времени свои обязательства не исполнила. Истец ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию, оставленную ею без удовлетворения. Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 330, 671, 678, 682 истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 503 281 руб., а также возместить ей судебные расходы по оплаченной государственной пошлине в сумме 8233 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, в иске от нее имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, извещена о рассмотрении дела путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации, которая возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах дела, учитывая надлежащее извещение сторон о рассмотрении дела, в том числе публично путем заблаговременного размещения информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.ст. 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, по доказательствам, представленным ими. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами. С учетом данного положения закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что спорная жилая площадь, представляющая собой отдельную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д.15).

16.08.2017 между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование сроком по 16.07.2018 жилое помещение – квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, а наниматель, в свою очередь, обязывался не позднее 16 числа каждого месяца вносить плату за жилое помещение в размере 15 000 руб., а также оплачивать электроэнергию (л.д.8-11).

Пунктом 4.5 договора найма предусмотрено, что за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Также установлено судом, что ответчиком ФИО2 в период с 16.09.2017 по 16.07.2018 оплата за найм жилого помещения и потребленную электроэнергию вносилась не в полном объеме, в результате чего, образовалась задолженность (обратного суду не представлено).

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО2 пользовалась в спорный период указанным жилом помещении, обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением и потребленную электроэнергию по договору найма в полном объеме не исполнила, с требованием о расторжении договора найма не обращалась, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за найм жилого помещения и по оплате коммунальных услуг.

Между тем суд не может согласиться с размером задолженности, подлежащей взысканию с ответчика пользу истца.

Истец ФИО1 в обоснование своих требований ссылается на расписки ответчика ФИО2 о признании ею задолженности по договору найма, написанные в период с 20.11.2017 по 16.08.2018, согласно которым долг ответчика с учетом неустойки по состоянию на 16.08.2018 составляет 503 281,05 руб. (л.д.12-14).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 1, пп. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ).

Анализируя содержание представленных в материалы дела расписок, суд приходит к выводу, что в данном случае истец и ответчик вступили в обязательственные правоотношения. В силу данных сделок ответчик ФИО2 обязана выплатить истцу ФИО1 сумму долга по состоянию на 16.08.2018 в размере 503 281,05 руб., что дает истцу право требовать по ней исполнения.

Между тем, представленные расписки критерием относимости к настоящему спору не обладают, в связи с чем, не могут быть приняты судом во внимание в качестве доказательства, поскольку из текста данных расписок не следует, что они выданы в подтверждение наличия долга ответчика перед истцом именно за наем жилого помещения за указанные в исковом заявлении периоде.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом на истца ФИО1 была возложена обязанность предоставить полный расчет суммы задолженности и неустойки с указанием периодов их возникновения, о чем указано в определении суда от 04.10.2019 (л.д.22).

18.10.2019 от истца ФИО1 в адрес суда поступил расчет задолженности по иску по состоянию на 17.08.2018, однако, данный расчет также не может быть принят судом в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку в нем нет указания на суммы и периоды образования задолженности по основному долгу по договору найма. Кроме того, неустойка рассчитана исходя из суммы долга по состоянию на 09.02.2018 в размере 210 617 руб., т.е. из суммы задолженности по найму и неустойки, рассчитанной на данную дату, что законом не предусмотрено, поскольку неустойка может быть рассчитана только на сумму основного долга.

Учитывая, что иных доказательств размера задолженности в деле не имеется, ответчиком ФИО2, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма суду не представлено, суд считает возможным произвести свой расчет. 

В период действия договора с 16.08.2017 по 16.07.2018 плата за найм жилого помещения в размере 15 000 руб. в месяц не вносилась (обратного суду не представлено), в связи с чем, задолженность по найму составит 165 000 руб. (15 000 руб. х 11 месяцев).

Доказательств, подтверждающих задолженность по оплате за электроэнергию, в материалах дела не имеется и суду не представлено. 

Между сторонами в договоре найма было согласовано условие, что за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Исходя из размера неустойки в день в сумме 150 руб. (1% от 15 000 руб.), даты оплаты найма – 16 число каждого месяца, конечной даты расчета задолженности, указанной истцом – 16.08.2018, расчет неустойки будет следующим: 50 100 руб. (150 руб. х 334 дня (с 17.09.2017 по 16.08.2018)) + 45 600 руб. (150 руб. х 304 дня (с 17.10.2017 по 16.08.2018)) + 40 950 руб. (150 руб. х 279 дней (с 17.11.2017 по 16.08.2018)) + 36 450 руб. (150 руб. х 243 дня (с 17.12.2017 по 16.08.2018)) + 31 800 руб. (150 руб. х 212 дня (с 17.01.2018 по 16.08.2018)) + 27 150 руб. (150 руб. х 181 день (с 17.02.2018 по 16.08.2018)) + 22 950 руб. (150 руб. х 153 дня (с 17.03.2018 по 16.08.2018)) + 18 300 руб. (150 руб. х 122 дня (с 17.04.2018 по 16.08.2018)) + 13 800 руб. (150 руб. х 92 дня (с 17.05.2018 по 16.08.2018)) + 9150 руб. (150 руб. х 61 день (с 17.06.2017 по 16.08.2018)) + 4650 руб. (150 руб. х 31 день (с 17.07.2017 по 16.08.2018)) = 300 900 руб. 

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма за период с 16.09.2017 по 16.08.2018 в размере 465 900 руб., в том числе: 165 000 руб. – задолженность по найму, 300 900 руб. – неустойка.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплаченной госпошлине пропорционально размеру удовлетворенных требований (92,57%) в сумме 7621 руб. (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: задолженность по договору найма от 16.08.2017 за период с 16.09.2017 по 16.08.2018 в размере 465 900 руб., в том числе: 165 000 руб. – задолженность по найму, 300 900 руб. – неустойка; судебные расходы в сумме 7621 руб., всего – 473 521 (четыреста семьдесят три тысячи пятьсот двадцать один) руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб в Качканарский городской суд Свердловской области.

Судья Качканарского 

городского суда Е.А. Кунева