Дело № 2-464/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 16 августа 2017 года Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орловского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Иск обоснован следующим. В соответствии с договором дарения недвижимости (земельного участка с находящимся на нем жилым домом) от 03 октября 1998 г. истец является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилого дома общей площадью 72,3 кв.м. в том числе жилой 51,2 кв.м и земельного участка площадью 1500 кв.м. Истцом осуществлен ряд строительных работ по перепланировке жилого дома, в связи с чем изменена общая площадь дома. Согласно справки Орловского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 18.12.2014 г. следует, что общая площадь жилого дома 79,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (ранее значившийся 

<

адрес>), указанная в кадастровом паспорте от 02.09.2014г. не соответствует данным договора дарения недвижимости (земельного участка с находящимся на нем жилым домом) №1758 от 03 октября 1998г. Увеличение общей площади жилого дома на 7,6 кв.м произошло за счет сноса печи, ранее неучтенной холодной пристройки лит а (комн.№9),вновь возведенной холодной пристройки лит а1 (комн.№8) и более точных технических замеров. На момент последней инвентаризации, проведенной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.10.2010г., общая площадь жилого дома составляла 79,9 кв.м.; жилая площадь составила 51,2 кв.м. Согласно ответа Главы Орловского района от 01.06.2017 года исх. №1/18.3-520 выполненная реконструкция жилого дома требовала получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района. Разрешение на строительство (реконструкцию) у истца отсутствует. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей полезной площадью 79,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранив дом в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просила иск удовлетворить. Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из исследования специалиста дальнейшая эксплуатация жилого дома 

<

адрес> возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, а также иных граждан.

Согласно статье 11 (часть 3) Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем признания жилищного права. Выбор конкретного способа защиты жилищных прав, как правило, осуществляется самостоятельно управомоченным лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей полезной площадью 79,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> сохранив дом в перепланированном состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2017 года.

Председательствующий: