Дело № 2-2439/2025 

УИД 51RS0001-01-2025-001842-82

Решение

 в окончательной форме изготовлено 11.07.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Линчевской М.Г., 

при секретаре Дыткове Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью УК «МУРМАН-СИТИ» о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО УК «МУРМАН-СИТИ» о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным. 

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> в городе Мурманске. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «МУРМАН-СИТИ» (ИНН 

<

***>) на основании договора управления многоквартирным домом.

В январе 2025 года истцом было выявлено, что на кровле указанного дома установлена базовая станция ООО «Т2 Мобайл».

После обращения посредством интернет-приемной в Администрацию города Мурманска по вопросу законности размещения указанного оборудования на кровле дома, а также по вопросу подделки протокола общего собрания собственников, истцу поступил ответ из Министерства государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес>, из которого ему стало известно, что в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений 

<

адрес> в городе Мурманске, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками помещений самостоятельно принято решение в том числе о размещении базовой станции ООО «Т2 Мобайл» на кровле указанного дома. Решение принято при наличии необходимого кворума (более 2/3 от общего числа голосов собственников помещений - 84,81%). Инициатором указанного собрания выступило ООО УК «МУРМАН-СИТИ» (ИНН 

<

***>).

Согласно протоколу общего собрания местом хранения оригиналов документов общего собрания утверждено ООО УК «МУРМАН-СИТИ» (ИНН 

<

***>).

Однако истец участие в собрании не принимал, информация о проведении собрания до сведения собственников, в том числе до него, не была доведена в установленный жилищным законодательством РФ срок. 

В листе решения имеется его подпись, однако она выполнена не им, в связи с чем есть все основания полагать, что указанный документ сфальсифицирован.

Также истцу поступил ответ из УМВД России по 

<

адрес> о том, что его обращение по вопросу подделки протокола общего собрания собственников зарегистрировано в книге учета заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях от ДД.ММ.ГГГГ №.

Считает протокол № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в 

<

адрес> в городе Мурманске, оформленные вышеуказанным протоколом, незаконными и подлежащими отмене.

Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в городе Мурманске, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать судебные расходы в сумме 3 000 рублей. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Т2 Мобайл», ФИО8, ФИО2, ФИО9

Истец ФИО3 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО УК «МУРМАН-СИТИ» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменных возражениях на иск указал, что решение было принято абсолютным большинством голосов, согласие или не согласие истца по вопросам собрания не могло повлиять на окончательной результат общего собрания, что в соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ является основанием для оставления оспариваемого решения в силе. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третьи лица МКУ «НФУ», Министерства государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес>, ООО «Т2 Мобайл», ФИО8, ФИО2, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу положений части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом, что ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Мурманск, 

<

адрес>.

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома является ООО УК «МУРМАН-СИТИ» (ИНН 

<

***>).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования на собрании было принято решение о согласовании размещения базовой станции ООО «Т2Мобайл» на кровле многоквартирного 

<

адрес> в городе Мурманске.

Согласно положениям части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ инициатор собрания ООО «УК «Мурман-Сити» направило уведомление собственникам о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, о чет составлен соответствующий акт. 

Факт уведомления собственников о проведении собрания подтверждается показаниями свидетелей ФИО4, которая пояснила, что увидев объявление о проведении собрания сходила на очную часть собрания, на которой какие-либо решения приняты не были.

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ собственниками 

<

адрес> в г. Мурманске принято решение об утверждении способа уведомления собственников о созыве внеочередных и ежегодных собраний собственников помещений МКД и об итогах голосования, принятых решениях на общем собрании в письменном виде посредством размещения уведомлений на досках многоквартирного дома. 

С учетом изложенного, суд признает соблюденным порядок уведомления о проведении собрания собственников 

<

адрес> в г. Мурманске, доводы истца о том, что собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, являются несостоятельными.

Согласно положениям ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как следует из представленных листов решений (л.д.64-167), в них содержатся сведения о лице, участвующем в голосовании, в том числе, фамилия, имя, отчество собственников квартир, площадь жилого помещения.

Таким образом, данные бюллетени соответствуют требованиям части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, как указано в пункте 2 статьи 287.6 данного кодекса.В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права крыши входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. 

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм жилищного законодательства определение порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, к которому относятся вопросы размещения конструкции на крыше многоквартирного жилого дома, осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома, принятым квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь здания (жилых и нежилых помещений, не являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме) составляет 3815,50 кв.м (1 кв. м площади помещения равен 1 голосу), участие в собрании приняли собственники и представители собственников жилых и нежилых помещений общей площадью 3434,85 кв.м, что составляет 89,76 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, согласие на размещение на крыше дома базовой станции ООО «Т2 Мобайл» дали 84,81% собственников, участвующих в голосовании, соответственно, квалифицированный кворум для принятия решения о пользовании общим имуществом третьими лицами, имелся.

В обоснование требований истец ссылается на то, что не принимал участия в собрании, подпись в бюллетени голосования (л.д. 112) ему не принадлежит.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, являющаяся собственником 1/2 доли в 

<

адрес> спорного МКД, ФИО5, являющийся собственником 1/4 доли в 

<

адрес> спорного МКД, ФИО6, являющийся собственником 1/3 доли в 

<

адрес> спорного МКД, пояснили, что подписи в листах решений (л.д. 99, 100, 107) им не принадлежат, участию в голосовании не принимали. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что иные собственники квартир не участвовали в общем собрании собственников помещений в МКД, бюллетени не подписывали, в материалы дела также не представлено.

Оценив установленные обстоятельства дела, учитывая, что решение по спорному вопросу должно быть принято не менее чем 2/3 голосов (что составляет 66,67 %, общее число собственников принимавших участие в собрании составила 89,76 %, что соответствует 3 434,85 кв.м, число лиц проголосовавших «за» составляет 84,81 %, что соответствует 3 235,92 кв.м., исходя из того, что при исключении голосов собственников 

<

адрес> размере 32,85+16,43 кв.м., 

<

адрес> размере 22,00 кв. м, 

<

адрес> размере 60,20 кв.м., общее число собственников принявших участие в голосовании составит 86,5 %, что соответствует 3 303,37 кв.м. (3434,85-131,48), число лиц проголосовавших «за» составит 81,36 % от общего числа голосов собственников, что соответствует 3 104,44 кв.м (32535,92-131,48), суд приходит к выводу, что оснований для признания собрания недействительным по мотиву отсутствия правомочности не имеется.

Иных доводов в обоснование иска истцом не приведено.

При таких данных, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Мурманск 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью УК «МУРМАН-СИТИ» о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Председательствующий М.Г. Линчевская